Comment gagner de l'argent avec un terrain constructible et maximiser sa rentabilité ?
Pour rentabiliser un terrain constructible vacant, envisagez un projet de construction comme un investissement immobilier pour y bâtir un bien à louer ou revendre. L'obtention d’un permis de construire est nécessaire pour augmenter la valeur. Alternativement, une valorisation écologique du terrain avec l'ajout de panneaux solaires peut aussi générer des revenus passifs et optimiser son attractivité. Enfin, vous pouvez faire estimer et vendre votre terrain à un promoteur immobilier pour générer une plus value à la revente.
Contrairement aux idées reçues, les terrains constructibles ne sont pas exclusivement voués à accueillir une habitation ou un bâtiment. Les possibilités sont nombreuses entre production d’énergie et location, pour améliorer la valeur vénale de la parcelle.
Vendre un terrain constructible pour gagner de l’argent
Pour gagner de l’argent avec un terrain constructible et donc valoriser ce terrain, la vente reste une opération souvent privilégiée par les particuliers.
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Pour cela, il faudra évaluer le prix du terrain au mètre carré. Ce dernier dépend de sa situation géographique, des caractéristiques de la parcelle ou encore des prestations offertes.
Dans certaines régions prisées comme en Île-de-France, le prix au mètre carré pour un terrain constructible dépasse les 600 €. La viabilisation du terrain peut vous permettre d’augmenter le prix de vente potentiel.
Le choix du vendeur a également son importance : vendre son terrain à un promoteur immobilier permet de vendre celui-ci beaucoup plus cher, mais il faut accepter que celui-ci va rapidement l'aménager, et y construire des immeubles près des maisons avoisinantes. Ces projets peuvent susciter beaucoup de crispations dans un quartier.
Sachez qu’en fonction de la superficie du terrain constructible, il est éventuellement possible de le diviser. Vous pourrez ainsi choisir de vous séparer d’une partie de ce dernier et de conserver l’autre pour d’autres usages.
J.-B. H., Kadran
Louer son terrain pour gagner de l’argent
La location de terrains peut représenter un complément de revenu intéressant. Vous pouvez par exemple mettre à disposition votre propriété pour la mise en place de cultures.
Pour louer votre terrain, vous avez plusieurs options : la mise en location par un contrat de bail classique, un bail rural pour des activités agricoles, ou la location d'un terrain à bâtir sous conditions d'occupation des sols. Le propriétaire bailleur peut ainsi adapter la location selon l'usage prévu.
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Bon à savoir
Certaines personnes recherchent aussi ce genre de location pour stationner avec une habitation nomade !
Vous pourrez accueillir une Tiny House. Attention, vos locataires doivent obtenir une autorisation de stationnement de la part de la mairie. Une nouvelle fois, le fait de posséder un terrain constructible est un atout de taille, pour proposer des aménagements adaptés.
5 idées aménagements pour maximiser la rentabilité d'un terrain
De nombreux idées d'aménagements permettent de rentabiliser un terrain sur le long terme. Voici quelques idées à envisager sur votre terrain constructible.
1/ Créer des places de parking à louer
En fonction de la taille de votre terrain constructible, il peut être intéressant d'investir dans la création de places de parking. En plus de votre usage personnel, elles peuvent être mises en location.
Avant de vous lancer dans ce type de projet, vous devez calculer la rentabilité du parking. Les places sont plus ou moins chères, en fonction de la demande sur votre secteur. Il est donc utile de savoir en combien de temps votre investissement en sera amorti.
2/ Des panneaux solaires sur un terrain constructible
Quand le PLU vous le permet, il peut être avantageux d'installer des panneaux solaires sur un terrain constructible. Cela peut tout d’abord vous permettre de répondre à vos besoins en énergie, pour vous faire réaliser de précieuses économies. Cet aménagement s'inscrit dans une logique de développement durable, et est souvent privilégie pour une exploitation agricole.
En fonction de l’ensoleillement de votre région ou encore de la taille de votre terrain constructible, vous pourrez aussi gagner de l’argent. Pour rappel, EDF peut vous aider à la mise en œuvre de votre ferme solaire pour vous racheter l’électricité produite en excès, constituant une source de revenus. Cette dernière sera proportionnelle à la quantité d’électricité produite. L’orientation de votre parcelle, la qualité des panneaux photovoltaïques posés et la situation géographique sont donc des éléments capitaux.
3/ La pose de panneaux publicitaires
Lorsque le terrain constructible dispose d’une bonne visibilité, vous pouvez aussi opter pour l’installation de panneaux publicitaires. Ils peuvent être loués à une régie publicitaire ou directement à des entreprises pour faire leur publicité.
L’avantage de cette solution, pour gagner de l’argent avec un terrain constructible, c’est qu’une surface de quelques mètres carrés peut suffire. L’investissement est aussi raisonnable, représentant généralement moins de 10 000 € par panneau en 4 x 3. Chacun peut être loué jusqu’à 80 € par semaine.
4/ Aménager un terrain de camping
En France, comme dans beaucoup d’autres pays, vous pouvez aussi accueillir des campeurs sur votre terrain constructible. Vous pouvez recevoir jusqu’à 20 personnes sur une durée maximale de 3 mois. Pour trouver des locataires, il existe des plateformes vous permettant de mettre en location votre terrain.
Sachez que la présence de certains aménagements comme des sanitaires sont de véritables atouts, pour prévoir votre tarification. Les revenus générés seront déclarés comme revenus fonciers. Vous devrez aussi vous acquitter de la taxe de séjour, qui varie d’une commune à une autre.
5/ Les plantations pour gagner de l’argent sur un terrain constructible
Pour finir et si vous avez la main verte, sachez que les plantations ne sont pas exclusivement réservées aux terrains non constructibles. Vous pourrez par exemple choisir d’installer un potager sur une parcelle pour répondre à vos besoins alimentaires. Ce faisant, vous réalisez des économies sur vos achats du quotidien en connaissant l’origine des aliments que vous ingérez.
On peut également décider d’aller encore plus loin en vendant le fruit de sa récolte. Il est aussi possible de mettre en place un potager pédagogique, ou des particuliers peuvent venir cueillir leurs propres légumes.
Quel que soit votre projet, la mise en place sur un terrain constructible revêt un certain nombre d’avantages. Vous pourrez par exemple mettre en place des aménagements, comme un cabanon avec l’eau et l’électricité.
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Quelles sont les contraintes légales d'aménagements ?
Pour rentabiliser un terrain en France, il est essentiel de respecter plusieurs contraintes légales et de connaitre la loi sur l'aménagement du territoire.
Règlement d'urbanisme : chaque commune dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou d'un document équivalent qui définit les règles d'occupation des sols, les zones constructibles et les types de constructions autorisées.
Permis de construire : avant tout aménagement ou construction, il est obligatoire de déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document atteste de la conformité du projet aux règles d'urbanisme en vigueur.
Taxes et fiscalité : la réalisation de travaux peut entraîner une augmentation de la taxe foncière. De plus, certaines constructions sont soumises à la taxe d'aménagement, calculée en fonction de la surface créée et des taux fixés par les collectivités locales.
Occupation des sols : les règles d'occupation des sols déterminent les distances à respecter par rapport aux limites de propriété, les hauteurs maximales des constructions et les coefficients d'occupation des sols. Ces éléments sont précisés dans le PLU.
Il est recommandé de consulter le service urbanisme de la mairie pour obtenir des informations précises et à jour sur les réglementations applicables à votre terrain.