Quels quartiers éviter à Nantes pour y vivre ou investir ?

Investir dans l’immobilier à Nantes : un choix périlleux ? La question se pose alors que la ville attire de plus en plus d’habitants et que les prix ne cessent de grimper. Les quartiers de Nantes à éviter sont généralement ceux où la délinquance ou les incivilités sont plus fréquentes. Les zones souvent citées sont Malakoff, Bellevue, Dervallières-Zola, Bottière et Breil. Ces secteurs font toutefois l’objet de programmes de rénovation urbaine et leur sécurité varie selon les rues et horaires.

Un spécialiste reconnu de l’immobilier s’est récemment exprimé dans une interview exclusive pour Kadran et a dressé une liste de 5 quartiers à reconsidérer selon lui pour les acheteurs potentiels.

Les 5 quartiers où ne pas investir à Nantes

Arthur, figure incontournable du secteur immobilier nantais avec 20 années d’expérience, a fait sensation avec ses déclarations. Il pointe du doigt 5 quartiers qu’il juge problématiques et déconseille fortement aux investisseurs :

• Breil-Malville : Situé au sud-ouest, ce quartier souffre d’une forte concentration de logements sociaux et d’un taux de délinquance supérieur à la moyenne nantaise. 
• Bellevue : Au sud-est, les problèmes de propreté et d’insécurité sont souvent évoqués, tout comme l’offre locative insuffisante et la présence de marchands de sommeil. 
• Dervallières-Zola : Au nord-est, ce quartier en mutation connait d’importants travaux de rénovation, mais la mixité sociale y est inégale et des zones sensibles persistent. 
• Nantes Nord : Enclavé au nord, ce quartier manque de commodités et d’espaces verts, et certains habitants s’y sentent isolés. 
• Malakoff : A l’est du centre-ville, proche de la gare de Nantes, ce quartier souffre de son insécurité, malgré sa récente rénovation urbaine. Il est actuellement classé en zone de sécurité prioritaire.

Les différents quartiers nantais. Source : Univers Immo City

Avis par quartier à Nantes – avantages et inconvénients

Quartier	Profil & attractivité	Avantages	Inconvénients
Centre-ville	Quartier central, très recherché, forte tension locative	Demande locative constante, vacance quasi nulle, attractif pour étudiants et jeunes actifs	Prix d’achat très élevés, rentabilité faible, copropriétés anciennes coûteuses
Île de Nantes	Quartier en mutation, moderne, mix bureaux / logements	Dynamique, bien desservi, potentiel patrimonial à long terme	Offre abondante, loyers plafonnés par le neuf, rentabilité modérée
Hauts-Pavés – Saint-Félix	Quartier résidentiel premium	Image très qualitative, stabilité locative, forte valeur patrimoniale	Prix élevés, peu de biens rentables, ticket d’entrée important
Saint-Donatien	Quartier calme et bourgeois	Bonne image, attractif pour cadres et familles	Rendement faible, marché tendu à l’achat
Doulon – Bottière	Quartier en développement	Prix plus accessibles, potentiel de valorisation, transports en amélioration	Hétérogénéité forte selon les rues, attractivité variable
Malakoff	Quartier populaire en renouvellement urbain	Prix d’achat bas, proximité gare	Image dégradée, forte rotation locative, risques de vacance et d’impayés
Nantes Nord	Quartier étudiant et social	Proximité universités, prix abordables	Insécurité perçue, attractivité locative inégale, valorisation limitée
Breil – Barberie / Breil – Malville	Quartier mixte, populaire	Prix accessibles, potentiel brut	Image dégradée, demande locative fragile, risque sur la revente
Dervallières – Zola	Quartier contrasté	Zola attractif et dynamique	Dervallières très sensible, forte disparité, analyse rue par rue indispensable
Bellevue – Chantenay	Quartier populaire en mutation	Chantenay intéressant à long terme	Bellevue très sensible, vacance locative possible, risques sociaux
Nantes Sud	Quartier excentré	Prix bas	Peu attractif, faible tension locative, potentiel limité

Lecture rapide pour investisseurs

• Stratégie patrimoniale sécurisée : Centre-ville, Hauts-Pavés, Saint-Félix, Saint-Donatien
• Stratégie équilibrée (potentiel + prudence) : Île de Nantes, Doulon – Bottière, Chantenay
• Stratégie à risque et pari sur le développement futur des quartiers / rendement brut : Malakoff, Nantes Nord, Bellevue, Breil, Dervallières (hors micro-secteurs)

Nantes est-elle en perte d’attractivité à cause de la déliquance ?

Si les affirmations d’Arthur font jaser, il est important de les relativiser. D’autres acteurs du secteur immobilier nuancent ses propos et invitent à une analyse plus approfondie :

Le marché est en constante évolution. Il ne faut pas diaboliser des quartiers entiers. Chaque situation est unique et doit être examinée attentivement. Des actions de la Mairie et des forces de l’ordre permettent de faire reculer la délinquance. Dans l’ensemble, Nantes ne perd en aucun cas toute son attractivité ! Au contraire, de plus en plus d’investisseurs choisissent Nantes pour leur projet immobilier.

Léa, agente immobilière à Nantes

Elle nous donne d’ailleurs ses conseils pour la recherche d’un bien dans la région nantaise :

Ainsi, avant de vous lancer dans ce projet important :

• Réalisez une étude approfondie du marché immobilier nantais. Plongez dans les tendances, les prix, et les différents types de biens disponibles. Faites des estimations gratuitement en ligne et comparez les différences de prix par quartiers.
• Visitez les quartiers qui vous intéressent et échangez avec les habitants. Ressentez l’atmosphère, les atouts et les éventuels points d’amélioration de chaque quartier. 
• Consultez des agents immobiliers fiables et expérimentés. Bénéficiez de leurs conseils avisés et de leur connaissance du marché local. 
• Analysez les données objectives : prix, taux de vacance, projets d’aménagement, etc. Fondez votre décision sur des faits concrets et une analyse impartiale. 
• Méfiez-vous des généralisations et des avis simplistes. Chaque quartier est unique et mérite une étude attentive. 

De plus en plus de moyens de logements alternatifs sont d’ailleurs proposés dans la région, comme cette colocation géante dans le quartier de Canclaux. Il y en a pour tous les gouts à Nantes !

Nantes regorge de quartiers attrayants et dynamiques. En prenant le temps de vos recherches et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous dénicherez l’investissement immobilier idéal, répondant parfaitement à vos besoins et aspirations.