Location meublée Nantes courte durée : un état des lieux

Investir en location meublée de courte durée à Nantes représente une véritable opportunité pour les investisseurs. Que ce soit pour de simples vacances ou bien pour accueillir des travailleurs en pleine mutation, votre logement meublé pourra probablement être très utile pour de nombreux particuliers.

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Les avantages de la LMNP à Nantes sont nombreux, surtout pour une location de courte durée : fiscalisation et imposition des plus-values avantageux, gain de temps et bénéfices importants.

Dans quel type de logement ou de services temporaires investir à Nantes ?

La location meublée de courte durée peut concerner de nombreux publics. Que ce soit des étudiants ayant besoin d’un logement pour leur année scolaire, les professionnels d’entreprises internationales ayant besoin d’un appartement temporaire ou bien des touristes venus profiter de la ville, les opportunités d’investissement sont nombreuses :

• Résidences étudiantes : ce type de résidence est en vogue en ce moment, puisque les étudiants ont de plus en plus de difficultés à louer leur propre appartement. L’avantage des résidences étudiants réside dans la garantie d’occupation, notamment dans les grandes métropoles situées en zone tendue. Elles sont une aubaine pour les étudiants puisque généralement situées près des universités et sont fournies avec des services tels que la connexion internet et l’accès aux parties communes (salles de détente, bibliothèques, cuisine, etc.). Les investisseurs louent le programme immobilier à des sociétés exploitantes qui s’occupent de tout et reversent un loyer mensuel au propriétaire. Bénéfice assuré !
• Résidences de tourisme : principalement saisonnières, les résidences tourismes sont une excellente opportunité pour les investisseurs, surtout dans les grandes métropoles qui attirent chaque année beaucoup de monde. Elles représentent un potentiel de bénéfice non négligeable. De plus, les loyers varient énormément entre la haute saison et la basse saison, et il est possible de faire un excellent chiffre d’affaires en été qui peut compenser les creux d’octobre-novembre.
• Résidences d’affaires : ces résidences de services sont destinées à un public professionnel, notamment des collaborateurs venus visiter une filiale locale ou bien des collaborateurs étrangers venus de l’international. Généralement, ces professionnels ne restent pas plus d’une semaine. Les résidences de ce type attirent de plus en plus d’investisseurs puisque l’occupation y est garantie toute l’année, contrairement aux locations saisonnières. De plus, la LMNP affaires représente un gain de temps pour l’investisseur puisque le programme immobilier neuf est généralement loué à une société exploitante qui s’occupe de toutes les démarches. Cet exploitant verse un loyer tous les mois, tel que défini au préalable dans le bail commercial.

Avantages fiscaux de la location meublée courte durée à Nantes (LMNP)

La location meublée à Nantes permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux lié à la LMNP, qui permet de déduire les charges et les amortissements du mobilier et du logement, et de réduire ainsi l’impôt sur les revenus fonciers. Il existe deux régimes possibles : le régime micro-BIC, qui s’applique si les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 euros ou 176 200 euros pour la location de meublés de tourisme et de chambre d’hôtes, et qui offre un abattement forfaitaire de 50%, et le régime réel, qui s’applique si les recettes annuelles dépassent ce seuil, ou si l’investisseur opte pour ce régime, et qui permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien sur une durée variable selon sa nature.

De plus, l’imposition des plus-values en LMNP est également avantageuse. En effet, l’assiette des plus-values est calculée à partir du prix d’acquisition du bien, sans tenir compte des amortissements éventuels. L’assiette de plus-value est donc moins élevée.

Etat des lieux de la location meublée de courte durée à Nantes

Il existe actuellement une offre de résidences de services de courte durée importante dans la ville de Nantes, regroupée sur le site officiel de la ville de Nantes :

• Les foyers de jeunes travailleurs, financées par la ville et la CAF ;
• Les logements contre services (proposées par les personnes âgées)
• Les résidences de logements temporaires (les fameuses résidences d’affaires par exemple, ou bien les résidences pour jeunes actifs) ;
• Les AppartHotels qui sont des appartements proposant également des services hôteliers ainsi que les résidences de tourisme.

Le site de l’ADIL44 (Agence Départementale d’Information sur le Logement) regroupe l’ensemble des informations sur la mise en location des logements, notamment pour les propriétaires, dans la région Nantaise et en Loire-Atlantique. L’association dispose également de permanences afin de recevoir des conseils en direct.