Top 5 des meilleurs rendements SCPI en 2024

Après avoir examiné les critères essentiels pour évaluer le potentiel de rendement des SCPI, il est temps de plonger dans le cœur de notre analyse. Voici notre liste des meilleurs SCPI qui se démarquent par leurs perspectives prometteuses pour l'année 2024. Ces SCPI ont été sélectionnées en fonction de leur historique de performance, de leur stratégie et objectifs d'investissements et de leur capacité à s'adapter aux conditions du marché actuel. Détails dans le classement. 

Remake Live se distingue par sa performance exceptionnelle en 2023 avec un taux de distribution de 7,79% et une revalorisation de son prix de part de 2 %. Cette SCPI se montre confiante pour 2024, avec des projections de rendement entre 6,50 % et 7,50 %. Sa stratégie d'investissement sur des actifs ultra rentables et diversifiés lui permet de se positionner comme un leader du marché. La capacité de Remake Live à s'adapter rapidement aux conditions du marché en fait une SCPI très prometteuse pour les années à venir. En termes de frais de gestion, Remake Live est compétitive, offrant un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs cherchant à maximiser leur valeur ajoutée. 

Corum Origin continue de figurer parmi les SCPI les plus performantes grâce à sa stratégie d'investissement opportuniste à l'échelle européenne. En 2023, elle a délivré un rendement de 6,06 %, et elle est reconnue pour sa capacité à vendre des actifs de manière stratégique pour se repositionner sur des opportunités plus lucratives. Son approche diversifiée couvre plusieurs pays – dont la France - et secteurs, ce qui lui permet de s'adapter aux conditions du marché tout en maximisant ses rendements. Cette flexibilité et cette réactivité en font une valeur sûre pour les investisseurs en 2024. Les investisseurs apprécient particulièrement les dividendes réguliers versés par Corum Origin, assurant un flux de revenus stable. 

Avec un rendement impressionnant de 8,16 % en 2023, Transitions Europe se concentre sur l'immobilier européen. Elle bénéficie des opportunités offertes par des marchés comme l'Allemagne et le Danemark, et son ambition pour 2024 est de maintenir des rendements au-dessus de 7 %. Sa diversification sectorielle et géographique, ainsi que l'expérience de son gérant, en font une SCPI à surveiller. La capacité de Transitions Europe à saisir des opportunités à travers différents pays lui confère un avantage compétitif majeur. En investissant dans des actifs de qualité, Transitions Europe parvient à maintenir une forte demande locative et des taux d'occupation élevés. 

Epsilon 360°, avec un rendement prévisionnel de 6,5 % pour 2024, se distingue par sa grande diversification et un taux d'occupation financier de 100 %. Cette SCPI jeune mais dynamique, lancée en 2021, a déjà capté l'attention des investisseurs grâce à sa stratégie d'investissement dans des actifs variés tels que des commerces, des bureaux, de la logistique et de la santé. Sa capacité à maintenir un taux de distribution élevé et à s'adapter aux évolutions du marché la positionne favorablement pour l'année à venir. Les frais de souscription sont également bien positionnés, rendant Epsilon 360° accessible à un large éventail d'investisseurs. 

Spécialisée dans l'immobilier logistique, Activimmo a maintenu un taux de distribution de 6 % en 2023. La croissance continue du e-commerce et la demande accrue pour des espaces logistiques modernes soutiennent ses performances. En 2024, Activimmo est bien positionnée pour continuer à offrir des rendements attractifs, bénéficiant de fondamentaux solides dans le secteur de la logistique. La robustesse de ce secteur et la stratégie d'investissement ciblée d'Activimmo en font une SCPI très attrayante pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendement. Le faible coût des frais de gestion et une stratégie claire renforcent l'attrait de cette SCPI pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. 

Diversification sectorielle et géographique

Les SCPI les plus performantes en 2024 seront probablement celles qui ont su diversifier leur portefeuille, tant sur le plan sectoriel que géographique. Cette stratégie permet de répartir les risques et de profiter des opportunités offertes par différents marchés et types d'actifs immobiliers.

Qualité des actifs et des locataires

Le rendement d'une SCPI dépend largement de la qualité de son patrimoine immobilier et de la solidité financière de ses locataires. Les SCPI qui investissent dans des actifs de premier ordre, loués à des entreprises solides avec des baux long terme, sont mieux positionnées pour offrir des rendements stables et attractifs.

Expertise de la société de gestion

La compétence de l'équipe de gestion est un facteur crucial. Les sociétés de gestion qui ont démontré leur capacité à anticiper les tendances du marché et à adapter leur stratégie en conséquence sont plus susceptibles de générer des rendements supérieurs.

Évolution des taux d'intérêt

Les taux d'intérêt jouent un rôle crucial dans la performance des SCPI. Après une période de hausse, les prévisions pour 2024 suggèrent une stabilisation, voire une légère baisse des taux. Cette évolution pourrait être favorable aux SCPI, en réduisant le coût du financement et en renforçant l'attrait relatif de l'immobilier par rapport aux placements obligataires.

Dynamiques du marché locatif

La capacité des SCPI à maintenir des taux d'occupation élevés et à négocier des loyers favorables sera déterminante en 2024. Les SCPI investies dans des secteurs porteurs comme la logistique, la santé ou les bureaux de nouvelle génération devraient bénéficier d'une demande locative soutenue.

Inflation et indexation des loyers

Bien que l'inflation montre des signes de ralentissement, elle reste un facteur important pour les rendements SCPI. L'indexation des loyers sur l'inflation permet aux SCPI de préserver la valeur réelle de leurs revenus. En 2024, une inflation modérée pourrait contribuer à soutenir les rendements sans pour autant peser excessivement sur les locataires.

Diversifier pour optimiser rendement et risque

Même si certaines SCPI se démarquent par leurs performances, il est recommandé aux investisseurs de diversifier leur portefeuille. Combiner des SCPI avec différentes stratégies et expositions géographiques permet de réduire le risque global et de viser un rendement moyen stable.

Considérer l'horizon d'investissement

Les SCPI sont des placements de long terme. Les investisseurs doivent aligner leur choix de SCPI avec leur horizon d'investissement. Les SCPI du top 5 présentent des profils variés qui peuvent convenir à différentes stratégies patrimoniales.

Rester attentif aux évolutions du marché

Le marché immobilier et l'environnement économique restent dynamiques. Les investisseurs doivent suivre régulièrement les performances de leurs SCPI et les évolutions du marché pour ajuster leur stratégie si nécessaire.