Nantes : Prudence ! Voici les 5 quartiers à éviter selon un spécialiste immobilier

Un spécialiste reconnu de l'immobilier, Arthur Leroy, s'est récemment exprimé dans une interview exclusive pour Kadran et a dressé une liste de 5 quartiers à reconsidérer selon lui pour les acheteurs potentiels.

Arthur, figure incontournable du secteur immobilier nantais avec 20 années d'expérience, a fait sensation avec ses déclarations. Il pointe du doigt 5 quartiers qu'il juge problématiques et déconseille fortement aux investisseurs : 

• Breil-Malville : Situé au sud-ouest, ce quartier souffre d'une forte concentration de logements sociaux et d'un taux de délinquance supérieur à la moyenne nantaise. 

• Bellevue : Au sud-est, les problèmes de propreté et d'insécurité sont souvent évoqués, tout comme l'offre locative insuffisante et la présence de marchands de sommeil. 

• Dervallières-Zola : Au nord-est, ce quartier en mutation connait d'importants travaux de rénovation, mais la mixité sociale y est inégale et des zones sensibles persistent. 

• Nantes Nord : Enclavé au nord, ce quartier manque de commodités et d'espaces verts, et certains habitants s'y sentent isolés. 

• Malakoff : A l'est du centre-ville, proche de la gare de Nantes, ce quartier souffre de son insécurité, malgré sa récente rénovation urbaine. Il est actuellement classé en zone de sécurité prioritaire.

Les différents quartiers nantais. Source : Univers Immo City

Si les affirmations d'Arthur Leroy font jaser, il est important de les relativiser. D'autres acteurs du secteur immobilier nuancent ses propos et invitent à une analyse plus approfondie : 

Léa, agente immobilière à Nantes, nous explique : "Le marché est en constante évolution. Il ne faut pas diaboliser des quartiers entiers. Chaque situation est unique et doit être examinée attentivement. Des actions de la Mairie et des forces de l'ordre permettent de faire reculer la délinquance. Dans l'ensemble, Nantes ne perd en aucun cas toute son attractivité ! Au contraire, de plus en plus d'investisseurs choisissent Nantes pour leur projet immobilier."

Elle nous donne d'ailleurs ses conseils pour la recherche d'un bien dans la région nantaise :

Ainsi, avant de vous lancer dans ce projet important : 

• Réalisez une étude approfondie du marché immobilier nantais. Plongez dans les tendances, les prix, et les différents types de biens disponibles. Faites des estimations gratuitement en ligne et comparez les différences de prix par quartiers.

• Visitez les quartiers qui vous intéressent et échangez avec les habitants. Ressentez l'atmosphère, les atouts et les éventuels points d'amélioration de chaque quartier. 

• Consultez des agents immobiliers fiables et expérimentés. Bénéficiez de leurs conseils avisés et de leur connaissance du marché local. 

• Analysez les données objectives : prix, taux de vacance, projets d'aménagement, etc. Fondez votre décision sur des faits concrets et une analyse impartiale. 

• Méfiez-vous des généralisations et des avis simplistes. Chaque quartier est unique et mérite une étude attentive. 

De plus en plus de moyens de logements alternatifs sont d'ailleurs proposés dans la région, comme cette colocation géante dans le quartier de Canclaux. Il y en a pour tous les gouts à Nantes !