Pourquoi passer par un constructeur immobilier ?
Du maître d’œuvre à l’architecte, des artisans en passant par le constructeur immobilier, vers qui se tourner pour construire sa maison ? Pourquoi passer par un constructeur de maisons individuelles ? Car celui-ci regroupe un ensemble de qualités et peut vous proposer un accompagnement complet dans votre projet. De la phase de recherche de financement à l’identification du terrain en passant par la conception et le suivi de chantier, il possède une approche globale.
Voici les raisons de choisir un constructeur immobilier pour votre future maison.
Pourquoi choisir un constructeur de maison individuelle ?
Pour la construction de votre maison, de nombreux professionnels peuvent vous accompagner : constructeur de maison, architecte ou maître d’œuvre.
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Passer par un constructeur
Le constructeur propose une formule clé en main. Il se charge de gérer la totalité de la prestation, de l’achat du terrain jusqu’à la remise des clés, faisant de vous le nouveau propriétaire. Un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) vous lie au constructeur et permet de détailler un certain nombre de garanties comme le prix forfaitaire ou encore le respect des délais.
Passer par un architecte
L’architecte propose une approche différente, qui privilégie le sur-mesure. Celui-ci peut intervenir seulement sur la phase de réalisation des plans (cela est obligatoire pour toute construction supérieure à 170 m²) ou prendre en main la gestion complète de la maîtrise d’ouvrage.
Passer par un maître d’oeuvre
Enfin, vous pouvez faire appel à un maître d’œuvre, que l’on désigne aussi parfois sous le terme bureau d’études. Comme un architecte, celui-ci peut prendre en charge l’ensemble de la gestion technique de votre construction ou se charger seulement des plans.
Mais alors, pourquoi passer par un constructeur plutôt que par un architecte ou un maître d’œuvre ? Finalement, leur champ d’action est relativement proche ? Pas tout à fait !
Le constructeur vous accompagne dans chaque étape
Selon le niveau de service proposé, un constructeur peut vous accompagner dans la recherche et le choix de votre terrain en vous conseillant sur des éléments techniques précis. Il va notamment prendre en compte l’orientation, la nature du sol et le potentiel de valorisation dans le temps. Ensuite, il vous aide à choisir la maison : structure, surface, style, matériaux, type de chauffage. Il est le garant du respect de toutes les étapes pour aboutir à un projet de conception sans oubli.
S’orienter vers un constructeur est la solution la plus simple si vous souhaitez une maison classique. Si vous avez par exemple identifié un modèle de maison qui vous correspond avec quelques adaptations à la marge, inutile de se tourner vers un architecte.
Kadran
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Le constructeur vous donne une visibilité financière
Un constructeur vous propose un forfait global pour tout le projet, terrain plus construction inclus. Cette enveloppe est généralement plus réduite qu’en faisant appel à un architecte, dont les honoraires sont plus élevés que ceux du constructeur. Alors, si vous avez un budget limité pour construire votre maison, passer par un constructeur est le plus économique.
Si vous souhaitez faire construire votre maison sur mesure avec de nombreux éléments personnalisés, une structure inédite et tous les codes d’une maison d’architecte, attention à la facture globale. Les coûts peuvent augmenter régulièrement au fur et à mesure des études réalisées, des travaux menés et des éventuels problèmes rencontrés. Voilà pourquoi passer par un constructeur est le choix privilégié des ménages qui veulent avoir une visibilité en matière de coût. Le prix de votre projet est ferme, définitif et contractualisé par écrit dans le fameux construction de maison individuelle (CCMI).
Le constructeur vous apporte des garanties fortes
Lorsque l’on souhaite construire sa maison, on recherche des garanties solides. Voilà pourquoi passer par un constructeur peut vous intéresser : avec le CCMI et l’ensemble des obligations qui pèsent sur un constructeur (caution bancaire, assurance professionnelle, garantie décennale, dommages ouvrage), vous limitez votre prise de risque.
Toujours en matière de garantie, le constructeur doit s’engager sur des délais. Dès le démarrage du projet, le délai de livraison de votre maison est formalisé par écrit. Et, une fois la maison livrée, vous bénéficiez d’une assistance et d’un support. Oui, les constructeurs ont un service client pour vous accompagner en cas de besoin.
Le constructeur vous décharge d’une partie de la gestion projet
Dernier aspect que nous n’avons pas évoqué jusqu’à maintenant, le fait de passer par un constructeur est aussi le meilleur moyen pour ne pas vous impliquer dans la réalisation du projet. Si vous n’avez pas envie d’intervenir dans le suivi de chantier, dans les différentes phases de décision mais que vous voulez confier votre idée et qu’un prestataire s’en charge, il faut passer par un constructeur.
En résumé, si vous vous posez la question de savoir pourquoi passer par un constructeur pour votre projet, vous devez définir vos envies. Si vous avez un budget auquel vous devez absolument vous tenir, que vous n’avez pas de connaissances techniques, que vous recherchez des garanties fortes et un seul interlocuteur pour un suivi complet, un constructeur de maison est l’interlocuteur privilégié. Si vous pouvez prendre un peu de liberté sur tous les éléments que nous venons d’évoquer, via par exemple un budget important, une implication personnelle et une construction ambitieuse, il est probablement plus cohérent de se tourner vers un architecte ou un maître d’œuvre.