(Vidéo) Voici comment rentabiliser une maison secondaire à la mer et en profiter toute l'année
Par L'équipe Kadran
Acheter une résidence secondaire, c'est bien. Mais la rentabiliser, c'est encore mieux ! Au-delà du plaisir de disposer d'une maison de famille ou d'un pied-à-terre dans une région prisée, la résidence secondaire peut représenter un produit d'investissement intéressant si elle est bien gérée. Vous possédez une petite pépite immobilière au bord de l'eau et vous voulez que ça rapporte gros, même quand vous n'y êtes pas pour faire des châteaux de sable ? Suivez le guide pour transformer votre coin de paradis en vache à lait !
Pourquoi faire fructifier votre pied-à-terre balnéaire ?
Avant de plonger dans le grand bain, voyons pourquoi il est judicieux de faire de votre maison secondaire un petit bijou rentable :
Gagner de l’argent en plus, c'est toujours sympa.
Pour rembourser votre crédit immobilier, c'est malin.
Faire fructifier votre patrimoine en bichonnant votre maison, c'est futé.
Profiter des petits bonus fiscaux de la location saisonnière, c'est astucieux.
Rentabilité et gestion de la résidence secondaire
Pour 66 % des Français, la résidence secondaire doit se situer à maximum 3 heures de leur domicile. Un critère qui joue sur la rentabilité du bien : plus la résidence est proche, plus il sera facile de la gérer et de la rentabiliser.
L'aspect pratique est également déterminant. Pour ajouter de la valeur à la résidence secondaire, le lieu doit être accessible par les transports et proche des services et des loisirs (plage, forêt, golf, piste de ski...).
Pour maximiser la rentabilité de la résidence secondaire, il est possible de la louer ponctuellement. Les plateformes touristiques de type Airbnb ou Abritel sont plébiscitées par 19% des sondés, tandis que d'autres opteront pour des agences immobilières ou des sites comme Leboncoin.
L'équipe Kadran
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Choisir son camp : location saisonnière ou à l'année ?
Il y a deux écoles pour la location de votre petit coin de paradis : la location saisonnière et la location à l'année.
La location saisonnière
Les amoureux du soleil et de la mer optent souvent pour cette option. La location saisonnière, c'est louer votre trésor pour de courtes durées, surtout l'été. Les plus de cette option :
Des revenus qui grimpent en flèche avec la forte demande estivale.
La liberté de squatter votre propre maison quand ça vous chante, hors saison.
Une clientèle variée : familles en goguette, couples romantiques, bandes d'amis en quête d'aventure.
La location à l'année pour votre résidence de bord de mer
Moins courant mais pas moins intéressant, louer à l'année a aussi ses charmes :
Des revenus réguliers et sans surprise.
Moins de tracas administratifs et une relation privilégiée avec un locataire unique.
Une maison chouchoutée et habitée même hors saison, ce qui limite les mauvaises surprises.
Prenez le temps de peser le pour et le contre avant de plonger !
Chouchouter vos locataires
Pour que votre maison à la mer devienne le Graal des vacanciers, voici quelques astuces :
Un intérieur cosy et fonctionnel, un vrai petit nid douillet.
Mettez en avant les atouts de la maison : vue imprenable, proximité de la plage, un jardin secret, piscine ou terrasse pour les apéros.
Une déco soignée et un entretien aux petits oignons.
Des infos claires et complètes sur tout ce qui se passe aux alentours pour que vos locataires s'imaginent déjà en vacances.
Faire cavalier seul ou s'en remettre à une agence ?
Gérer tout seul sa location, c'est tentant, mais ça peut vite devenir un casse-tête. Une agence, c'est :
Des pros pour fixer le loyer et rédiger les contrats.
Une gestion sans accroc de tout le bazar administratif et financier.
Un accompagnement sur mesure pour trouver des locataires et faire des travaux si besoin.
Une connaissance pointue du marché local pour louer votre bien illico presto.
VIDÉO : entre vacances perso et location : trouvez le juste milieu !
Enfin, pour que votre maison à la mer soit rentable, il faut jongler entre vos escapades personnelles et les périodes de location. Voici quelques conseils en matière de rentabilité globale impliquant de la location !
Experts de l'immo
