Selon Christophe Béchu, gagnez une classe de DPE avec ce simulateur de l’ADEME !

Dans une démarche résolue pour transformer le secteur du logement, Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, accompagné de Guillaume Kasbarian, ministre délégué au Logement, a révélé dans une interview exclusive au Parisien des mesures phares visant à simplifier le paysage immobilier français et à faciliter l’accès à la propriété.

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Au cœur de cette réforme, la révision du Diagnostic de performance énergétique (DPE) occupe une place prépondérante. Cette révision vise spécifiquement à corriger un biais de calcul qui défavorisait jusqu’à présent les petits logements, notamment ceux de moins de 40 mètres carrés, souvent « injustement » classés comme passoires thermiques. Ce classement a d’ailleurs été à l’origine de décotes désastreuses sur certains biens immobiliers !

Grande réforme, gros enjeux !

Le problème identifié réside dans le poids disproportionné accordé à la part de l’eau chaude sanitaire dans le calcul du DPE pour les petites surfaces, ce qui conduisait à une évaluation ne reflétant pas fidèlement la réalité de leur consommation énergétique.

En réponse à cette problématique, le ministère a proposé une solution pragmatique : modifier les seuils d’entrée dans les différentes classes énergétiques afin de garantir une évaluation juste et équilibrée pour les petits et les grands logements.

• Cette mesure devrait avoir un impact significatif, permettant à près de 140 000 logements de sortir des classes énergétiques F et G, réputées pour leur faible performance énergétique. Une aubaine pour les vendeurs, alors que les acheteurs n’ont jamais été en meilleure position pour négocier en immobilier !

La mise en œuvre de cette révision du DPE est prévue pour le 1ᵉʳ juillet 2024, suite à la consultation d’un projet d’arrêté. D’ici là, les propriétaires des logements concernés auront la possibilité de recalculer la classe énergétique de leur bien en se rendant sur une plateforme dédiée. En cas de reclassement, ils pourront obtenir une attestation officielle attestant de la nouvelle classification énergétique de leur logement.

Est-ce que je vais gagner une classe énergie sur mon DPE ?

Bonne nouvelle, non ?

Ce que ça signifie, concrètement, c’est qu’il vous serait envisageable de mettre votre logement en location après le 1er janvier 2025, s’il passe par exemple de l’étiquette G à l’étiquette D ou E. Il va de soi que le coût d’usage énergétique du bien restera le même, quelles que soient les conclusions du DPE. Toutefois, vous gagnez quelques années !

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Le simulateur de l’ADEME est en ligne !

L’entrée en vigueur du nouveau mode de calcul du DPE est prévue pour le 1er juillet. Après cette date, vous pourrez donc refaire votre DPE sans avoir besoin de l’attestation temporaire.

Pour résumer !

• Révision du DPE annoncée : Christophe Béchu et Guillaume Kasbarian annoncent une réforme ciblée du Diagnostic de performance énergétique pour les logements de moins de 40 m².
• Correction d’un biais de calcul : La réforme vise à corriger un biais qui pénalise les petites surfaces en surévaluant l’impact de l’eau chaude sanitaire sur leur classement énergétique.
• Logements reclassifiés : Environ 140 000 logements de moins de 40 m² seront sortis de la catégorie des passoires énergétiques grâce à cette correction.
• Simulateur en ligne : Le simulateur est d’ores et déjà disponible sur le site de l’ADEME pour permettre aux propriétaires de vérifier et mettre à jour la classe énergétique de leur bien.