(Vidéo) Devenir propriétaire : les astuces pour un premier achat immobilier couronné de succès

Pour prendre une décision éclairée sur l'achat de votre premier bien immobilier, il est important de vous poser certaines questions clés. Voici quelques-unes des principales questions auxquelles vous devrez répondre : 

1. Quel est mon budget pour acheter un bien immobilier ? 

2. Quelle est ma capacité d'emprunt auprès des banques ? 

3. Quelle est la superficie dont j'ai besoin ? 

4. Quel type de bien immobilier me convient le mieux (maison, appartement...) ? 

5. Quelle localisation géographique est idéale pour moi ? 

6. Combien suis-je prêt à investir dans des travaux de rénovation ? 

En prenant le temps de répondre à ces questions, vous serez alors capable de cerner au mieux vos besoins et exigences et ainsi orienter votre recherche de façon efficace. Voici en bonus une vidéo qui vous permettra de mieux comprendre quelles sont les bonnes questions à vous poser lors de l’achat de votre premier bien.  

Une fois que vous avez une idée précise des caractéristiques de votre futur bien immobilier, vous pouvez commencer votre recherche. Il existe plusieurs méthodes pour trouver un bien immobilier : 

• Les portails immobiliers en ligne : Internet regorge d'annonces immobilières qui sont constamment mises à jour. Les principaux sites offrent des services de recherche avancée qui vous permettent de préciser vos critères (emplacement, superficie, nombre de pièces, etc.). 

• Les agences immobilières locales : Elles possèdent souvent une bonne connaissance du marché dans leur zone géographique respective et peuvent vous aider à repérer les biens disponibles qui correspondent à vos critères. De plus, elles établissent un contact direct avec les vendeurs et fournissent une aide précieuse lors des phases de négociation. 

• Le bouche-à-oreille : N'hésitez pas à parler de votre projet autour de vous. Vos amis, collègues ou membres de la famille pourraient connaître quelqu'un qui vend un bien correspondant à vos attentes. 

Il est essentiel de visiter un maximum de biens pour trouver celui qui vous convient le mieux. Chaque visite vous permettra d'affiner vos critères et de mieux cerner ce que vous souhaitez vraiment. Ainsi, vous serez également en mesure de mieux négocier avec les vendeurs, car vous aurez une meilleure connaissance du marché. 

Avant de signer un compromis de vente, il est crucial de réaliser un calcul précis des coûts associés à l'achat de votre bien immobilier. Parmi ces coûts figurent :

• Le prix d'achat du bien : C'est le montant que vous allez payer au vendeur pour acquérir le bien.

• Les frais de notaire : Il s'agit des frais liés à la rédaction et à la signature de l'acte authentique de vente. Ils représentent environ 7 à 8% du prix d'achat du bien et sont payables au moment de la signature.

• Les éventuels travaux de rénovation : Si le bien nécessite des travaux, il est important d'évaluer leur coût avant de finaliser l'achat. Il peut être judicieux d'obtenir plusieurs devis pour avoir une estimation réaliste.

• Les taxes et charges : Renseignez-vous sur les taxes locales (taxe foncière, taxe d'habitation) et les charges inhérentes au bien (copropriété, chauffage, etc.) afin d'évaluer les dépenses annuelles auxquelles vous devrez faire face.

• Les intérêts d'emprunt : Si vous contractez un prêt immobilier pour financer votre achat, pensez à inclure le coût total des intérêts dans votre estimation financière.

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal et évalué précisément son coût, il convient de s'assurer que toutes les démarches administratives nécessaires soient effectuées. Voici les principales étapes :

• La signature du compromis de vente : Il s'agit d'un avant-contrat préparé par le notaire, qui fixe les conditions de la vente (prix, délai, etc.) et engage les deux parties - vendeur et acheteur. À ce stade, l'acheteur est généralement tenu de verser un acompte représentant une partie du prix d'achat (environ 5 à 10%).

• L'obtention d'un prêt immobilier : Si vous devez emprunter pour financer l'achat, il faudra contacter plusieurs banques ou courtiers afin d'obtenir les meilleures conditions de crédit possibles. Vous devrez fournir certains documents pour constituer votre dossier de prêt (bulletins de salaire, relevés bancaires, avis d'imposition).

• Le déblocage des fonds : Une fois que l'accord de prêt vous a été accordé, la banque bloque les fonds jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. À ce moment-là, elle remettra un chèque de banque au vendeur pour régler le prix d'achat du bien.

• La signature de l'acte authentique : Cette étape clôture la vente. Le notaire rédige l'acte authentique de vente et procède à la lecture intégrale du document en