Cette étape cruciale lors de l'inspection de la maison peut tout changer pour la vente à venir
Par L'équipe Kadran
L’inspection est une étape méconnue mais pourtant relativement importante lors de la vente de votre maison. Inspecter une maison, c’est mettre en lumière des problèmes, ou entériner la valeur d’un bien si ce dernier est impeccable dans les moindres détails. Comment on s’y prend ? Qui peut mener à bien une inspection ? On vous dit TOUT dans les moindres détails.
A quoi ça sert une inspection de maison, et comment elle se déroule ?
L’inspection de maison, c’est l’étape durant laquelle un professionnel du bâtiment vient examiner scrupuleusement l’ensemble du bien immobilier, du toit aux fondations, du système de chauffage, de plomberie, de l’installation électrique, etc.
Le diagnostiqueur immobilier, professionnel habilité à réaliser cette opération, sera notamment à la recherche de fuites, de moisissures, de points de déperdition de chaleur ou encore de défectuosités qui pourraient poser problème à l’avenir.
Une inspection dure généralement deux à trois heures mais cette durée peut grandement varier en fonction de la taille du bien. Plus le bien a une surface élevée, plus la durée peut s’allonger. Le nombre de composantes du logement ainsi que leur accessibilité vient également faire varier la durée de l’opération : garage, combles, sous-sol, etc.
Cette opération permet, en amont d’une vente, de rassurer le propriétaire sur le prix de la mise en vente de son bien et l’état général de son logement. Ce facteur peut en effet influer largement sur l’estimation d’un agent immobilier et augmenter la valeur de la maison. De plus, certains acheteurs demandent la réalisation d’une inspection en tant que condition sine qua non de leur achat. Dans l’ensemble, cela sert donc surtout à rassurer à la fois le vendeur et l’acheteur. Il s’agit d’un gage de confiance qui met les cartes sur la table.
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Comment bien se préparer à une inspection pour obtenir un bilan positif ?
Pour mettre toutes les chances de votre côté afin d’obtenir un bilan positif lors du passage du diagnostiqueur, il est important de réaliser quelques étapes préalables :
Gardez votre logement propre. En effet, une maison en désordre peut inquiéter sur son état général. Pour ne pas semer le doute dans l’esprit d’un diagnostiqueur, attelez-vous donc à faire un grand ménage !
Effectuez les petites réparations. Certaines réparations ne prennent en effet que quelques minutes et peuvent grandement améliorer le bilan final. Par exemple, si certains robinets ferment difficilement ou bien que les joints des fenêtres doivent être refaits, n’attendez pas que ce soit le diagnostiqueur qui vous le fasse remarquer !
Changez le filtre de votre système d’aération.
Faites le tour de votre logement en prenant le soin de regarder l’ensemble des portes, des fenêtres. Une porte qui se ferme mal, c’est un point de plus à noter pour le diagnostiqueur dans son bilan !
Effectuez des réparations sur le toit. Les déperditions de chaleur sont généralement les plus fortes dans les combles. N’hésitez donc pas à bien vérifier votre toit et à effectuer les réparations le cas échéant.
Si vous remplissez cette checklist avant le passage du diagnostiqueur, il y a des chances que le bilan soit très positif !
Quels sont les avantages d’une inspection de maison ?
Concrètement, l’avantage principal de l’inspection de maison, c’est qu’elle peut rassurer fortement le propriétaire, notamment lors de la vente de la maison. Un diagnostic en béton, c’est une preuve de plus que le bien est un bien d’exception. C’est une garantie officielle qui réfute ainsi toute contestation de l’acheteur concernant l’état du bien. Cela évite ainsi de futurs litiges.
L’inspection permet également de répondre à une obligation juridique, puisqu’aujourd’hui, de nombreux diagnostics sont obligatoires lors de la vente d’un bien. C’est notamment le cas :
Du diagnostic de performance énergétique (DPE)
Du diagnostic d’amiante
Du constat de risque d’exposition au plomb
De l’état des risques naturels (miniers, technologiques, sismiques, radon, etc.)
Du diagnostic bruit
Etc.
L’ensemble des diagnostics obligatoires sont disponibles ici. La réalisation d’une inspection de maison n’est donc pas faite en vain, loin de là ! Alors sortez le balai, la serpillère et les outils de bricolage et commencez à pouponner votre maison pour que le bilan soit le plus positif possible.
L’étape essentielle de l’inspection de maison : le DPE !
Si vous souhaitez vendre votre bien prochainement, il faut savoir que la réalisation du Diagnostic de Performances énergétiques est une étape particulièrement essentielle, puisqu’elle va venir influencer le prix de votre bien, et même potentiellement sa capacité à être vendu. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Un DPE favorable peut non seulement valoriser votre bien sur le marché, mais également attirer des acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique et de la durabilité.
Avec la prise de conscience écologique croissante, un bon score DPE peut véritablement faire la différence. Les acheteurs sont de plus en plus informés et sensibles aux questions énergétiques, cherchant des habitations qui leur permettront de réduire leur empreinte carbone et leurs factures d'énergie. En ce sens, un bien avec un DPE classé A ou B sera nettement plus attractif qu'un bien classé F ou G, ce dernier pouvant même se voir dévalorisé.
Experts de l'immo
