Dernières modifications le mardi 5 septembre 2023, 3:07
Les honoraires des agents immobiliers peuvent parfois décourager les particuliers à passer par ces professionnels. Il y a pourtant de nombreuses raisons de confier son projet à un agent immobilier. Gain de temps, plus grande facilité à vendre, acheter ou louer un bien, les arguments ne manquent pas. Encore faut-il avoir conscience de la complexité du marché et du rôle de ce professionnel.
Obtenir une estimation immobilière fiable
Pour estimer la valeur de votre bien (appartement, maison, local), vous pouvez vous renseigner sur le prix au mètre carré moyen exercé en fonction de votre localisation. Vous pourrez ensuite compléter votre investigation en recherchant des biens similaires au vôtre sur votre secteur. Ces étapes vous permettent de fixer un prix cohérent avec ce que vous observez sur le marché.
Il n’en reste pas moins que l’analyse d’un expert de l’immobilier est incontournable. Il saura prendre en compte les atouts et les défauts de votre bien immobilier, grâce à son expérience. Sa connaissance de votre marché est aussi un véritable atout, pour vendre au bon prix.
Sans l’appel à un agent immobilier ou à une agence, vous risquez de vendre votre bien à un prix trop bas. Vous pouvez aussi l’afficher à un prix trop haut, vous empêchant d’avoir des visites.
L’annonce par un agent immobilier
La rédaction de l’annonce de vente ou de recherche
La rédaction d’une annonce de vente est un métier. Elle doit permettre de vendre votre bien immobilier de façon objective, en indiquant toutes les informations nécessaires au potentiel acheteur.
Il en va de même pour une annonce de recherche de bien. Vous devez offrir un maximum de détails, pour que seules les personnes disposant d’un bien immobilier correspondant à votre besoin vous contactent.
Les photos et médias
Les photos, ainsi que d’éventuelles vidéos ou visites virtuelles, doivent aussi rester objectives pour vendre un bien ou le mettre en location. Cela vous permet d’éviter des visites inutiles, avec des photos qui ne seraient pas représentatives de votre bien.
Certains agents immobiliers choisissent de se former à la photographie immobilière. Ils peuvent aussi déléguer cette tâche à un photographe spécialisé dans ce domaine. Quelle que soit leur méthode, vous profiterez de leur expertise.
La diffusion des annonces
L’agent immobilier vous offre la possibilité de diffuser vos annonces sur des plateformes choisies avec soin. Il pourra le faire sur des plateformes publiques comme Leboncoin, bien connue des vendeurs. Il accède aussi à des plateformes professionnelles, pour donner un maximum de visibilité à votre bien.
La recherche d’annonces
Pour finir, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, l’agent immobilier parcoure les annonces pour vous. Il vous permet de gagner un temps précieux, en effectuant le tri que vous auriez dû faire vous-même si vous n’aviez pas fait appel à ses services.
Les visites avec un agent immobilier
La qualification des visites
La qualification des visites est l’un des principaux avantages lorsque vous confiez votre projet à un agent immobilier. Quand vous vendez ou que vous mettez un bien en location, il peut tout d’abord sonder le sérieux de la personne qui souhaite effectuer la visite. Vous pourrez éviter les visites de curiosité, ou celles de personnes qui cherchent un autre type de bien.
Quand vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, l’agent immobilier va aussi entreprendre des visites sans vous. Cela lui permet de confirmer que les annonces découvertes correspondent véritablement à ce que vous cherchez. Vous gagnez donc du temps, en vous épargnant des visites inutiles.
La préparation des visites
La visite d’un bien immobilier se prépare. Quand vous vendez, il peut être nécessaire de faire un peu de home staging pour mettre en valeur votre bien. Il s’agira alors éventuellement d’enlever certains éléments personnels, ou de faire quelques travaux de finition.
Le professionnel de l’immobilier peut aussi vous accompagner, dans la réalisation des diagnostics nécessaires à la vente ou à la mise en location. Il préparera aussi un dossier contenant tous les documents pouvant intéresser un acheteur ou un locataire. Il peut par exemple s’agir des informations relatives à une copropriété ou encore du DPE. Il pourra ainsi répondre à toutes les questions des clients, avec les bonnes preuves à l’appui.
Faire visiter un bien
La visite en elle-même doit être réalisée dans les règles de l’art. Il est possible que l’agent immobilier élabore des stratégies pour mettre en valeur un logement. Il peut par exemple commencer par les pièces à vivre et poursuivre par les chambres. Un atout particulier comme une jolie salle de bain sera gardé pour la fin de la visite, afin de créer la surprise et de convaincre les futurs acquéreurs.
Quand vous êtes acheteur, l’agent immobilier vous offre son regard d’expert, sur le bien que vous visitez. Il pourra éventuellement pointer du doigt des éléments essentiels que vous n’auriez pas forcément remarqué autrement, comme l’ancienneté des menuiseries ou encore l’état de la plomberie.
L’accompagnement administratif de l’agent
La transaction (vente ou achat) d’un bien immobilier entraîne de nombreuses démarches administratives. Si vous choisissez de confier votre projet à un agent immobilier, il pourra vous guider. Il peut aussi se substituer à vous pour certaines démarches afin de vous faciliter la vie. En bref, vous gagnez du temps et vous vous épargnez du stress !
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