Comment estimer les travaux d’un local commercial ?
Pour estimer le coût des travaux d’aménagement ou de réorganisation d’un local commercial, il faut prendre en compte toutes les interventions nécessaires.
Le prix sera plus faible pour un simple rafraîchissement (de l’ordre de 500 à 800 €/m²). Il grimpera s’il faut réaliser des aménagements complexes et prévoir une mise au norme technique (électricité, plomberie) ou si des matériaux de haute qualité sont choisis. Le coût peut atteindre voire dépasser 2 000 à 3 000 €/m² pour valoriser des bureaux de fond en comble.
Ce qui fait varier le coût des travaux d’un local commercial
Aménager un local commercial, réaménager une boutique ou un petit espace de bureaux, cela demande de la préparation. De la phase d’étude et de conception en passant par le chantier et son suivi avant la livraison, rien ne doit être négligé. L’estimation du coût des travaux est le préalable. Par ou commencer pour bien estimer les travaux dans votre local commercial ?
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L’état du local commercial, premier élément pour estimer le coût des travaux
Le point de départ est l’état de votre local et les éléments que l’on y retrouve. Qu’envisagez-vous ? Sur une base saine, avec une distribution des espaces qui vous convient déjà, des utilités (eau, électricité) aux normes et pas de gros œuvre à prévoir, le coût pourra être contenu.
Avant de reconstruire et d’aménager un local, il peut être nécessaire de casser et de déconstruire. Cela signifie du temps et un coût supplémentaire en main d’oeuvre ;
Pour un projet de réagencement pur, sans dépose d’éléments, on gagne du temps et de l’argent. Si le sol peut facilement être carrelé et les murs repeints, c’est très bien ;
S’il faut intégrer au réaménagement des travaux lourds sur la structure, sur les arrivées d’eau, ou encore une remise à niveau du réseau électrique, le coût sera important.
La période de fermeture et l’éventuelle baisse de chiffre d’affaires
Pour une mise aux normes, il faut prévoir un temps d’immobilisation de votre local commercial qui ne pourra pas être ouvert et donc fonctionner normalement. S’il s’agit d’une boutique de produits, d’un bureau ou d’une petite annexe, les conséquences ne seront pas les mêmes. Dans le cadre d’un chantier complet (réfection des sols et murs, pose d’un nouveau mobilier, mise aux normes), il est possible de connaître une fermeture de plusieurs jours ou plusieurs semaines. Prenez en compte ce chiffre d’affaires qui va manquer.
Pour des bureaux, vous pouvez demander aux collaborateurs de travailler à distance pendant plusieurs jours. Une alternative possible consiste également à louer pendant une période courte un espace de bureaux partagés. Il en existe dans les grandes métropoles partout en France.
A savoir : un chantier, ça se sécurise ! Le niveau de sécurité souhaité a une conséquence directe sur le coût des travaux. Des alarmes ou encore un contrôle d’accès sur le chantier font augmenter le prix. De même si des échafaudages doivent être montés.
J.B., Kadran
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Le choix des matériaux
Le choix des matériaux et des finitions a une conséquence sur le coût de vos travaux. Dans une boutique de luxe, on retient des matériaux nobles, des accessoires de qualité et du mobilier haut de gamme. Le prix au m² pour les travaux dans un local commercial destiné à recevoir une bijouterie, une boutique de créateur de mode ou encore un concept-store luxe sera plus important que dans un point de vente plus modeste.
Le coût pour l’aménagement d’un local “classique” peut être compris entre 500 et 1 000 €/m². Mais dans une local pour commerce haut de gamme, comptez plutôt de 2 000 à 2 500 €/m².
Au-delà du chic et du luxe, ce sont aussi parfois des aménagements spécifiques à une activité qui entraînent une forte hausse du prix. Exemple avec l’agencement de pharmacie. Dans une officine, il est indispensable de prévoir du mobilier de stockage, un plan de circulation complet et des zones pour accueillir le public en sécurité (espace de vaccination, zone de confidentialité, etc.). Cela a pour conséquence une augmentation du coût car il faut prévoir certains meubles sur-mesure, ou encore choisir des options de modulation de l’espace.
Enfin, pensez aussi aux nouvelles contraintes en matière de consommation énergétique et de normes constructives. Des solutions durables apparaissent avec des matériaux biosourcés, des peintures sans polluants ou des agencements qui favorisent la lumière naturelle et le renouvellement de l’air. Cette meilleure prise en compte de l’environnement du local et son intégration dans l’existant impose des coûts additionnels.
La qualité de l’accompagnement
Vous ne pensiez pas vous lancer dans le (ré)aménagement ou le (ré)agencement de votre local commercial sans aide extérieure ? Selon la complexité technique et le niveau d’accompagnement que vous souhaitez, plusieurs formules existent.
Un cabinet de conseil ou un agenceur spécialisé dans les locaux professionnels peuvent vous aider en devenant contractant général. Le professionnel à vos côtés prend alors en charge l’intégralité du cycle de transformation d’un espace ! Vous pouvez aussi faire appel à une entreprise générale (étude d’exécution et réalisation de vos travaux) ou gérer vous-même les artisans.
Comment estimer les travaux d’un local commercial en fonction du degré d’accompagnement ? Plus vous déléguez les phases d’identification, de conception et de réalisation, et plus les honoraires seront élevés.
Estimer le coût des travaux d’un local commercial est une tâche complexe, qui dépend de vos envies, de la base à agencer, mais aussi des contraintes réglementaires à respecter. Le prix moyen de l’aménagement d’un commerce est souvent estimé à 750 €/m², et peut aller jusqu’à 2 250 à 2 500 €/m² en moyenne pour un local haut de gamme ou une surface avec du gros œuvre et une remise à niveau de grande ampleur.