Comment trouver un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier peut vous accompagner que vous ayez un projet d’achat d’immobilier neuf ou que vous souhaitiez vendre une parcelle ou un bien avec un potentiel constructible. Alors, si vous êtes à la recherche d’un programme neuf ou d’un interlocuteur pour vendre, voici nos conseils pour savoir comment trouver un promoteur immobilier.
Où trouver un promoteur immobilier ?
Par opposition aux agents immobiliers qui sont très visibles avec leurs agences installées dans de nombreuses villes, il est plus difficile de trouver un promoteur immobilier.
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D’ailleurs, le secteur n’a pas bonne réputation. Alors, pour trouver un promoteur immobilier, il faut parfois redoubler d’efforts.
Nous allons ici différencier les deux grands cas de figure dans lesquels vous pouvez avoir besoin de trouver un promoteur immobilier. Selon que vous soyez en phase d’achat ou que vous souhaitiez vendre, les étapes à suivre ne sont pas les mêmes.
Trouver un promoteur immobilier pour acheter un bien neuf
Première possibilité, vous souhaitez acheter. Dans ce cas, les programmes de promotion immobilière peuvent se trouver de trois manières :
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Directement sur le terrain, en vous rendant dans le quartier dans lequel vous souhaitez acheter pour voir si des projets de construction neuve sont en cours. Les promoteurs immobiliers installent systématiquement des points de vente à proximité du chantier pour renseigner les personnes intéressées. Il s’agit là d’un point de contact direct !
Deuxième possibilité, vous pouvez mener vous-même vos recherches. Sur Internet, utilisez les sites de petites annonces et filtrez votre recherche en vous focalisant uniquement sur les biens neufs dans les villes que vous convoitez. Vous accéderez alors très souvent à des offres proposées directement par les promoteurs, sans intermédiaire.
Enfin, dernière grande possibilité pour trouver un promoteur immobilier lorsque vous souhaitez acheter un bien neuf, faire confiance à un agent immobilier. Interlocuteur de proximité, il possède dans son éventail d’offres des biens anciens et des biens neufs. Surtout, il échange fréquemment avec plusieurs promoteurs et peut vous permettre d’accéder à des programmes variés. Certes, les services d’un agent immobilier entraînent le paiement d’une commission mais sa connaissance des programmes en cours est un vrai plus.
Sachez également que les promoteurs immobiliers utilisent beaucoup les moyens de communication classiques pour se faire connaître. Ainsi, les publicités en boîtes aux lettres sont fréquentes lorsqu’un programme est lancé. Ayez le réflexe de regarder les publicités que vous recevez si vous êtes en phase d’achat car vous pourriez y trouver votre bonheur.
Trouver un promoteur immobilier pour vendre un bien ou un terrain
Si vous êtes en phase de vente et que vous voulez obtenir le meilleur prix pour une parcelle de terrain ou un bien dont vous voulez vous séparer, comment trouver un promoteur immobilier ?
Il est fréquent de voir des promoteurs qui se signalent eux-mêmes et effectuent du démarchage. Au travers du porte-à-porte ou avec des tracts distribués en boîte aux lettres, un promoteur intéressé par l’achat d’une parcelle dans un secteur en particulier utilise ses propres moyens de communication pour se faire connaître.
Si en revanche, c’est vous qui voulez trouver un promoteur immobilier mais que vous n’avez pas reçu de sollicitations, comment faire ?
Vous pouvez rechercher sur Internet des promoteurs locaux ou de grandes enseignes nationales qui ont une antenne locale. Tous les acteurs du domaine ont un site Internet qui présente leur activité.
Demandez l’aide d’une personne qui connaît le monde de l’immobilier. Vous pouvez par exemple passer la porte d’une agence ou demander des renseignements à un mandataire qui pourra vous aiguiller vers un promoteur. Dans le domaine, le bouche-à-oreille fonctionne très bien.
Une autre solution pour trouver un promoteur immobilier intéressé par votre terrain consiste à se rapprocher d’un intermédiaire qui regroupe les offres. En effet, depuis plusieurs années, on voit émerger des platesformes sur lesquelles vous pouvez vous inscrire. En tant que particulier, vous pouvez référencer votre parcelle, ses caractéristiques et rendre ces informations accessibles à plusieurs centaines de promoteurs immobiliers. L’avantage ? La plate-forme a effectué de son côté une sélection de promoteurs fiables qui sont en recherche active. Pour vous, cette intermédiation a un prix mais elle peut vous permettre de trouver rapidement le promoteur réellement intéressé.
Pour vous qui êtes propriétaire foncier, la plateforme va générer un dossier complet sur votre bien. Politique d’urbanisme en place, possibilités en matière de bâti, indicateur de pollution, point d’intérêt à proximité, etc. Toutes ces données seront accessibles aux promoteurs pour qu’ils effectuent un choix.
Trouver le bon promoteur immobilier : un essentiel
Que vous soyez dans une phase d’achat ou au contraire de vente, ne perdez jamais de vue que la relation avec un promoteur immobilier doit être basée sur la confiance, en plus de la vérification d’un certain nombre d’éléments techniques. Il est important d’échanger avec un promoteur immobilier fiable, qui vous apporte une information claire et avec lequel vous vous engagez pour de bonnes raisons.
Renseignez-vous sur les précédentes constructions réalisées par le promoteur immobilier ou sur les précédentes opérations d’achat de foncier menées. Votre interlocuteur doit pouvoir vous communiquer des informations chiffrées et même vous proposer d’échanger avec d’autres personnes pour vous rassurer. Si le promoteur immobilier reste muet ou refuse de vous donner plus de détails, ne vous engagez pas.