S'acheter une maison en bord de mer : une affaire de riche en 2024 ?
Par L'équipe Kadran
L'achat d'une maison en bord de mer est souvent perçu comme un luxe réservé aux plus fortunés.
Pourtant, ce rêve est-il réellement inaccessible pour la majorité des gens ?
On n'est pas si loin de la vérité : en effet, selon un rapport de Meilleurs Agents, les prix sur le littoral français ont augmenté de 3,4 % sur un an.
Il existe cependant des stratégies à adopter pour faire baisser les coûts.
Démystifions le coût réel d'une maison en bord de mer
Tout d'abord, il convient de démystifier l'idée reçue selon laquelle il faudrait impérativement posséder une fortune pour s'offrir une maison en bord de mer.
Certes, certaines régions telles que la Côte d'Azur ou la baie de Somme sont particulièrement prisées et, par conséquent, le prix de l'immobilier y est indéniablement élevé.
Toutefois, il existe bon nombre de zones moins cotées offrant elles aussi de belles plages et un cadre idyllique pour vivre ses vacances. Ces destinations estivales attirent de plus en plus les investisseurs !
La façade atlantique, par exemple, est plus épargnée (Biarritz, Bayonne, etc.), de même que le Languedoc-Roussillon (Sète, Montpellier, etc.) qui, selon le baromètre Meilleurs Agents, reste le littoral le moins cher de France, avec un prix du mètre carré atteignant les 3 740 euros du m².
Malgré tout, investir le plus tôt est le mieux puisque les prix dans ces territoires ne font qu’augmenter (12,3 % en deux ans dans le Languedoc-Roussillon).
Comparer les différentes régions côtières
Il est donc essentiel de comparer les régions et localités avant de se lancer dans l'acquisition d'une maison en bord de mer. Il faut notamment veiller à prendre en compte :
Les distances et les facilités d'accès depuis votre domicile principal
La qualité des plages et des installations (clubs de voile, ports de plaisance, etc.)
Les commerces et services de proximité (écoles, hôpitaux, supermarchés, etc.)
Les perspectives de valorisation du bien immobilier à moyen et long terme
Bien que cela puisse être tentant, il convient de ne se pas se diriger vers des régions trop touristiques si vous avez un budget serré.
En effet, même si l’investissement locatif peut vous rapporter gros dans ces régions souvent très populaires en été, les prix de l’immobilier y sont exorbitants (comme c’est par exemple le cas en région PACA).
Mise en place d’une stratégie : optimiser le financement de son acquisition
Pour acheter une maison en bord de mer sans forcément être riche, il est judicieux d'optimiser au maximum le financement de cet achat.
En effet, il existe plusieurs leviers permettant de réduire la charge financière liée à l'acquisition d'une résidence secondaire :
Bénéficier d'un prêt immobilier avantageux
Le taux d'intérêt constitue un élément clé dans le coût total d'un crédit immobilier.
Vous avez tout intérêt à comparer les offres des différents organismes bancaires pour obtenir le meilleur taux possible.
De plus, n'hésitez pas à jouer sur la durée du crédit afin d'alléger vos mensualités.
Négocier les frais d'agence et de notaire
En matière d'immobilier, il faut toujours se montrer attentif aux frais annexes et opportuniste quant à leur optimisation.
N'hésitez pas à négocier, par exemple, les frais d'agence ou encore les émoluments du notaire afin d'alléger la facture globale de votre acquisition.
Défiscaliser grâce à la location saisonnière
La location saisonnière de votre maison en bord de mer peut vous offrir des avantages conséquents.
En effet, les revenus locatifs permettent d'amortir une partie de vos charges (emprunt immobilier, entretien, etc.), et certaines dispositions législatives vous donnent droit à un allègement fiscal.
Renseignez-vous sur les conditions d'éligibilité et les dispositifs applicables dans la zone où se situe le bien que vous convoitez.
Penser son projet dans une dynamique d'investissement
Au-delà du simple plaisir d'avoir sa propre maison en bord de plage, l'achat d'une résidence secondaire doit être envisagé sérieusement comme une opportunité financière.
En effet, il est tout à fait possible de rentabiliser son investissement, même sans être riche :
Valoriser le bien au fil du temps
Un emplacement privilégié, comme une situation en bord de mer, est généralement synonyme de plus-value immobilière sur le long terme.
Soyez attentif aux projets d'aménagement et aux perspectives économiques locales pour choisir une région qui favorisera la valorisation de votre bien.
Miser sur la demande locative saisonnière
La location saisonnière est un excellent moyen de rentabiliser votre investissement en mettant à profit les périodes creuses où vous n'occuperez pas votre maison en bord de mer.
Prenez soin de cibler un public large (familles, couples, groupes d'amis, etc.) afin d'optimiser le taux de remplissage et maximiser vos revenus locatifs.
Experts de l'immo
