Quel est le prix d’un diagnostic gaz pour les vendeurs ?

Le diagnostic gaz est un contrôle obligatoire et incontournable pour tous les vendeurs de biens équipés d’une installation au gaz de plus de 15 ans. Le diagnostic gaz a un prix qui varie de 100 à 250 euros selon la taille de la propriété et la complexité de l’installation, un prix à bien prendre en compte dans le budget de la vente.

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Réalisé par un professionnel certifié, ce diagnostic gaz permet d’assurer l’inspection de l’installation pour les futurs acquéreurs et d’éviter tout litige juridique. C’est un diagnostic obligatoire au même titre que le DPE.

Le prix d’un diagnostic gaz est librement fixé

Le coût d’un diagnostic gaz est variable car il dépend de plusieurs paramètres liés au bien diagnostiqué :

• La surface et la configuration du logement (appartement, maison, nombre de pièces, etc.).
• Le nombre et la complexité des installations de gaz à examiner.
• L’accessibilité des installations (nécessité d’un échafaudage, accès difficiles, etc.).
• La localisation géographique du bien et donc les frais de déplacement.
• Les prestations incluses (déplacement, contre-visite, rapport sous format papier/numérique, etc.).

Il n’y a pas de tarif réglementé au niveau national. Chaque diagnostiqueur est libre de fixer ses prix en fonction de ces critères et de sa stratégie commerciale. C’est pourquoi on observe des écarts parfois importants sur le marché, allant du simple au triple pour un même bien.

Méfiez-vous des tarifs anormalement bas qui peuvent cacher des prestations de mauvaise qualité ou des frais additionnels. Il est important que le professionnel vous présente précisément ce qu’il va faire et quel rapport il va vous livrer.

Que comprend le tarif d’un diagnostic gaz ?

Concrètement, pour le prix payé, le diagnostiqueur réalise une visite de contrôle de votre installation de gaz et vous remet un rapport complet. Qu’allez-vous retrouver ?

• La description de l’installation intérieure de gaz (emplacement, ancienneté, matériaux, etc.).
• Le repérage et la localisation des anomalies avec photos à l’appui.
• L’évaluation des risques potentiels pour la sécurité et leur classification par niveau de gravité.
• Les recommandations sur les actions correctives à mener.
• Un schéma de l’installation contrôlée.

Pendant sa visite, le professionnel examine minutieusement l’état général de vos canalisations et de vos équipements raccordés au gaz (chaudière, chauffe-eau, gazinière, insert…). Il effectue des contrôles sur la conformité du raccordement, le bon fonctionnement des dispositifs de sécurité, l’étanchéité des tuyauteries, la ventilation des locaux.

Si une anomalie présente un danger grave et immédiat (fuite de gaz importante par exemple), le diagnostiqueur doit couper sans délai l’alimentation en gaz et vous expliquer la marche à suivre. Vous devrez ensuite réaliser des travaux de remise en état avant toute remise en service.

Une fois la visite terminée, le diagnostiqueur finalise son rapport et vous l’envoie sous format papier ou numérique sous un délai de 2-3 jours généralement. Ce document est valable 3 ans pour la vente. Veillez donc à le réaliser au plus près de la signature pour apporter une information actualisée à l’acquéreur.

Diagnostic gaz : rappel de vos obligations en tant que vendeur

Depuis 2007, ce diagnostic fait partie des contrôles obligatoires à fournir à l’acquéreur au même titre que le diagnostic amiante, électricité ou performance énergétique. Son but est d’évaluer les risques liés au gaz pour la sécurité des futurs occupants.

Et ce, que votre bien soit une maison, un appartement ou même un local commercial. Les installations de gaz concernées sont celles alimentées par du gaz naturel (gaz de ville), du gaz de pétrole liquéfié (GPL) en citerne ou en bouteille, ou du gaz de biomasse (biogaz).

En tant que vendeur, c’est à vous de sélectionner le diagnostiqueur, de lui donner accès à votre bien et de régler la facture. Vous devez ensuite intégrer le diagnostic à votre dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre à l’acquéreur au moment de signer la promesse de vente ou l’acte authentique chez le notaire.

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Si vous ne fournissez pas ce document obligatoire, vous risquez un recours de l’acquéreur pour vice caché et des sanctions allant jusqu’à 300 000 € d’amende et 2 ans de prison. Vous pouvez aussi être sanctionné d’une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive) si vous faites appel à un diagnostiqueur non certifié. Mieux vaut donc être rigoureux sur ce point pour vendre votre bien en toute tranquillité.

Pour résumer !

• En moyenne, il faut compter entre 100 et 150 € mais le coût peut atteindre 200-250 € pour les biens plus complexes.
• Le diagnostic gaz est obligatoire pour vendre un bien avec une installation de gaz de + 15 ans. Le vendeur doit le faire réaliser et le joindre au DDT avant la signature.
• Son prix est variable car il dépend de la surface du bien, du nombre d’installations, de la localisation géographique.