Comment comparer les constructeurs de maisons ?

Tout d’abord, sachez qu’il est possible d’acheter votre future maison individuelle sur catalogue ou de faire du sur-mesure. Il s’agit déjà d’une première grande différence à connaître, qui va vous amener à comparer des constructeurs dont les prestations sont parfois très différentes.

• Certains constructeurs proposent des maisons sur catalogue uniquement, ce qui limite par définition le choix. Une base standard, dont il est souvent difficile de s’éloigner ;

• Certains constructeurs sont spécialisés dans le 100 % sur-mesure et ne proposent pas de maisons déjà pré-dessinées. Une vraie feuille blanche à partir de laquelle tout peut être créé ;

• Enfin, certains constructeurs ont une approche mixte qui vous permet de trouver un modèle sur catalogue et de l’adapter à vos envies avec la personnalisation de nombreux éléments.

Il est important de commencer par définir vos envies pour cibler un constructeur qui propose uniquement des maisons sur catalo

Selon le niveau de personnalisation que vous souhaitez pour votre maison (standard ou sur-mesure), évaluez les différentes offres des constructeurs. Comment comparer les propositions techniques ?

Avant même d’évoquer la maison en elle-même, vous pouvez comparer les constructeurs de maisons individuelle selon l’approche qu’ils vous proposent pour ériger le futur bâtiment. Comment va s’intégrer votre maison sur votre parcelle ? Entre terrassement, gestion de l’assainissement ou encore raccordement aux énergies et évacuation de la terre ou des déchets, rien ne doit être laissé au hasard. Si un constructeur ne vous semble pas à l’aise avec ces sujets ou est évasif sur les aménagements, attention. Le surcoût en cas d’oubli concernant la voirie et les réseaux divers (VRD) est souvent très élevé.

Intéressez-vous au type de construction. Si vous voulez par exemple construire une maison en bois, certains constructeurs sont spécialistes tandis que d’autres sont généralistes mais proposent ce matériau. L’expertise ne sera pas la même.

Regardez ce que propose chaque constructeur en matière de nombre et de disposition des pièces. Certains constructeurs ont des solutions innovantes et pertinentes pour bien séparer la partie nuit de la partie jour. Une disposition originale peut vous être proposée. À l’inverse, d’autres constructeurs sont très classiques. A vous de faire votre choix.

Plus technique, il faut regarder le mode de chauffage, la qualité de l’isolation ou encore les ouvertures suggérées. Ce sont toutes les performances énergétiques du bâtiment qui doivent être détaillées. Sur ce point, les constructeurs sont désormais obligés d’être de plus en plus compétents pour suivre les obligations légales. Nous vous recommandons de vous engager avec un constructeur qui a un savoir-faire solide en matière de gestion énergétique et de recherche d’économies.

Consultez l’étendue des garanties dans ce CCMI. Tous les contrats n’intègrent pas la même protection. Encore un élément à comparer.

En consultant les plaquettes commerciales des constructeurs ou en vous rendant sur leurs sites Internet, vous allez sans doute voir des formules très alléchantes. Méfiez-vous des messages avec les mentions “20 ans d’expérience” ou” constructeur depuis 40 ans”. Certaines entreprises n’hésitent pas à mettre en avant un historique qui n’est pas toujours réel.

Des constructeurs peuvent par le passé avoir eu une activité dans le bâtiment qui ne concernait pas la construction. Surtout, certains petits constructeurs qui interviennent à une échelle locale peuvent être issus du rachat d’une activité plus modeste à l’origine. Pensez donc à vérifier toutes les informations que l’on vous donne.

Visiter une maison livrée dont les caractéristiques sont proches de ce que vous voulez faire est très instructif.

Pour cela, le bouche-à-oreille est toujours utile. Demandez également à rencontrer des clients ou à aller voir des chantiers terminés. Visiter une maison livrée dont les caractéristiques sont proches de ce que vous voulez faire est très instructif. Vous pourrez juger notamment de la qualité de finition, du bon respect des normes et de la bonne tenue dans le temps des matériaux.

Outre la réputation, il faut aussi choisir un constructeur avec lequel vous êtes à l’aise en matière de communication.

Comment comparer les constructeurs de maisons sur la communication ?

• Tout commence par l’aspect commercial. Vous devez avoir en face de vous un conseiller qui est agréable, vous donne des informations fiables et ne cherche pas à tout prix à vous vendre sa maison sans vous écouter ;

• Ensuite, demandez quels seront vos interlocuteurs pendant le chantier. Allez-vous avoir un interlocuteur unique ou le constructeur va-t-il vous laisser vous même gérer les échanges avec les artisans ?

• Demandez quels seront les documents qui vous seront fournis et où les éventuels retours sur l’évolution de la construction. Vous devez pouvoir disposer d’informations sur l’avancement quand vous le souhaitez.

Comparer les constructeurs de maisons en matière de communication est plus compliqué que sur des critères techniques. Ainsi, c’est votre ressenti et votre feeling après les premiers échanges que vous devez suivre.

Après avoir mené votre comparaison technique et évalué tant la notoriété que la communication d’un constructeur, reste un élément essentiel : le prix.

La tentation est de comparer le prix global proposé par les constructeurs de maisons individuelles. Cette première comparaison est logique, mais elle doit être suivie d’une comparaison plus détaillée. En effet, le prix total est systématiquement présenté avec les différents postes de dépenses.

• La partie réalisation avec les plans ;

• La partie gros œuvre avec travaux de terrassement et réalisation des fondations ;

• La partie charpente et toiture ;

• La partie isolation (murs et toitures) ;

• La partie installation électrique et plomberie ;

• La partie menuiserie avec le détail des portes et fenêtres.

En cumulant toutes ces sous-parties, vous obtiendrez un devis pour les travaux de construction de votre maison auxquels il faudra ajouter le coût pour les plans et la maîtrise d’œuvre.

Intéressez-vous à chaque poste et comparez les constructeurs entre eux. Si l’un des constructeurs à un budget pour le terrassement bien plus important que les autres, demandez des précisions. Au contraire, si un constructeur que vous sollicitez propose par exemple des prix très bas pour l’isolation, c’est peut-être qu’il a sous-estimé ce poste… ou qu’il vous propose une solution technique moins efficace.

Prenez le temps de bien décrypter chaque proposition et lancez-vous dans une négociation. En ayant sous les yeux plusieurs devis de constructeurs, vous aurez plus de poids pour obtenir une ristourne. C’est en sachant comment comparer les constructeurs de maisons item par item que vous pourrez obtenir le meilleur prix.