Quelle plus-value est apportée par une piscine ? Voici comment estimer la valeur d’une maison avec piscine

Une piscine augmente la valeur vénale d’une maison, apportant une valeur ajoutée significative. L’impact sur le prix dépend de la qualité, du type et de l’entretien de la piscine, ainsi que de la localisation. En moyenne, une piscine peut faire augmenter la valeur de votre maison de 5 à 20 %, permettant de voir sa valeur augmenter considérablement. Une étude de 2021 publiée par MeilleursAgents avançait une moyenne de 16,3% de valorisation pour une maison ou appartement avec piscine. En revanche, en copropriété, une piscine fait augmenter certains frais, ce qui peut décourager certains acheteurs.

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L’impact d’une piscine sur le prix de vente d’une maison

De manière générale, la construction d’une piscine enterrée peut valoriser une maison de 16,3 % en moyenne, selon l’estimateur Meilleurs Agents. Pour les maisons seules, cette plus-value atteint même 19,5 %. De quoi vendre au meilleur prix en un temps record !

Concrètement, cela signifie que sur une maison de 95 m² au prix moyen de 2 165 €/m², la présence d’une piscine peut faire grimper la valeur du bien de 40 107 €. Soit une plus-value nette de 25 000 € après déduction des coûts de construction.

Cependant, celle-ci peut varier selon plusieurs facteurs :

• La région : dans les Bouches-du-Rhône et le Var, les biens avec piscine se vendent 17,5 % plus chers que la moyenne.
• L’ensoleillement : l’effet piscine est plus fort dans les départements les plus ensoleillés.
• Le type de bien : pour les appartements, la plus-value n’est « que » de 6,9 %, contre 19,5 % pour les maisons individuelles.

Quels sont les types de piscines les plus valorisées ?

Note : ces pourcentages sont des estimations générales et peuvent varier selon l’emplacement, la qualité de la piscine, l’état du marché immobilier et les préférences des acheteurs locaux.

Comment estimer une maison avec piscine ?

Pour bien estimer une maison avec piscine, voici 8 éléments à prendre en compte.

1. Le coût d’achat et d’installation de la piscine

Le prix d’une piscine enterrée peut varier de 15 000 à 50 000 euros selon sa taille, son revêtement (liner, mosaïque, etc.), son système de sécurité et les aménagements paysagers autour. Ces différents critères influencent la plus-value apportée par la piscine.

2. Le type de piscine

Les piscines les plus répandues sont celles au chlore. Les piscines au sel, pour le confort d’utilisation qu’elles apportent, sont souvent très prisées par les acheteurs.

En revanche, les piscines dites naturelles peuvent être un frein à l’achat, compte tenu de l’entretien qu’elles sont susceptibles de demander.

3. La taille du bassin

Plus le bassin sera grand, plus il sera valorisant. Un bassin de taille standard 8×4 mètres apportera moins de valeur qu’un grand bassin de 10×5 mètres par exemple. Tout dépend bien sûr de son orientation et de sa taille relativement à celle du terrain.

4. L’harmonie avec la maison

Une piscine bien intégrée dans le jardin et en accord avec le style de la maison sera plus attractive qu’un bassin qui jure avec l’architecture. Il s’agit de critères subjectifs mais soyons clairs : ce sont bien souvent ceux qui prévalent chez les acheteurs potentiels !

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5. La prise en compte de la localisation

Dans les régions chaudes et ensoleillées, comme le sud de la France, une piscine engendre une forte plus-value. À l’inverse, dans les régions plus froides, son impact sur la valeur peut être moindre. La proximité d’écoles, de commerces ou de transports augmente également la valeur du bien.

6. Utilisation d’une estimation en ligne

Les outils d’estimation immobilière en ligne gratuits permettent d’obtenir rapidement une valeur indicative en fonction des données du marché. Il suffit d’entrer des informations sur la maison et la piscine pour comparer avec d’autres biens similaires vendus récemment dans votre secteur, et obtenir une estimation relativement précise.

7. Faire appel à un expert immobilier

Un professionnel peut évaluer avec précision l’impact de la piscine et estimer le prix de l’ensemble de votre bien. Il prendra en compte les spécificités du bien, les prix du marché local, et vous fournira un avis de valeur en tenant compte des dernières tendances immobilières.

8. Considération du marché immobilier

La valeur de votre maison avec piscine dépend aussi de l’état du marché immobilier local, de l’offre et de la demande. Si les biens avec piscine sont rares dans votre secteur, cela peut augmenter leur attractivité et leur prix. En revanche, un marché saturé pourrait limiter la plus-value apportée.

Augmenter le prix d’une maison grâce à une piscine : les erreurs à éviter

De plus, dans le cas d’une copropriété, la piscine étant partagée entre plusieurs propriétaires, sa valeur ajoutée sera moins importante que pour une maison individuelle. Cela peut même entraîner des charges de copropriété élevées, qui découragent les acheteurs.

Enfin, l’emplacement de la piscine au sein de votre propriété aura aussi son importance. Une piscine bien intégrée et facilement accessible depuis la maison sera plus valorisante qu’un bassin excentré.

Quels sont les avantages d’une piscine pour la revente d’une maison ?

Une meilleure visibilité de votre annonce immobilière

Les acheteurs potentiels sont généralement plus attirés par les annonces mettant en avant une piscine. Cela vous permettra d’augmenter les visites et donc vos chances de trouver un acquéreur rapidement.

Une meilleure attractivité pour les familles

Les piscines sont très prisées des acheteurs avec enfants, qui y voient un élément de confort et de loisirs idéal. Cela élargira votre panel d’acquéreurs potentiels.

Une différenciation par rapport à la concurrence

Dans un marché immobilier local très concurrentiel, la piscine peut être un véritable atout pour vous démarquer des autres biens similaires.

Un jardin davantage mis en avant

Bien aménagée, la piscine peut mettre en valeur votre jardin et donner une impression de détente et de bien-être. C’est un atout indéniable, surtout pour les familles avec enfants.

Bien sûr, tous ces avantages ne seront réels que si votre piscine est en bon état et parfaitement entretenue. Veillez donc à ce qu’elle soit impeccable lors des visites.

Quelques conseils pour valoriser au mieux votre piscine en vue d’une vente immobilière

Voici quelques recommandations pour tirer le meilleur parti de votre piscine lors de la vente de votre maison :

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• Mettez en valeur la piscine dans votre annonce avec de belles photos mettant en avant ses atouts (taille, équipements, environnement paysager, etc.)
• Pensez à réaliser un petit rafraîchissement (nettoyage, retouches de peinture, etc.) pour qu’elle soit irréprochable
• Préparez un dossier détaillé sur la piscine (date d’installation, coûts, travaux réalisés, etc.) pour rassurer les acheteurs
• Insistez sur les avantages de la piscine lors des visites (plaisir, loisirs, plus-value, etc.). Exprimez ce point à votre agent immobilier pour ne pas passer à côté !
• N’hésitez pas à mettre en scène la piscine avec des accessoires de détente (transats, parasols, etc.)

Une piscine pour augmenter le prix de vente d’une maison ? Ce qu’il faut retenir

• La présence d’une piscine peut booster le prix de vente d’une maison de 16,3 % en moyenne
• Mais cette valorisation peut varier selon la région, l’ensoleillement ou le type de bien
• Il est préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer au mieux la valeur ajoutée de la piscine
• La piscine amène aussi d’autres avantages lors de la vente : meilleure visibilité de l’annonce, attractivité auprès des familles
• En mettant bien en valeur la piscine, vous augmenterez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix