Où investir dans l'immobilier touristique ?

Pour réussir une opération d’investissement en immobilier touristique, il faut prendre en compte la qualité du logement, les services à proximité et avant tout l’emplacement et son attractivité pour les touristes.

Par Damien M.

9 min de lecture

10 avril 2024

Vous pouvez investir à la mer, la montagne, en village ou dans les grandes villes, avec à chaque fois des atouts différents (rendement locatif, vacance, etc.). Voici nos conseils pour savoir où investir dans une résidence de tourisme.

Les opportunités d’investissement avec l’immobilier touristique

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On compte en France près de 2500 résidences de tourisme, ces établissements d’hébergement classés, faisant l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière.

Selon l’article D. 321-1 du code du tourisme, on peut définir la résidence de tourisme comme un établissement commercial, doté “d’un minimum d’équipements et de services communs (accueil, ménage, petit-déjeuner, fourniture de linge). Elle est gérée dans tous les cas par une seule personne physique ou morale”.

Si les résidences de tourisme sont une façon d’investir dans l’immobilier touristique, rien ne vous empêche également d’acheter en direct un bien situé dans une zone touristique, sans passer par un gestionnaire. Vous pouvez meubler le bien, le proposer sur des plateformes de réservation, et devenir vous-même le gestionnaire. Peu importe la solution d’investissement retenue, L’emplacement est primordial.

Pour bien profiter des opportunités d’investissement avec l’immobilier touristique, vous devez vous intéresser à la destination touristique (la situation du bien) et la soigner plus que pour n’importe quel autre investissement immobilier.

JB, Kadran

Investir dans l’immobilier touristique en bord de mer

La mer, l’océan, les plages et les longues promenades, voilà un cadre propice à un investissement immobilier. Le littoral est souvent une destination prisée par les personnes qui souhaitent acheter une résidence secondaire. Alors, pourquoi ne pas faire coup double et investir dans une maison ou un appartement que vous allez louer ou dans une résidence de services gérée (immobilier touristique), pour en tirer des revenus et l’occuper quelques jours ou semaines dans l’année ?

Environ 45 % des résidences touristiques se situent en bord de mer. C’est LA destination prisée des Français mais aussi de nombreux étrangers qui se rendent en France.

Il existe une grande variété de programmes proposés par des promoteurs (constructions de nouvelles résidences) ou des gestionnaires (résidences déjà installées). Spécialement pour les séniors ou non, les résidences touristiques se retrouvent dans la plupart des grandes stations balnéaires.

  • Des villes comme La Rochelle sur la côte Atlantique, ou Antibes sur la Méditerranée, allient dynamisme touristique et cadre de vie exceptionnel, avec des prix d’achat encore raisonnables ;

  • Cannes, Nice ou Biarritz sur la côte Atlantique et Méditerranéenne, ou Deauville en Normandie, sont prisées par les touristes et peuvent offrir un bon taux d'occupation ;

  • Marseille, deuxième ville de France et principal port méditerranéen, est animée par un marché double qui compte à la fois les courts séjours touristiques et les plus longs pour les professionnels ;

  • Toulon est moins chère que certaines villes voisines comme Nice ou Cannes, mais offre tout de même un bon potentiel de rentabilité ;

    Connue pour avoir l'une des plus belles plages d'Europe, La Baule est une destination prisée pour les familles et les sportifs. On y trouve une clientèle haut de gamme ;

  • Le Touquet-Paris-Plage, située sur la Manche, est une station balnéaire très prisée par les Parisiens pour les courts séjours ;

  • En Corse, Ajaccio bénéficie d'un climat méditerranéen et d'une économie touristique en croissance. A considérer pour s’acheter une résidence secondaire pouvant facilement être mise en location.

La mer, l'océan, c’est une destination plaisir, qui permet d’investir en choisissant un lieu que l’on va occuper et dans lequel on va revenir avec envie.

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Investir dans l’immobilier touristique en montagne

Les sommets enneigés, les pistes de ski et les randonnées en altitude offrent un cadre tout aussi attractif que le bord de mer pour un investissement immobilier.

Les stations de montagne attirent non seulement les amateurs de sports d'hiver, mais également ceux qui cherchent la quiétude des grands espaces en toute saison. Alors, pourquoi ne pas investir dans un appartement ou une maison en montagne que vous pourrez louer, voire même dans une résidence de services gérée pour combiner plaisir et rentabilité ?

Après la mer, c’est la montagne qui concentre le plus de résidences touristiques (environ un tiers des établissements en France). Le cadre naturel de la montagne est une destination de choix pour les investisseurs français et internationaux.

Tout comme pour les résidences en bord de mer, les programmes en montagne sont variés et adaptés à des publics divers. Que ce soit des constructions nouvelles ou des résidences déjà en exploitation, ces établissements peuvent cibler différents segments de marché, des familles aux seniors.

  • Des stations comme Chamonix en Haute-Savoie, ou Val d'Isère en Savoie, offrent un cadre d’investissement très favorable. La renommée de ces stations est forte, les installations modernes. Le taux d’occupation y est élevé ;

  • Courchevel, Méribel ou Megève sont des stations de renom qui attirent une clientèle internationale fortunée, garantissant un taux d'occupation et une rentabilité élevés ;

  • Grenoble, souvent considérée comme la capitale des Alpes, propose un double marché intéressant : un flux touristique pour les courts séjours et une demande locale pour des durées plus longues (le site du CNRS draine de nombreux chercheurs et étudiants) ;

  • La Plagne est une station “abordable” qui bénéficie d'une excellente fréquentation et offre un bon potentiel de rentabilité ;

  • Avoriaz, célèbre pour son architecture unique (imaginée tel un îlot suspendu au-dessus d'une falaise) et son environnement sans voitures, attire surtout des familles et des amateurs de sports d'hiver ;

  • Font-Romeu, dans les Pyrénées, est une station qui bénéficie d'un climat exceptionnel et d'une économie touristique forte.

Investir dans une résidence touristique en montagne est une excellente manière de diversifier son portefeuille immobilier tout en profitant des joies que la montagne peut offrir. Il est cependant essentiel de bien réfléchir à son projet et de prendre en compte les particularités de chaque station pour maximiser son investissement. Surtout, le dérèglement climatique qui accélère le réchauffement met à mal le modèle des stations et notamment l’enneigement en hiver. Il convient de miser sur des destinations qui ne comptent pas seulement sur le sport d’hiver pour attirer les touristes.

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Investir dans l’immobilier touristique dans une grande ville

L'investissement immobilier touristique au cœur des métropoles françaises, c'est l’opportunité d’investir à proximité de lieux de culture, de gastronomie et d'histoire, qui attirent des millions de visiteurs chaque année.

Alors que les stations balnéaires et les montagnes attirent la majorité des investisseurs, les villes françaises restent aussi un choix pertinent pour un investisseur averti. Environ 15 % des résidences de tourisme se trouvent en ville. Où ?

  • À Paris, l'icône des villes romantiques, la destination qui fait rayonner la France à l’international. Investir dans une résidence de services ou acheter un appartement en direct à Paris, c'est un peu comme détenir une part d'un trésor qui ne cesse de se valoriser ;

  • À Bordeaux, le patrimoine architectural classé par l'UNESCO et le secteur du vin reconnu mondialement attirent. La perle de l'Aquitaine est de plus en plus recherchée par les touristes et les professionnels ;

  • Si l'on prolonge le voyage plus haut sur la façade atlantique, Nantes est une ville qui présente aussi un sérieux potentiel. Son dynamisme économique, mais aussi culturel, fait d'elle une destination idéale pour bénéficier d'une clientèle variée, des étudiants aux entrepreneurs en passant par les touristes ;

  • Lyon, la capitale gastronomique, possède un positionnement stratégique entre le Nord et le Sud de la France. Le tourisme d’affaires, les séjours de plusieurs jours, les nuits de passage, on peut proposer à Lyon tout type d’offre ;

  • Enfin, à Toulouse, l'industrie aéronautique et les institutions éducatives portent la demande. Les touristes sont aussi nombreux à découvrir la ville rose en été. L'investissement en résidences de services ou l’achat direct y est pertinent.

Investir dans l’immobilier touristique au cœur d'une grande ville française, c'est profiter des opportunités de rentabilité aussi diversifiées que les visiteurs qui y affluent. Clientèle professionnelle ou familiale, de passage ou pour un long séjour, les villes permettent une stratégie alternative et complémentaire à l’achat en montagne ou à la mer.

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