25 243 € : c'est la décote désastreuse de leur maison. Ne reproduisez pas ces 6 erreurs

Dans le marché immobilier actuel, il est essentiel de prendre en compte les facteurs qui peuvent affecter la valeur d'une propriété, notamment ceux qui entraînent une perte de valeur. Claire et Marc, un couple résidant à Lyon, ont appris à leurs dépens l'importance de l'entretien et de la rénovation. Ayant acheté une maison des années 1970, ils ont négligé des aspects clés tels que l'isolation et le système de chauffage, pensant économiser à court terme. Cependant, lorsqu'ils ont décidé de vendre leur maison, ils ont été confrontés à une rude réalité. Nous vous livrons les points importants qui peuvent jouer sur la valeur de votre maison.

Par L'équipe Kadran

7 min de lecture

07 février 2024

Pourquoi la maison de Claire et Marc a subi une importante décote ?

« Nous savions que notre maison avait besoin de quelques retouches, mais nous n'avions pas réalisé à quel point ces 'petits' problèmes pouvaient affecter sa valeur sur le marché », explique Claire. « Lors de l'estimation, nous avons été choqués d'apprendre que notre maison avait perdu environ 25 243 € de sa valeur initiale. » 

Le couple a identifié plusieurs erreurs clés : 

 Leur maison avait une isolation obsolète, entraînant des coûts de chauffage élevés et un confort thermique médiocre. De plus, leur ancien système de chauffage était inefficace, augmentant les dépenses énergétiques. Enfin, l’extérieur de la maison avait perdu de son éclat, avec une peinture écaillée et des fissures apparentes. 
Après une rénovation complète, qui incluait la mise à niveau de l'isolation, le remplacement du système de chauffage et la réparation de la façade, Claire et Marc ont réussi à restaurer une grande partie de la valeur de leur maison. Mais, comme le souligne Marc, « cela nous a coûté bien plus cher que si nous avions entretenu la maison régulièrement. » 

Leur histoire est un rappel puissant pour les propriétaires : l'entretien régulier et les mises à jour sont essentiels pour préserver la valeur d'une propriété. Voici quelques points importants sur lesquels vous pouvez travailler afin d’augmenter la valeur de votre maison : 

La qualité du bâtiment et des matériaux utilisés influence la valeur de votre maison

Un élément crucial qui influence la valeur d'une maison est la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Une maison bien construite, faite de matériaux durables, retiendra sa valeur plus longtemps qu'une construction bas de gamme avec des matériaux bon marché. Les points suivants font partie des considérations à prendre en compte : 

  • Le revêtement et l'isolation - un matériau de revêtement de haute qualité protège la maison contre les intempéries et améliore son isolation thermique. Un mauvais choix de matériau ou une installation inadéquate peut entraîner une détérioration précoce de la structure et avoir un impact négatif sur la consommation énergétique de la maison. 

  • Le système de chauffage et de climatisation - Un système obsolète et énergivore peut entraîner des coûts de chauffage et de climatisation très élevés pour les occupants. Il est crucial d'investir dans un système efficace, durable et à faible coût d'entretien. 

  • La plomberie et l'électricité - Des installations vétustes ou insuffisantes peuvent poser un risque pour la sécurité et le confort des habitants. Assurer une installation conforme aux normes en vigueur est indispensable pour éviter des problèmes futurs. 

Achetez plus vite, au meilleur prix

Des opportunités triées sur le volet et une expertise locale éprouvée : nous assurons le succès de votre projet immobilier.

L'impact de la façade sur la valeur de la maison

La première impression compte, surtout lorsqu'il s'agit de l'apparence d'une maison. Un aspect extérieur peu attrayant peut dissuader les acheteurs potentiels dès le départ et avoir un impact négatif sur la valeur de votre propriété. Voici quelques facteurs à prendre en compte : 

  1. Le choix des matériaux pour la façade - L'utilisation de matériaux durables, résistants aux intempéries et esthétiquement plaisants contribue à maintenir la valeur de votre maison. Au contraire, des matériaux de qualité inférieure ou ayant mal vieilli peuvent dévaluer rapidement votre bien. 

  1. Une façade en mauvais état - Un entretien régulier est nécessaire pour conserver l'apparence de la façade. La négligence peut entraîner des problèmes tels que des fissures, des souillures ou des dommages causés par les intempéries, réduisant ainsi la valeur de votre maison. 

L'entretien général de la maison pour éviter la décote

Le manque d'entretien est l'une des principales raisons pour lesquelles un bien immobilier perd de la valeur. Mettre à jour régulièrement et correctement entretenir une maison est primordial pour en maximiser la valeur. Les domaines d'entretien courants comprennent : 

Toiture 

Une toiture négligée peut entraîner des dommages causés par les fuites d'eau ou un mauvais drainage. S'assurer que la toiture est correctement entretenue et qu'elle répond aux normes locales est essentiel pour préserver la valeur de la maison. 

Système électrique 

Un système électrique défectueux représente non seulement un danger pour la sécurité des occupants mais peut également avoir un impact négatif sur la valeur d'une propriété. Il est crucial de s'assurer que le système est conforme aux réglementations et régulièrement vérifié par un électricien qualifié. 

Plomberie 

Des problèmes de plomberie, tels que des tuyaux obstrués, des fuites d'eau ou une faible pression, peuvent rendre une maison inconfortable et même causer des dommages structurels. Un entretien régulier des installations sanitaires est vital pour maintenir leur bon fonctionnement et protéger la valeur de la propriété. 

Influence du quartier et de l'environnement sur la valeur d'une maison

La situation géographique a un rôle majeur à jouer dans la valorisation ou la dépréciation d'un bien immobilier. Les facteurs suivants sont susceptibles de réduire la valeur d'une maison : 

  1. Un quartier en déclin - La baisse de la qualité des infrastructures du quartier, l'apparition de commerces indésirables ou une augmentation du taux de criminalité peut rapidement dévaloriser l'ensemble du voisinage et affecter négativement la valeur des maisons environnantes. 

  2. Des problèmes d'environnement - Des sources potentielles de pollution sonore (voies ferrées, autoroutes) ou environnementale (usines, décharges) à proximité peuvent déprécier une maison et rendre sa revente difficile. 

  3. L'emplacement par rapport aux commodités locales - Une distance importante par rapport aux écoles, commerces, transports et installations médicales peut diminuer la valeur d'une propriété, car ces éléments sont généralement très recherchés par les acheteurs potentiels. 

Nous espérons que le témoignage de Claire et Marc aura pu vous inspirer à ne pas reproduire les mêmes erreurs. Bien que certains critères puissent influencer la valeur de votre maison sans que vous ne puissiez y faire quoi que ce soit (influence du quartier), d’autres sont à votre portée et peuvent vous permettre d’augmenter largement le prix de vente final de votre maison, si vous envisagez de la vendre prochainement.