Quels sont les avantages à investir dans un immeuble ?

Investir dans un immeuble offre un rendement potentiellement plus élevé pourcent par pourcent comparé à l'achat de biens individuels. Cela est dû au fait que l'acquisition d'un ensemble immobilier permet souvent de négocier le prix d'achat à la baisse. De plus, les charges liées à la propriété et à la gestion peuvent être réparties sur l'ensemble des unités, réduisant ainsi les coûts par logement. En outre, posséder un immeuble de rapport permet de diversifier votre portefeuille immobilier au sein d'un même bien, minimisant les risques d'inoccupation et assurant une source de revenus plus stable.

Acheter un immeuble nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier. En parallèle, vous devez disposer de compétences en gestion de logement et d'une solide expérience en investissement locatif. Le coût initial peut être élevé, mais les avantages à long terme peuvent être substantiels.

Commençons par évoquer un sujet central qui est le point fort de l’achat d’un immeuble de rapport : le prix mais aussi les dépenses inhérentes à la propriété une fois la résidence acquise.

• Le coût au mètre carré d'un immeuble est souvent moins élevé que celui de plusieurs lots achetés séparément. Logique, vous n’avez pas à traiter avec plusieurs propriétaires qui évaluent à leur échelle leur bien. En faisant l’effort d’acheter l’immeuble en entier, le montant est plus élevé et vous disposez d’une offre globale qui permet de réduire parfois de plusieurs centaines d’euros le prix au mètre carré.

• L'achat d'un immeuble entier permet également d'économiser sur les frais de notaire (les frais d’actes), qui sont proportionnellement moins élevés que si vous aviez acheté plusieurs lots séparément.

• La mutualisation des coûts est un autre atout majeur. Les frais d'assurance et la taxe foncière sont également plus faibles comparativement au même nombre de biens immobiliers gérés indépendamment.

• Enfin, les frais administratifs et les frais de gestion (une fois que vous êtes propriétaire de l’immeuble) sont généralement réduits. Pourquoi ? Car vous êtes précisément le seul propriétaire et donc le seul décideur en matière de maintenance et de réparations. Vous pouvez vous-même faire des arbitrages sur les dépenses engagées et vous êtes le seul à avoir le pouvoir pour choisir les contrats d’énergie ou encore les prestataires pour les différentes interventions nécessaires.

L'un des principaux avantages de l'achat d'un immeuble est la possibilité de diversifier vos sources de revenus. En effet, vous pouvez louer différents types de biens : appartements, locaux commerciaux, bureaux, etc.

Puisque vous êtes le seul maître à bord et le seul décisionnaire, vous pouvez également envisager une division de lots ou au contraire la reconstitution d’un grand appartement en assemblant plusieurs petits studios qui ont été découpés par le passé.

• En clair, en ayant la main sur tous les aspects, vous pouvez optimiser votre rentabilité.

Cette diversification peut contribuer à augmenter la stabilité de vos revenus locatifs. Si vous constatez que le précédent propriétaire faisait face à un turnover important des locataires ou que les périodes de vacances locatives étaient importantes, louer à une entreprise ou encore installer un commerce est une solution pour stabiliser les rentrées d’argent.

La gestion locative est également facilitée par le fait que tous les lots sont situés au même endroit, ce qui vous fait gagner un temps considérable. Même si vous choisissez de déléguer la gestion locative à une agence immobilière, elle sera à même de vous faire une offre avec des prix cassés car vous lui confiez plusieurs lots au même endroit.

Le premier risque est d’ordre financier. Le capital initial nécessaire est important. Outre le fait qu’il faille faire preuve d’une plus grande force de conviction et bâtir un dossier solide pour obtenir un financement bancaire, emprunter une somme d’argent importante est une prise de risque élevée. En cas d’imprévu, d’accident, de vacance locative ou encore de réparations importantes, cet équilibre financier peut être mis à mal.

Dans la durée, avec une vision à long terme, c’est aussi la valorisation de l’immeuble qui peut baisser et ne pas amener à la génération d’une plus-value. Si vous choisissez une stratégie agressive dans l’optique de dégager une plus-value, une baisse de la valeur du bien peut être fatale.

En plus du risque financier, si l'immeuble est mal situé ou si le marché locatif est en baisse, votre investissement peut en pâtir. Imaginez que vous investissez dans un immeuble qui comporte huit appartements. En cas de baisse de la demande locative dans la commune, ou si l’offre est devenue trop importante, vous allez peut-être avoir du mal à louer chaque lot. Si vous avez fait le choix d’acheter huit appartements dans huit communes différentes, ce risque est logiquement plus faible.

Enfin, évoquons le risque propre au bâtiment en lui-même et aux éventuels frais à prévoir pour le restaurer, l’entretenir voire carrément y mener des travaux plus lourds. Il est essentiel de réaliser une expertise technique du bâtiment avant d'acheter, pour éviter des coûts imprévus qui pourraient grever votre budget. Si cette expertise technique est loin d’être indispensable lorsque vous achetez un seul appartement, et que le dossier de diagnostic est suffisant, il est dommage de s’en passer pour l’achat d’un immeuble entier.

• Investir dans un immeuble est une entreprise qui peut être très rentable, mais qui nécessite une préparation minutieuse, une connaissance du marché et une gestion efficace.

Si vous vous sentez l’âme d’un propriétaire d’immeuble de rapport, prenez le temps de bien monter votre projet !