Pourquoi vendre son appartement à un bailleur social ?
Si vous cherchez à qui vendre votre bien, la vente d'un appartement à un bailleur social peut être une option intéressante.
Cela peut permettre de se décharger rapidement d’un bien, ou encore de profiter d’avantages fiscaux. Cependant, il est important de bien comprendre les spécificités de ce type de transaction avant de se lancer. Les délais de vente peuvent notamment être allongés. Alors que savoir avant de décider à qui vendre ?
Un bailleur social est un organisme à but non lucratif dont l'objectif est de proposer des logements locatifs à des prix abordables, généralement en dessous du marché.
Savez-vous
combien vaut votre bien ?
Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !
Ces organismes peuvent être des sociétés d'HLM (Habitations à Loyer Modéré), des SEM (Sociétés d'Économie Mixte) ou des associations. Vous pouvez consulter la liste des bailleurs sociaux sur le site de certaines associations comme l’Union Sociale de l’Habitat.
Savez-vous
combien vaut votre bien ?
Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !
Une vente rapide et simple avec un bailleur social
Les bailleurs sociaux ont souvent un besoin urgent de logements, ce qui permet de conclure une vente rapidement et sans avoir à gérer les visites et les négociations avec des particuliers.
Sachez que les bailleurs sociaux peuvent choisir de vous contacter directement, suite à la publication de votre annonce de vente immobilière. Vous pouvez aussi les démarcher, pour savoir s'ils sont à la recherche d’un bien similaire à celui que vous avez à vendre.
Un prix de vente sans négociation
Le prix de vente est fixé à l'avance, en fonction de l'estimation du bien et des barèmes en vigueur. Il n'y a donc pas de risque de négociation à la baisse. La plupart des bailleurs sociaux se rendent sur place, pour vous proposer une évaluation de la valeur du bien immobilier.
Des démarches simplifiées
Les bailleurs sociaux se chargent de toutes les démarches administratives, ce qui permet au vendeur de gagner du temps et de l'énergie. Cela permet aussi de disposer d'un cadre clair, avec des professionnels ayant déjà effectué de nombreuses opérations de ce type. Le vendeur n'a qu'à se laisser guider.
Une contribution à la mixité sociale
En vendant son appartement à un bailleur social, le vendeur contribue à la construction de logements abordables pour les personnes à faibles revenus. Cela permet de lutter contre la ségrégation urbaine. Vendre son appartement à un bailleur social, c'est donc aussi un acte engagé.
Pour vendre son appartement à un bailleur social, il faut que le bien soit situé dans une zone où il existe un besoin de logements sociaux. De plus, le bien doit répondre à certains critères de surface, de confort et d'accessibilité.
Il peut être intéressant de contacter les bailleurs sociaux pour savoir quels sont les critères de sélection des biens achetés. Cela peut éventuellement vous permettre d'effectuer les bons travaux, pour que votre bien corresponde aux attentes de ce type d'acheteur.
Il est possible de contacter directement les bailleurs sociaux de sa région ou de passer par un intermédiaire spécialisé. Il existe également des plateformes en ligne qui mettent en relation les vendeurs et les bailleurs sociaux.
Risque de délai de vente plus long qu’une vente d’appartement classique
Le processus de vente à un bailleur social peut être plus long qu'une vente à un particulier. En effet, les bailleurs sociaux doivent respecter certaines procédures administratives et obtenir des financements avant de pouvoir finaliser l'achat. Il n'est donc pas rare que la vente s'effectue via un compromis de vente long.
Risque de travaux à réaliser avant la vente de l’appartement
Le bailleur social peut exiger que des travaux soient réalisés dans le logement. Ces travaux peuvent être à la charge du vendeur, ce qui peut représenter un coût supplémentaire. Il peut notamment s'agir de travaux de rénovation énergétique.
Vendre à un bailleur social représente l’opportunité de vendre rapidement et simplement son bien.
Les prix sont néanmoins souvent inférieurs à ceux pratiqués sur le marché.
Le logement doit répondre aux critères de sélection des bailleurs sociaux : zone géographique en besoin de logements sociaux, surface minimum, etc.
Comment trouver un bailleur social intéressé par mon appartement ?