Faut-il louer ou acheter en 2025 ? Propriétaire ou locataire : le débat

En 2025, choisir entre acheter ou louer dépend de votre situation financière et de vos projets. Acheter offre une stabilité et un investissement à long terme, mais nécessite un apport important et des taux d’intérêt variables. Louer reste une option flexible, surtout avec la hausse des prix immobiliers et des frais de notaire qui augmentent également en 2025. Deux investisseurs expérimentés, Amaury et Céline, ont accepté de débattre pour Kadran sur la question, avec chacun des opinions bien tranchées.

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Acheter ou louer : le face à face

Nous nous sommes essayés au jeu de l’interview avec deux propriétaires de la région nantaise.

C’est Amaury qui a pris la parole en premier. Il est propriétaire d’une maison sur la commune de Thouaré-sur-Loire et possède entre autres, quelques investissements dans la pierre ! 

“[…]Je crois fermement que l’achat immobilier est la voie à suivre en 2025 pour plusieurs raisons. Tout d’abord, investir dans une propriété offre une stabilité financière à long terme. Avec l’augmentation constante des prix de l’immobilier, l’achat aujourd’hui pourrait se révéler être un investissement très lucratif à l’avenir. De plus, être propriétaire vous donne un sentiment de sécurité et vous permet de personnaliser votre espace selon vos besoins. J’en sais quelque chose !” (rires)

La parole à Céline, qui possède un appartement quartier Canclaux à Nantes, en location.  

“Pour moi, il est clair que location offre une plus grande flexibilité et une meilleure utilisation des ressources financières. Plutôt que de s’engager dans un investissement immobilier coûteux et potentiellement risqué, la location permet aux individus de s’adapter aux changements de circonstances plus facilement. De plus, avec les marchés immobiliers de plus en plus volatils, la location offre une protection contre les fluctuations des prix.”

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Deux perspectives intéressantes. Amaury, comment répondez-vous aux préoccupations de Céline concernant la flexibilité et les risques potentiels de l’achat immobilier ? 

“Je comprends totalement, mais je pense que les avantages à long terme de l’achat immobilier l’emportent sur les inconvénients potentiels. Oui, la location offre une certaine flexibilité, mais elle se traduit également par des paiements mensuels qui n’apportent aucun retour sur investissement à long terme. En revanche, investir dans une propriété peut constituer une stratégie de constitution de patrimoine solide, offrant des avantages financiers significatifs à long terme.”

C’est Céline qui a conclu l’échange. 

“Oui, mais en investissant les économies réalisées grâce à la location dans d’autres véhicules d’investissement, tels que des actions ou des obligations, les locataires peuvent également générer un retour sur investissement significatif ! »

A méditer, donc.

On récapitule : l’achat immobilier, ses atouts et freins

En premier lieu, l’achat immobilier offre une sécurité et une stabilité, notamment lorsque l’acquisition concerne une résidence principale. Cette propriété devient alors un refuge, offrant un sentiment de stabilité puisqu’elle vous appartient entièrement.

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De plus, investir dans l’immobilier permet une capitalisation progressive. Chaque mensualité hypothécaire versée contribue à la construction d’un actif tangible, susceptible de prendre de la valeur au fil du temps, contrairement à la location où les paiements n’apportent aucun retour sur investissement. Cependant, cette décision engendre également des responsabilités.

En tant que propriétaire, vous avez la liberté d’effectuer des rénovations et des améliorations selon vos désirs, sans avoir à obtenir l’approbation d’un propriétaire ou bailleur. De plus, avec un emprunt immobilier à taux fixe, la pérennité du coût est assurée, offrant une certaine tranquillité d’esprit quant à la stabilité financière à long terme.

Les inconvénients d’un achat immobilier

• Frais d’achat : les frais de notaire, les taxes liées à la transaction et le coût du crédit immobilier peuvent représenter un montant non négligeable dans le budget global.
• Risque immobilier : il est possible que vous achetiez votre bien immobilier à un mauvais moment du marché, avec une possibilité de dépréciation de cet actif au fil du temps.
• Entretien : en tant que propriétaire, vous serez responsable des réparations diverses et entretiens nécessaires dans votre logement.
• Mobilité réduite : bien qu’il soit possible de vendre ou mettre en location sa résidence principale pour déménager, cela peut être source de stress et de complexité au niveau administratif.

La location : souplesse et inconvénients associés

La location offre également des avantages significatifs.

Tout d’abord, elle offre une flexibilité remarquable, permettant aux locataires de changer facilement de logement en fonction des besoins personnels ou des opportunités professionnelles, sans les contraintes liées à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier.

De plus, sur le plan financier, la location présente souvent un cadre plus souple. En général, les loyers sont inférieurs aux mensualités de remboursement d’un emprunt immobilier, ce qui peut libérer des fonds supplémentaires pour l’épargne ou d’autres investissements.

Par ailleurs, louer élimine le risque immobilier direct, car les locataires ne sont pas affectés par les fluctuations du marché immobilier.

De plus, en tant que locataire, vous êtes souvent exonéré des responsabilités liées à l’entretien et aux réparations majeures, ces dernières étant généralement à la charge du propriétaire.

Les inconvénients

• Variabilité des coûts : lorsque l’inflation ou le marché immobilier local subissent des variations substantielles, les loyers peuvent augmenter plus rapidement que prévu.
• Mobilité forcée : si le propriétaire décide de ne pas reconduire votre bail ou s’il change les termes de celui-ci, vous pourriez être amené à déménager contre votre gré.
• Absence de capitalisation : lorsque vous louez, vous n’épargnez pas activement grâce à vos efforts financiers puisque c’est le propriétaire qui bénéficie de la valeur de son bien immobilier.
• Limites sur les améliorations du logement : dans la plupart des cas, vous devrez demander l’autorisation du propriétaire pour réaliser des travaux ou modifier la configuration du logement.

Prendre en compte sa situation personnelle pour choisir entre achat et location

Que ce soit l’achat ou la location d’une résidence principale, chaque option présente des avantages et inconvénients qui varient selon les situations individuelles. Voici quelques points à considérer :

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• Votre budget : évaluez scrupuleusement vos dépenses liées à l’habitation afin de déterminer quelle solution représente le meilleur compromis entre coût, respect de votre budget et qualités du logement.
• Votre projet immobilier : réfléchissez aux objectifs que vous visez en matière d’immobilier, que ce soit un objectif de rentabilité locative ou la volonté de léguer un patrimoine à votre famille.
• Les conséquences financières : calculez les coûts associés au choix de l’achat comme ceux de la location pour avoir une vision globale.
• La mobilité professionnelle : si vous savez que vous allez être amené à déménager fréquemment, la location peut représenter une solution plus souple qu’un achat immobilier.