Cet investisseur liste les points négatifs qui diminuent fortement la valeur d'une maison

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6 min de lecture

25 mai 2024

Dans le monde de l'immobilier, de nombreux éléments influencent la valeur d'un logement. Certains ont un effet positif en augmentant sa valeur, tandis que d'autres ont un impact négatif et la font baisser. Que cela soit lié aux caractéristiques intrinsèques de la maison ou à son emplacement et son environnement, explorons ensemble ces aspects qui peuvent influencer la valeur d'un bien immobilier.

Estimation et valorisation d’une maison : ce qui fait baisser le prix de vente !

Cet expert de la question nous répond, en prenant justement en compte les points qui nous intéressent.

État général et entretien

  1. Problèmes structurels : Fissures dans les murs ou les fondations, humidité ou même présence de termites peuvent mettre en péril la solidité du bâtiment, nécessitant ainsi des travaux de rénovation coûteux. Ces problèmes peuvent freiner les acheteurs potentiels et diminuer la valeur du bien immobilier. 

  2. Vétusté : Un logement ancien qui n'a pas été rénové depuis longtemps peut donner une impression de défraîchissement ou avoir des équipements obsolètes (cuisine, salle de bains), ce qui impacte également la valeur de la maison. 

  3. Mauvaise isolation thermique et phonique : Une isolation inefficace peut entraîner des dépenses énergétiques élevées pour chauffer ou climatiser le logement, et peut être source de nuisances sonores pour les occupants. Cette lacune a donc un effet négatif sur la valorisation du bien. 

Situation géographique et environnement

  1. Emplacement : La situation géographique de la maison, notamment par rapport aux commodités telles que les commerces, les écoles, les transports en commun ou les espaces verts, peut avoir un impact négatif sur sa valeur. Un logement situé dans une ville peu attrayante ou dans un quartier à la réputation sulfureuse sera moins demandé et donc moins valorisé.

  2. Nuisances : La présence de nuisances sonores (routes passantes, voisinage bruyant) ou olfactives (usines, zones industrielles) autour de la maison peut également dissuader les acheteurs potentiels et diminuer la valeur du bien immobilier. 

  3. Risques naturels : Les risques naturels tels que les inondations, les glissements de terrain ou les incendies peuvent également impacter négativement la valeur d'une maison, mettant en danger l'intégrité du logement et de ses occupants. 

Mais ne vous inquiétez pas ! Il existe des moyens de limiter l'impact de ces points négatifs et de maximiser la valeur de votre bien immobilier : 

  • Réaliser des travaux de rénovation : En améliorant l'état général du logement et en le mettant aux normes actuelles (isolation thermique et phonique, installation électrique), vous pouvez limiter l'impact des points négatifs sur la valeur de votre maison. 

  • Miser sur les atouts du bien : Votre logement possède sûrement des points forts, tels qu'un jardin bien aménagé ou une pièce avec une vue panoramique, qui peuvent compenser ses points faibles. Mettez-les en avant ! 

  • Adapter le prix de vente : Si certains points négatifs semblent insurmontables et que leur résolution serait trop coûteuse, il peut être judicieux de prendre en compte ces aspects lors de la fixation du prix de vente. Restez attractif sur le marché immobilier. 

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Prix de vente qui baisse : aussi un contexte de marché ??

En 2023, les prix de l'immobilier en France avaient déjà enregistré une baisse moyenne de -1,8 %, touchant notamment les grandes villes comme Paris (-5,3 %) et Nantes (-8 %). En 2024, les experts prévoient une accélération de cette tendance, avec une chute estimée à -4 % un peu partout. Cette baisse s'accompagne également d'une diminution significative du nombre de transactions, passant de 875 000 en 2023 à une estimation d'environ 800 000 en 2024, selon la FNAIM.

Quoi qu’il en soit, il est important d'être réaliste et bien informé sur le prix de son bien. Consultez les ventes récentes de maisons similaires dans votre quartier ou votre ville pour avoir une idée précise de la valeur de votre bien immobilier sur le marché. N'hésitez pas à faire appel à un professionnel de l'immobilier pour obtenir des conseils et éviter les erreurs lors de la fixation du prix de vente.

L'équipe Kadran