Comment savoir si une maison a été vendue ?
Pour savoir si une maison a été vendue et à quel prix, vous pouvez consulter gratuitement les bases de données immobilières DVF et Patrim mises à disposition par l'administration fiscale.
Elles recensent toutes les transactions des 5 dernières années en France. Des données fiables sur toutes les ventes récentes qui permettent de répondre à la question “Comment savoir si une maison a été vendue, et à quel prix ?”.
Consulter les bases de données en ligne de l'administration fiscale
La première démarche à effectuer pour savoir si une maison a été vendue et à quel prix, est de consulter les bases de données mises à disposition gratuitement par l'administration fiscale sur internet.
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Deux outils incontournables existent : Demande de Valeurs Foncières (DVF) et Patrim.
Ces bases recensent l'intégralité des ventes immobilières des 5 dernières années réalisées en France, à partir des actes authentiques signés chez les notaires. Elles couvrent l'ensemble du territoire à l'exception de l'Alsace-Moselle et de Mayotte. On y retrouve des informations clés sur chaque transaction comme la date de vente, le prix, la surface du bien et du terrain, la localisation précise. Vous n’aurez pas accès à toutes les étapes de la vente d’un logement (avec les documents légaux, le détail de l’éventuelle agence immobilière intermédiaire), mais vous pourrez tout de même accéder à des données brutes très utiles.
L'accès à ces données vous permet de connaître le prix de vente d'une maison en particulier, mais aussi d'avoir des statistiques sur le prix moyen au m2 pratiqué dans une commune pour différents types de biens (maison, appartement, terrain, local commercial...). De précieux repères pour analyser le marché immobilier local et son évolution dans le temps.
J.B., Kadran
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Le service Demande de Valeurs Foncières (DVF)
La base de données Demande de Valeurs Foncières (DVF) est librement accessible au public sur le site data.gouv.fr. Elle est gérée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) qui publie chaque mois les nouvelles transactions enregistrées.
Sur cette page qui présente les jeux de données, vous pouvez consulter et télécharger gratuitement les fichiers bruts au format texte qui compilent les millions de ventes immobilières sur les 5 dernières années.
Mais le site app.dvf.etalab.gouv.fr propose une interface plus pratique et conviviale pour interroger cette base DVF. Vous pouvez y faire une recherche multicritère selon la localisation (code postal, ville, rue...), la période, le type de bien... Les résultats s'affichent sur une carte interactive et en cliquant sur un bien vous accédez à une fiche détaillée avec :
Le prix de vente et la date de la mutation
L'adresse exacte du bien avec le numéro de rue
La surface du bien (en m2) et du terrain
Le type de bien (maison, appartement, terrain, local...)
Le nombre de pièces...
Toutes les données essentielles sont là pour connaître le prix de vente d'une maison en particulier, comparer les transactions entre elles et analyser le marché d'une rue, d'un quartier ou d'une ville. Un outil précieux pour les acquéreurs comme les vendeurs.
Le simulateur Patrim de la DGFiP
Le simulateur Patrim proposé par les services fiscaux apporte des données complémentaires par rapport à la base DVF, comme l'année de construction du bien ou la présence d'un ascenseur. Mais son accès est réservé aux contribuables détenteurs d'un espace personnel sur impot.gouv.fr.
Pour chaque vente, on retrouve sensiblement les mêmes informations que dans DVF :
La date et le prix de la transaction
Les caractéristiques du bien (type, surface, nombre de pièces...)
La localisation (adresse, commune, références cadastrales...)
Tableau comparatif des bases DVF et Patrim
Bien que très complètes, ces données brutes issues des bases DVF et Patrim nécessitent souvent l'analyse d'un professionnel de l'immobilier (notaire ou agent immobilier) pour être bien interprétées et exploitées dans le cadre d'un projet d'achat ou de vente.
Pour résumer
Pour savoir si une maison a été vendue, la première démarche est de consulter les bases de données DVF et Patrim qui recensent les transactions immobilières des 5 dernières années.
Le service DVF est accessible gratuitement sur data.gouv.fr pour télécharger ou consulter les données. Le simulateur Patrim sur impots.gouv.fr donne des informations complémentaires mais avec un accès restreint.
Ces bases de données permettent de connaître le prix de vente d'une maison et d'analyser le marché immobilier local.
Les données brutes nécessitent souvent l'expertise d'un professionnel de l'immobilier pour être bien interprétées.