Mettre sa maison en vente dans plusieurs agences est contre-productif, d'après cet expert

La vente d'un bien immobilier peut s'avérer être un processus long et complexe qui nécessite l'aide et l'expertise de professionnels du secteur. Face à cela, certains propriétaires peuvent se poser la question : pourquoi ne pas mettre leur bien dans plusieurs agences pour augmenter les chances de réussir cette étape cruciale ? Pourtant, il existe plusieurs raisons solides qui militent en faveur du choix d'une seule agence immobilière pour mener à bien ce projet.

Tout d'abord, faire le choix de confier son bien à une seule agence immobilière permet au propriétaire de bénéficier d'un suivi sur mesure, que celui-ci aurait davantage de mal à obtenir en passant par plusieurs interlocuteurs. En effet, l'agence choisie aura un véritable intérêt à investir du temps et des ressources pour assurer le succès de la vente, ce qui l'amènera à proposer un accompagnement préparatoire en amont (estimation, diagnostic, conseils pour valoriser le bien), ainsi qu'un soutien régulier tout au long du processus.

Il est aussi essentiel de prendre en compte le facteur géographique lors du choix de l'agence à qui vous confierez votre bien. Une bonne agence immobilière connaît parfaitement le marché local et saura adapter sa stratégie en conséquence. Il est donc préférable de faire confiance à une agence implantée dans le secteur où se situe votre bien, plutôt que d'éparpiller son dossier auprès de plusieurs entités aux compétences diverses et parfois peu adaptées à votre situation.

Opter pour une exclusivité avec une agence permet également d'avoir un interlocuteur unique pour gérer les négociations avec les potentiels acheteurs. Cette proximité facilite la communication et la mise en place de stratégies efficaces pour mener à bien la vente du bien.

Avoir plusieurs annonces de son bien immobilier dans différentes agences peut finalement porter préjudice à sa crédibilité et donner une image brouillonne de l'offre. En effet, il est possible que certaines agences proposent des prix différents, voire des descriptifs qui ne correspondent pas tout à fait. Opter pour une exclusivité avec une seule agence permet donc aux propriétaires de présenter une offre claire et cohérente aux yeux des acheteurs, ce qui facilite grandement le processus de vente.

Même s'il peut sembler plus coûteux de prime abord, le choix de se tourner vers une seule agence immobilière peut en réalité vous aider à économiser sur plusieurs aspects liés à la vente de votre bien :

• L'exclusivité : en choisissant de confier votre bien à une seule agence, vous signez un mandat exclusif avec celle-ci. Ce type de contrat permet généralement de bénéficier d'une réduction sur les frais d'agence par rapport à un mandat simple ou plusieurs contrats avec différentes agences.

• Le temps de vente : pour vendre sa maison rapidement et au meilleur prix, il est essentiel d'adapter la stratégie de vente aux spécificités du marché local et de valoriser au mieux le bien immobilier en question. Grâce à la connaissance accrue qu'a l'agence immobilière de son secteur, elle sera en mesure de vous proposer une offre adaptée qui optimisera vos chances de concrétiser une transaction favorable.

"Voir le même bien annoncé par plusieurs agences peut semer la confusion chez les acheteurs potentiels. Ils peuvent se demander si le bien a un problème ou pourquoi il est listé plusieurs fois, ce qui peut les dissuader de faire une offre. Ou, de négocier de façon agressive sur le prix de vente", nous confiait Elliot.

Effectivement, le plus préjudiciable pour un vendeur qui mettrait son bien sur plusieurs agences en même temps, est le mauvais signal qu'il envoie aux potentiels acquéreurs. "Mettre un bien en vente chez plusieurs agences peut donner l'impression que le vendeur est désespéré de vendre, ce qui peut affaiblir sa position de négociation et inciter les acheteurs à faire des offres plus basses", confirme Elliot.

Bien évidemment, réussir sa vente passe avant tout par le choix d'une agence immobilière compétente et impliquée. Pour cela, il est important de prendre le temps de comparer les offres disponibles sur le marché, de rencontrer les professionnels concernés et d'évaluer leurs compétences. Certains critères pourront vous aider dans cette démarche :

1. La validation des certifications professionnelles et légales de l'agence (carte professionnelle, adhésion à un syndicat...)

2. Les avis et recommandations d'autres clients satisfaits de leur collaboration avec l'agence en question

3. La qualité de leur communication et leur proximité géographique

4. Leur capacité à disposer d'un large réseau d'acheteurs potentiels pour optimiser les chances de vente

En résumé, le choix de confier son bien à une seule agence immobilière présente des avantages indéniables en termes d'efficacité et d'optimisation du processus de vente. Il est néanmoins primordial de sélectionner minutieusement l'agence qui vous accompagnera dans cette étape importante et impliquante pour garantir la réussite de votre projet.