Ils ont acheté un bien surévalué et le regrettent ! Voici comment ne pas tomber dans le piège

Un premier indicateur d'une possible surévaluation est le prix au mètre carré. Pour cela, il est nécessaire de comparer le bien en question avec d'autres propriétés similaires localisées dans le même quartier. Vous trouverez généralement des baromètres disponibles sur Internet qui vous donneront une idée préliminaire du prix moyen dans la zone et si celui-ci est raisonnable ou non par rapport au marché. Il est en effet possible de vendre une maison plus cher que sa valeur.

Témoignage de Claire, 34 ans, Paris : "J'ai acheté un appartement dans un quartier réputé de Paris. Le prix au mètre carré semblait élevé, mais je pensais que c'était normal pour le secteur. Après l'achat, j'ai réalisé que j'avais payé bien plus que la moyenne. L'expert immobilier que j'ai consulté par la suite m'a confirmé que j'avais surestimé la valeur de certains équipements." 

Tenir compte des caractéristiques du bien 

Lors de votre comparaison, assurez-vous de prendre en compte les spécificités de chaque maison ou appartement : superficie, état général, proximité des transports en commun et des commerces, équipements, etc. En effet, ces éléments peuvent expliquer des différences de prix entre deux biens similaires a priori. 

La surévaluation d'un bien peut aussi s'expliquer par un marché immobilier tendu ou atone. Pour avoir une idée du contexte économique local, informez vous sur la situation de l'emploi, les perspectives de développement et les projets d'urbanisme à venir.

Faire appel à un expert immobilier pour évaluer le bien

Si vous avez des doutes sur la valeur d'un bien, n'hésitez pas à solliciter l'aide d'un agent immobilier spécialisé dans le secteur concerné. Il pourra vous donner des indications précieuses sur le prix réel de la maison ou de l'appartement que vous souhaitez acheter, en tenant compte des éléments spécifiques au quartier et à la conjoncture immobilière locale.

Un autre moyen de vérifier si un bien est surévalué consiste à comparer son prix avec ceux pratiqués lors de ventes récentes dans le voisinage. Vous pouvez demander conseil à votre notaire, consulter les archives du service public ou encore utiliser des outils en ligne proposant des données sur les transactions immobilières autour de la propriété convoitée.

Un indice révélateur de la surévaluation d'un bien peut être le faible nombre de visites organisées et/ou d'offres reçues. Un délai de vente trop long ou une absence totale d'offres, malgré de nombreuses visites, pourraient signifier que le prix est trop élevé par rapport au marché. 

Témoignage de Ahmed, 29 ans, Marseille : "Je cherchais un investissement locatif. J'ai trouvé un petit appartement dans un quartier en développement. Malgré un nombre limité de visites et d'offres, j'ai cru en son potentiel. Avec le recul, je me rends compte que j'aurais dû être plus attentif aux signaux du marché et moins optimiste sur les perspectives de développement rapide du quartier.” 

Discuter avec les voisins 

Pour obtenir des informations supplémentaires sur la propriété et leur sentiment sur son état, n'hésitez pas à discuter avec les voisins. Ils pourront peut-être vous donner des indications sur le niveau des chiffres dans le quartier, les travaux effectués ou encore l'évolution du prix de vente du bien concerné. 

Il est également conseillé de se renseigner sur les contraintes éventuelles qui règlementent le secteur où se situe le bien immobilier : classement en zone inondable, servitudes, urbanisme prévisionnel, etc. Ces éléments peuvent impacter la valeur du bien.