Est-ce qu'une piscine augmente le prix de vente d'une maison ?
Lorsque vous vous lancez dans la vente de votre maison ou de votre appartement au meilleur prix, la question de l'impact d'une piscine sur la valeur de votre bien est légitime. Un tel aménagement peut effectivement permettre de valoriser votre bien. En revanche, en copropriété, les frais entraînés par une piscine peuvent décourager certains acheteurs.
L'impact d'une piscine sur le prix de vente d’une maison
De manière générale, la construction d'une piscine enterrée peut valoriser une maison de 16,3 % en moyenne, selon l'estimateur Meilleurs Agents. Pour les maisons seules, cette plus-value atteint même 19,5 %. De quoi vendre au meilleur prix en un temps record !
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Concrètement, cela signifie que sur une maison de 95 m² au prix moyen de 2 165 €/m², la présence d'une piscine peut faire grimper la valeur du bien de 40 107 €. Soit une plus-value nette de 25 000 € après déduction des coûts de construction.
Cependant, cette valorisation peut varier selon plusieurs facteurs :
La région : dans les Bouches-du-Rhône et le Var, les biens avec piscine se vendent 17,5 % plus chers que la moyenne.
L'ensoleillement : l'effet piscine est plus fort dans les départements les plus ensoleillés.
Le type de bien : pour les appartements, la plus-value n'est "que" de 6,9 %, contre 19,5 % pour les maisons individuelles.
Augmenter le prix d’une maison grâce à une piscine : les erreurs à éviter
Bien que la piscine soit un atout indéniable pour la vente de votre bien, il faut garder à l'esprit que son entretien représente un coût non négligeable. On estime la dépense entre 200 et 500 € par an.
De plus, dans le cas d'une copropriété, la piscine étant partagée entre plusieurs propriétaires, sa valeur ajoutée sera moins importante que pour une maison individuelle. Cela peut même entraîner des charges de copropriété élevées, qui découragent les acheteurs.
Enfin, l'emplacement de la piscine au sein de votre propriété aura aussi son importance. Une piscine bien intégrée et facilement accessible depuis la maison sera plus valorisante qu'un bassin excentré.
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Pour déterminer le prix de vente de votre maison avec piscine, plusieurs éléments sont à prendre en compte.
Le coût d'achat et d'installation de la piscine
Le prix d'une piscine enterrée peut varier de 15 000 à 50 000 euros selon sa taille, son revêtement (liner, mosaïque, etc.), son système de sécurité et les aménagements paysagers autour. Ces différents critères influencent la plus-value apportée par la piscine.
Le type de piscine
Les piscines les plus répandues sont celles au chlore. Les piscines au sel, pour le confort d’utilisation qu’elles apportent, sont souvent très prisées par les acheteurs.
En revanche, les piscines dites naturelles peuvent être un frein à l’achat, compte tenu de l’entretien qu’elles sont susceptibles de demander.
La taille du bassin
Plus le bassin sera grand, plus il sera valorisant. Un bassin de taille standard 8x4 mètres apportera moins de valeur qu'un grand bassin de 10x5 mètres par exemple. Tout dépend bien sûr de son orientation et de sa taille relativement à celle du terrain.
L'harmonie avec la maison
Une piscine bien intégrée dans le jardin et en accord avec le style de la maison sera plus attractive qu'un bassin qui jure avec l'architecture. Il s’agit de critères subjectifs mais soyons clairs : ce sont bien souvent ceux qui prévalent chez les acheteurs potentiels !
Quels sont les avantages d'une piscine pour la revente d’une maison ?
Au-delà de la plus-value financière, la présence d'une piscine apporte de nombreux autres bénéfices lors de la vente de votre maison.
Une meilleure visibilité de votre annonce immobilière
Les acheteurs potentiels sont généralement plus attirés par les annonces mettant en avant une piscine. Cela vous permettra d'augmenter les visites et donc vos chances de trouver un acquéreur rapidement.
Une meilleure attractivité pour les familles
Les piscines sont très prisées des acheteurs avec enfants, qui y voient un élément de confort et de loisirs idéal. Cela élargira votre panel d'acquéreurs potentiels.
Une différenciation par rapport à la concurrence
Dans un marché immobilier local très concurrentiel, la piscine peut être un véritable atout pour vous démarquer des autres biens similaires.
Une meilleure valorisation de votre jardin
Bien aménagée, la piscine peut mettre en valeur votre extérieur et donner une impression de détente et de bien-être.
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Quelques conseils pour valoriser au mieux votre piscine en vue d’une vente immobilière
Voici quelques recommandations pour tirer le meilleur parti de votre piscine lors de la vente de votre maison :
Mettez en valeur la piscine dans votre annonce avec de belles photos mettant en avant ses atouts (taille, équipements, environnement paysager, etc.)
Pensez à réaliser un petit rafraîchissement (nettoyage, retouches de peinture, etc.) pour qu'elle soit irréprochable
Préparez un dossier détaillé sur la piscine (date d'installation, coûts, travaux réalisés, etc.) pour rassurer les acheteurs
Insistez sur les avantages de la piscine lors des visites (plaisir, loisirs, plus-value, etc.). Exprimez ce point à votre agent immobilier pour ne pas passer à côté !
N'hésitez pas à mettre en scène la piscine avec des accessoires de détente (transats, parasols, etc.)
En suivant ces conseils, vous augmenterez les chances de valoriser au mieux votre piscine et d'obtenir le meilleur prix lors de la vente de votre maison.
Une piscine pour augmenter le prix de vente d’une maison ? Ce qu’il faut retenir
La présence d'une piscine peut booster le prix de vente d'une maison de 16,3 % en moyenne
Mais cette valorisation peut varier selon la région, l'ensoleillement ou le type de bien
Il est préférable de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour estimer au mieux la valeur ajoutée de la piscine
La piscine apporte aussi d'autres avantages lors de la vente : meilleure visibilité de l'annonce, attractivité auprès des familles
En mettant bien en valeur la piscine, vous augmenterez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix
Comment estimer la valeur d'une maison avec piscine ?