Vendre sa maison pour en acheter une autre : quel montage choisir ?

Lorsque l’on est propriétaire de sa résidence principale et que l’on souhaite déménager, vient inévitablement la question : faut-il vendre sa maison pour en acheter une autre avant ou après avoir trouvé un nouveau bien ?

Savez-vous combien vaut votre bien ?

Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !

Estimer un bien

Vous pouvez acheter avant grâce au prêt relais, après, mais aussi en même temps, et ainsi aboutir à une vente en cascade. Toutes ces possibilités ont des avantages et inconvénients, tant sur le plan financier que d’un point de vue organisationnel (avec l’obligation parfois de se reloger, par exemple).

Comment vendre son appartement/maison et en acheter un(e) autre ?

Vous êtes propriétaire de votre résidence principale mais celle-ci ne correspond plus à vos besoins actuels ? Votre famille s’agrandit, vous changez de ville pour raisons professionnelles ou vous souhaitez tout simplement améliorer votre cadre de vie ? Autant de bonnes raisons de vouloir vendre votre logement pour en acheter un nouveau. Mais comment mener à bien ce double projet immobilier ?

Voici notre éclairage pour choisir le bon montage, celui qui est le plus adapté à votre situation et ainsi optimiser la vente.

Trouver le timing parfait pour savoir quand vendre sa maison ou son appartement, ça se passe ici !

Vendre d’abord puis acheter : la solution de sécurité

La première possibilité quand on veut changer de logement est de commencer par vendre son bien actuel. Cette option présente plusieurs avantages.

Vous connaissez précisément votre budget disponible pour votre prochain achat immobilier. Cela vous permet de calibrer vos recherches et d’éviter les mauvaises surprises.

Votre dossier de prêt sera plus solide, car vous aurez soldé votre crédit en cours et pourrez faire un apport conséquent. Les banques vous prêteront plus facilement et à de meilleures conditions.

Vous n’aurez pas la pression de devoir vendre rapidement, au risque de brader votre bien. Vous pourrez prendre le temps de le vendre au juste prix.

L’inconvénient principal est qu’il vous faudra trouver une solution de logement temporaire en attendant de trouver votre nouveau bien. Cela implique souvent une double voire triple opération déménagement, avec une période transitoire en étant locataire ou encore la location d’un garde-meuble. Un inconfort et des frais supplémentaires à intégrer dans votre budget. Pensez à vous faire héberger par votre entourage si possible pour limiter les coûts, et si la transition est courte.

Vendre d’abord puis acheter	Atout principal	Principal inconvénient
Vendre le bien actuel au meilleur prix sans pression, puis louer un logement temporaire ou être hébergé, avant d’acheter le nouveau bien avec un budget précis et un apport conséquent	Excellent dossier de financement pour obtenir un prêt avantageux	Coûts de déménagement multiples et désagréments d’un logement provisoire

Acheter d’abord grâce au prêt relais

Autre montage possible : acheter votre nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien. Pour cela, il existe une solution de financement spécifique : le prêt relais. Il s’agit d’un crédit de courte durée (2 ans maximum) qui vous permet d’emprunter entre 60 et 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel.

Savez-vous combien vaut votre bien ?

Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !

Estimer un bien

Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre nouvelle résidence principale sans attendre d’avoir vendu la précédente. Idéal si vous avez trouvé la maison de vos rêves !

Souscrire un nouveau prêt immobilier classique pour compléter le financement, sans payer d’indemnités de remboursement anticipé sur votre crédit en cours, est ensuite possible.

Ce montage avec le prêt relais permet d’éviter de payer deux mensualités en même temps. Seuls les intérêts du prêt relais sont à régler. Le capital sera remboursé une fois votre logement vendu.

Attention cependant, le prêt relais présente des taux plus élevés qu’un crédit classique. Et il comporte un risque si votre bien ne se vend pas dans les délais. Veillez donc à le faire estimer au plus juste avant de vous lancer.

Acheter avec un prêt relais	Atout principal	Principal inconvénient
Obtenir un prêt relais équivalent à 60-80 % de la valeur estimée du bien actuel, acheter le nouveau bien immédiatement sans attendre la vente, puis vendre rapidement le bien actuel pour rembourser le prêt relais	Emménager tout de suite sans transition ni double loyer	Risque élevé si la vente n’est pas réalisée dans les 2 ans maximum

Faire coïncider vente et achat : le timing parfait de la vente en cascade

La solution idéale est bien sûr de réussir à synchroniser la vente de votre maison actuelle et l’achat de la nouvelle. Pas toujours simple, mais c’est possible en s’organisant bien.

Prévoyez un délai d’environ 3 mois entre le compromis et la signature définitive de l’acte de vente de votre futur logement. Cela vous laisse le temps de vendre votre bien. Vous pouvez même négocier pour faire coïncider les deux rendez-vous chez le notaire !

Intégrez une clause suspensive dans le compromis d’achat qui conditionne la vente à celle de votre résidence principale. Vous pourrez vous rétracter si besoin.

Renseignez-vous sur le prêt achat-revente qui permet de regrouper en un seul crédit immobilier le financement des deux opérations. Ce montage financier permet de conserver les conditions de votre prêt actuel et de les faire courir pour acheter le nouveau bien. Idéal dans un contexte de remontée des taux.

Si vous avez la chance de trouver rapidement un acquéreur, pensez à négocier une vente longue pour vous laisser le temps de concrétiser votre achat.

Vente en cascade	Atout principal	Principal inconvénient
Mettre en vente le bien actuel et fixer un délai de 2-3 mois, inclure une clause suspensive dans le compromis d’achat du nouveau bien, puis organiser habilement les dates pour une vente/achat simultanés	Éviter location temporaire et déménagement unique optimisé	Organisation millimétrée et rigueur indispensable sur le timing

Pour résumer

Vendre avant d’acheter est plus sûr financièrement mais implique souvent de devoir louer temporairement.

Acheter avant de vendre est possible grâce au prêt relais, sous réserve que votre bien se vende rapidement.

L’idéal est de faire coïncider les deux opérations, en s’y prenant suffisamment à l’avance et en s’entourant de professionnels.

Quelle que soit l’option choisie, faites estimer votre bien et vérifiez votre capacité d’emprunt pour déterminer votre budget.

N’hésitez pas à vous faire conseiller pour monter le plan de financement adapté et accélérer votre vente immobilière. Cela vous permet de concrétiser votre nouveau projet d’achat en toute sérénité !