Les détails du diagnostic gaz chauffage collectif : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Un diagnostic gaz chauffage collectif est un examen approfondi de l'installation de chauffage collective alimentée au gaz naturel d'un immeuble en copropriété. Son objectif est de vérifier le bon état et le bon fonctionnement de tous les organes situés dans les parties communes :

• La chaufferie centrale avec ses chaudières, brûleurs, conduits d'évacuation des gaz brûlés.

• Le réseau de distribution de chaleur avec ses canalisations, vannes, clapets coupe-feu.

• Les émetteurs de chaleur installés dans les parties communes : radiateurs, robinets thermostatiques.

• Les dispositifs de sécurité comme les détecteurs de gaz, vannes de coupure, etc.

Ce contrôle n’est pas obligatoire dans le cas d’une vente. Ce diagnostic peut être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il procède à un examen visuel minutieux de l'ensemble des éléments et réalise des tests (étanchéité, combustion) pour évaluer la performance et déceler d'éventuels dysfonctionnements.

Chaque anomalie constatée est reportée dans son rapport et classée selon sa gravité. Le diagnostiqueur émet alors des recommandations sur les actions correctives à mener pour y remédier et remettre l'installation en conformité.

Le coût d'un diagnostic gaz chauffage collectif dépend de plusieurs critères. Il varie selon la surface et la configuration de votre copropriété, le nombre de bâtiments à contrôler s'il y a plusieurs chaufferies collectives et enfin l'accessibilité des locaux et des organes à inspecter.

En moyenne, les prix constatés varient de 500 à 1 000 €. Cependant, ce montant peut être revu à la hausse pour des installations complexes ou très étendues nécessitant davantage de temps.

• Vous avez l'obligation en tant que vendeur de fournir un diagnostic gaz de moins de 3 ans au moment de la signature de la promesse de vente. Ce document doit ensuite être annexé à l'acte authentique de vente. Rappelons le encore une fois, ce diagnostic ne concerne pas les équipements collectifs de chauffage, mais uniquement les systèmes fixes situés dans les espaces privés du logement ainsi que les éventuelles dépendances.

Cette disposition légale a été instaurée pour renforcer l'information et la protection de l'acquéreur d'un bien situé dans une copropriété ou non, avec chauffage collectif ou individuel au gaz. Grâce au rapport remis par le diagnostiqueur, le futur propriétaire est informé de l'état réel de l'installation. Il peut ainsi acheter en connaissance de cause et prévoir le budget nécessaire pour d'éventuels travaux.

Pour le vendeur, un diagnostic gaz individuel et un diagnostic gaz chauffage collectif sont aussi un moyen de se prémunir contre des vices cachés et de rassurer les acquéreurs sur l'état de l'installation de chauffage, élément souvent anxiogène.

Le jour de l'intervention, munissez-vous de tous les documents en votre possession relatifs à l'installation de chauffage : plans, notices techniques des équipements, contrats et rapports d'entretien, livret de chaufferie. Ces éléments faciliteront le travail du professionnel.

Son intervention se déroule généralement en plusieurs étapes :

• Analyse documentaire : il prend connaissance de l'historique et des caractéristiques de l'installation.

• Inspection visuelle complète : il examine en détail l'état apparent de la chaufferie, des canalisations, des émetteurs.

• Tests et mesures (test d'étanchéité des canalisations de gaz pour vérifier l'absence de fuite, mesure du rendement de combustion des chaudières pour évaluer leur performance).

• Contrôle du tirage des conduits de cheminée et vérification du bon fonctionnement des organes de sécurité (détection gaz, vannes).

• Rédaction du rapport : il consigne ses constats, indique pour chaque non-conformité relevée son degré de gravité et les actions correctives préconisées.

Une fois le rapport établi, le diagnostiqueur vous en remet une copie que vous devrez transmettre au notaire pour la constitution du dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse de vente.

• Le diagnostic gaz chauffage collectif n’est pas obligatoire pour vendre un logement équipé d'une installation de chauffage collectif au gaz. Seul un diagnostic gaz de votre logement est demandé.

• Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et joint à la promesse de vente.

• Il permet au vendeur d'attester du bon état et de la conformité de la partie privative de l'installation.

• Il informe l'acquéreur sur les éventuels travaux à prévoir suite à l'achat du bien.