Quel salaire pour emprunter un crédit immobilier ?

Pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 100 000 €, considérons que le taux d’endettement maximum est de 35 %. Cela signifie que la mensualité de crédit ne doit pas dépasser 35 % des revenus mensuels de l’emprunteur.

Avec les taux actuels, choisir d’emprunter 100 000 € sur 10 ans nécessite de gagner au moins 2 257 € par mois. Cela permettra de pouvoir s’acquitter d’une mensualité de 965 €. Pour emprunter sur 15 ans, il faudra gagner au moins 2 000 € par mois, contre 1 645 € sur 20 ans. Pour finir, le salaire pour emprunter 100 000 € sur 25 ans doit être au moins de 1 430 €.

Pour souscrire à un crédit immobilier de 200 000 € sur 25 ans, le revenu nécessaire est de 2 855 €. Plus la durée de remboursement est courte, plus le salaire nécessaire sera important. Sur 20 ans, il faut au moins disposer d’un revenu mensuel de 3 290 €. Sur 15 ans, les banques sont en mesure d’exiger un salaire de 3 985 €. Si la durée de l’emprunt est réduite à 10 ans, la mensualité sera de 1 929 € par mois, compte tenu des taux actuels. Le salaire pour emprunter 200 000 € s’élève donc à 5 512 € nets.

Pour emprunter 300 000 € sur 20 ans, la mensualité s’élève actuellement à environ 1 725 €. Il faudra donc gagner un minimum de 4 930 €, pour prétendre à ce financement. Si votre salaire le permet, vous pouvez réduire la durée de l’emprunt à 15 ans. Vos revenus doivent être de 5 975 €. Pour emprunter sur 10 ans, pour respecter un taux d’endettement de 35 %, ils doivent être au moins être équivalents à 8 270 € par mois.

Pour emprunter 400 000 € sur 25 ans, l’emprunteur doit rembourser environ 2 000 € par mois. Il devra donc justifier d’un revenu minimum de 5 715 € par mois. Certains acheteurs choisissent de réduire la durée de remboursement, pour faire diminuer le coût du crédit. Pour emprunter sur 20 ans, avec une mensualité de 2 300 €, le salaire minimum est de 6 575 €.

Il est aussi possible de prétendre à un financement sur 15 ans, avec un salaire de 7 975 €. Sur 10 ans, il faudra au moins gagner 11 026 €.

Pour emprunter 500 000 € sur 15 ans, le salaire minimum exigé par les banques sera de 9 960 €. Sur 10 ans, il atteint les 13 780 €.

La plupart du temps, les emprunts de ce montant sont étalés sur une durée de 20 à 25 ans. Sur 20 ans, le salaire minimum attendu actuellement est de 8 215 €, pour financer des mensualités de 2 875 €. Sur 25 ans il faudra gagner au moins 7 130 € nets par mois, pour payer des mensualités de 2 495 €.

Pour disposer d’une capacité de financement suffisante pour emprunter 750 000 € sur 10 ans, il faut un salaire de 20 768 €. Sur 15 ans, il faut justifier de 14 925 € de revenus, pour assumer une mensualité de 5 220 €.

Avec un prêt immobilier d’une durée de 20 ans, il est possible d’emprunter 750 000 €, avec des mensualités de 4 238 €. Un salaire de 12 110 € sera nécessaire pour rester en dessous du taux d’endettement de 35 %. En l’absence d’autres crédits, vous pourrez étaler la dette et emprunter sur 25 ans, si vous gagnez au moins 10 735 €.

Pour finir, un emprunt d’un million d’euros sur 25 ans nécessite un revenu d’au moins 15 290 € par mois. Sur 20 ans, il faut pouvoir justifier de 16 430 € nets par mois. Le financement d’une telle somme sur des durées plus courtes reste assez rare. Sur 15 ans, il faut pouvoir justifier de 20 115 € nets par mois, contre 27 725 € sur 10 ans.

Le salaire n’est pas le seul revenu qui sera potentiellement pris en compte par l’organisme prêteur. La banque prend aussi en considération :

• La moyenne des revenus des travailleurs indépendants sur 3 à 5 ans

• 70 % des revenus locatifs

• Les éventuelles pensions et aides sociales perçues par l’emprunteur

Par ailleurs, sachez que les revenus ne sont pas l’unique critère des banques pour prêter de l’argent. La façon dont vous gérez votre compte, votre profil ou encore la nature de votre projet seront analysés. Une étude particulière de votre demande de financement est donc nécessaire, pour savoir sous quelle condition vous pouvez emprunter.