Quand vendre sa maison ou son appartement ? Le timing idéal à connaître

Quand vendre son logement dans ce contexte ? Tout dépend de votre situation et de votre type de bien. Mais aussi parfois des saisons.  

Le printemps, de mars à juin, est traditionnellement la période la plus animée pour le marché immobilier. Avec le retour des beaux jours, les acheteurs sont plus enclins à rechercher activement un bien et à se déplacer pour des visites. 

Les familles sont notamment sur le pont pour trouver leur nouveau logement avant l'été et la prochaine rentrée scolaire. C'est donc le bon moment pour vendre une maison ou un appartement spacieux. Les petites surfaces attirent plutôt les primo-accédants et investisseurs. 

Après une pause estivale, le marché immobilier connaît un regain d'activité de septembre à novembre. Les acheteurs qui n'ont pas trouvé leur bonheur au printemps se remettent en quête, souvent avec une certaine urgence à trouver avant la fin de l'année. 

L'automne est donc une période intéressante pour vendre, avec une demande forte et des délais de vente potentiellement raccourcis. Attention toutefois à ne pas trop tarder, décembre étant un mois traditionnellement creux. 

Si l'activité immobilière ne s'arrête jamais complètement, elle est significativement ralentie pendant les périodes de fêtes (décembre-janvier) et les vacances d'été (juillet-août). Avec une demande plus faible, les chances de vendre rapidement à un bon prix sont moindres. 

Le choix du meilleur moment pour vendre est intimement lié à la demande du marché, elle-même tributaire de la typologie du bien immobilier. Pour les appartements en milieu urbain par exemple, la demande est souvent soutenue par les jeunes actifs et les investisseurs. Il peut donc être stratégique de vendre quand le niveau des prix est élevé dans la région convoitée, peu importe la saison.  

À l'inverse, pour les maisons individuelles avec jardin, la demande provient davantage des familles avec enfants. Il est alors judicieux d'attendre la période printanière et estivale pour mettre son bien en vente. Les acheteurs potentiels seront plus nombreux et séduits par les extérieurs fleuris et l'ensoleillement optimal. 

Concernant les résidences secondaires de villégiature (mer, montagne), mieux vaut suivre le calendrier des locations saisonnières. L'offre est plus réduite en début et fin de saison, ce qui entraîne une hausse des prix. Profitez de cette période pour vendre à la côte. 

Enfin, pour les biens immobiliers situés dans des zones rurales ou des petites villes, la demande est généralement plus faible et diffuse dans le temps. Le meilleur créneau pour vendre dépendra davantage de vos contraintes personnelles que de facteurs saisonniers. 

Quelle que soit la typologie, effectuez au préalable une étude de marché rigoureuse pour détecter les meilleures périodes en adéquation avec la demande locale. 

Au-delà du contexte de marché et des saisons, c'est aussi et surtout votre situation personnelle qui doit guider votre décision de vendre. Que vous soyez muté professionnellement, que votre famille s'agrandisse ou au contraire que vos enfants quittent le nid, vous pouvez avoir besoin de changer de logement à tout moment de l'année. 

Si votre calendrier est contraint, inutile d'attendre la "haute saison immobilière". Mieux vaut vous lancer dès que possible, tout en étant bien accompagné pour mener à bien votre projet de vente.  

• Le printemps (mars à juin) et l'automne (septembre à novembre) sont les périodes les plus propices pour vendre. 

• L'été et l'hiver sont généralement des saisons plus calmes pour l'immobilier. 

• Votre situation personnelle prime : si vous avez besoin de vendre rapidement, n'attendez pas la haute saison. 

• Faites-vous accompagner par des professionnels comme Kadran pour réussir votre vente immobilière.