Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ? Quels avantages ?

Même si ce type d’investissement est assez récent avec une démocratisation en France datant de 2014, le taux de défaut en 2021 était de 0,09 %. Il y a avait donc très peu de risques de connaître un échec en misant sur des projets de crowdfunding immobilier. Nous ne disposons pas encore des chiffres pour 2022, mais il est fort probable que ce taux augmente quelque peu à cause des effets de la crise sanitaire. Les matériaux de construction affichant un coût plus élevé, la rentabilité est moindre. De même, les retards de projet seront sans doute plus fréquents.

Tous types d’investisseurs, quelle que soit l’épargne disponible, peuvent investir dans des projets de crowdfunding immobilier. Et pour cause : le ticket d’entrée pratiqué par les plateformes peut descendre jusqu’à 1 euro. Certains sites permettent d’investir environ 100 € au minimum par projet, d’autres affichent un ticket d’entrée de 1 000 €. Ainsi, chacun peut choisir la plateforme ainsi que les sites qu’il souhaite en fonction de ses envies et des risques qu’il souhaite prendre.

Cela présente un avantage considérable pour les investisseurs puisque les sommes engagées restent bloquées pendant une courte période. En effet, il faut savoir que lorsque vous investissez dans un projet de crowdfunding immobilier, vous ne pouvez plus récupérer cette somme tant que le programme n’est pas terminé. Aussi, elle sort entièrement de votre capital et n’est pas considérée par les banques comme cela l’est pour l’argent que vous engagez dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Il n’y a pas de raisons à cette différence : les banques connaissent simplement mieux ce type de placement que le crowdfunding immobilier, beaucoup plus récent.

Grâce à sa courte période, le crowdfunding immobilier est plus rassurant. En effet, en cas d’urgence, il est plus rapide de récupérer des fonds investis dans des projets de crowdfunding immobilier. A titre de comparaison, un placement dans une SCPI est considéré à long terme et dure de 8 ans minimum, jusqu’à 15 ans voire même plus.

De même, si vous envisagez d’investir dans un autre projet comme l’achat d’une maison par exemple dans quelques années, le crowdfunding immobilier peut être la bonne solution. Cela permet de faire rapidement fructifier vos économies tout en les récupérant à temps pour réaliser vos projets envisagés.

Le crowdfunding immobilier présente une fiscalité plus avantageuse pour l’investisseur que d’autres stratégies d’investissement. Effectivement, les sommes qui y sont investies sont considérées comme des produits financiers et non comme des actifs immobiliers, comme c’est le cas lorsque vous choisissez une SCPI ou que vous louez des biens. De cette manière, les bénéfices issus du crowdfunding immobilier ne sont pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Il existe également la possibilité de choisir entre deux modes d’imposition afin d’opter pour le plus avantageux :

1. Une imposition semblable à celle appliquée sur les gains issus d’un placement en SCPI ou d’une location, soit des prélèvements sociaux à hauteur de 15,5 % complétés par un prélèvement aligné avec la tranche de l’imposition sur le revenu à laquelle vous appartenez.

2. Une flat tax unique, aussi appelée prélèvement forfaitaire unique (PFU) qui est fixée à 30 %.

Si vous avez investi dans divers projets de crowdfunding la même année ou les cinq années suivantes et que l’un de vos projets est un échec, vous avez la possibilité d’imputer les pertes subies aux autres bénéfices obtenus. Cela permet ainsi de lisser les risques du crowdfunding immobilier.