Est-ce qu'un garage augmente le prix de vente d'une maison ?

L'emplacement du garage au sein de votre propriété aura aussi son importance. Un garage bien intégré et facilement accessible depuis la maison sera plus valorisant qu'un garage excentré. Il peut donc être intéressant de prévoir un accès depuis la maison jusqu’au garage depuis l’intérieur de l’habitation.

Par ailleurs, pour un garage vendu conjointement à un appartement, la proximité est un plus. Sans cela, l’acheteur peut être gagnant à vendre son garage séparément.

Pour tirer le meilleur parti de votre garage lors de la vente, voici quelques recommandations :

• Mettez en valeur le garage dans votre annonce avec de belles photos et une description détaillée

• Assurez-vous que le garage soit bien aménagé et bien rangé au moment des visites

• Insistez sur les avantages du garage lors des visites (praticité, sécurité, espace de stockage, etc.

Il existe trois principales catégories de garages, qui n'auront pas le même impact sur la valeur de votre bien :

• Le garage attenant : ce type de garage, directement relié à votre maison, est généralement le plus valorisant. Il offre en effet une grande praticité au quotidien, sans avoir à sortir à l'extérieur.

• Le garage intégré : situé sous un espace habitable, le garage intégré est également très apprécié des acheteurs. Sa construction a en effet été pensée dès la conception de la maison.

• Le garage isolé : bien que toujours utile, le garage isolé, situé à l'écart de l'habitation, aura un impact plus limité sur le prix de vente. En règle générale, les acheteurs le considèrent davantage comme une dépendance.

Dans tous les cas, la taille, l'état et l'aménagement du garage seront déterminants. Un grand garage bien entretenu et équipé sera toujours plus valorisant qu'un petit garage vétuste.

Pour évaluer précisément la plus-value apportée par votre garage, vous pouvez vous appuyer sur plusieurs méthodes :

• Comparer avec le marché local : rendez-vous sur des sites d'annonces immobilières et recherchez des biens similaires au vôtre, avec et sans garage. La différence de prix vous donnera une première estimation de la valeur de votre garage.

• Consulter un professionnel : un agent immobilier ou un expert pourra également vous aider à chiffrer la valeur de votre garage, en tenant compte de tous ses critères (type, taille, état, équipements, etc.).

• Calculer de la surface habitable : si votre garage est aménagé en pièce à vivre, sa surface pourra être intégrée dans le calcul de la surface habitable de votre maison. Cela aura un impact direct sur le prix de vente.

En combinant ces différentes approches, vous pourrez déterminer avec précision la valeur ajoutée de votre garage et l'intégrer dans votre stratégie de vente.

Tout d'abord, il offre un endroit pratique et sécurisé pour garer votre véhicule. Cela vous permet de le protéger des intempéries et de réduire les risques de dommages ou de vol. Surtout si vous habitez dans une zone où le stationnement est difficile.

Le garage peut également servir d'espace de stockage supplémentaire pour ranger vos affaires, vos outils ou vos vélos par exemple. Cela vous permet de libérer de l'espace dans votre maison et de garder vos biens à l'abri.

Certains propriétaires aménagent même leur garage en pièce à vivre, en y installant un coin buanderie, un atelier ou un espace de loisirs. À condition de respecter les normes en vigueur, cela peut vous offrir une surface habitable supplémentaire.

Enfin, un garage peut parfaitement être aménagé en dépendance de la maison. Si le vôtre dispose d’une surface suffisante, n’hésitez pas à présenter cet argument lors des visites.

• La présence d'un garage peut booster le prix de vente d'une maison de 10 % en moyenne

• Mais cette valorisation varie fortement selon l'emplacement, le type et la qualité du garage

• Il faut bien mettre en valeur le garage dans l'annonce et lors des visites

• Des aménagements peuvent optimiser l'usage et l'apparence du garage