Comment savoir si un terrain est piscinable ? 3 conditions à vérifier

Un terrain non piscinable peut être soumis à des règles spécifiques liées à son classement en site protégé, sa proximité avec un monument historique ou une zone de protection environnementale.

Des contraintes comme un risque d’inondation, la présence de réseaux souterrains ou l’impact sur le voisinage peuvent aussi interdire la construction. Vérifier le PLU est essentiel avant tout projet.

Voici les 3 principales raisons pour lesquelles un terrain n'est pas piscinable : la nature du sol, les contraintes liées à l'environnement et l'inconstructibilité de la zone via le PLU.

Le type de sol sur lequel repose votre terrain est décisif quant à la possibilité d'y construire une piscine. Certains sols présentent des caractéristiques particulières qui rendent la construction complexe, voire impossible. 

Les sols argileux ou marécageux 

Un sol argileux est constitué principalement d'argile, une substance collante et imperméable à l'eau. Si votre terrain est composé de ce type de sol, il risque de se déformer sous le poids de la piscine, causant des fissures ou des mouvements de terrain. De même, un sol marécageux présente également des risques d'affaissement et d'infiltration d'eau dans la structure de la piscine. 

Les sols rocheux 

Si votre terrain est situé sur un sol rocheux, la mise en place d'une piscine implique souvent des travaux de terrassement importants (et coûteux) afin de creuser et d'adapter le sol aux contraintes du bassin. Il peut également être difficile de stabiliser la piscine sur ce type de sol, entraînant un risque de dégradation prématurée. 

Il est également essentiel d'étudier les facteurs environnants qui pourraient nuire à la construction et à l'utilisation d'une piscine sur votre terrain. 

La présence d'un réseau souterrain 

Même à première vue, il peut sembler que votre terrain soit propice à la construction d'une piscine, mais la présence de réseaux souterrains peut poser problème. Il peut s'agir de canalisations d'eau, de gaz ou d'électricité, dont la proximité avec la piscine doit être prise en compte pour éviter tout incident lors des travaux ou par la suite. 

Le risque d'inondation 

Un terrain susceptible d'être inondé n'est clairement pas adapté à la construction d'une piscine. Outre les problèmes de sécurité évidents, une inondation endommagerait durablement la structure du bassin et pourrait provoquer des effondrements de terrain alentour. 

La proximité d'un réseau d'eaux pluviales 

Le respect des normes et réglementations en matière d'écoulement des eaux pluviales est primordial lors de l'installation d'une piscine. Si votre terrain se situe près d'un réseau d'eaux pluviales, il est essentiel de prendre en compte les contraintes techniques et légales avant d'entamer la construction. 

Certains terrains sont classés comme ne pouvant accueillir de piscine pour des raisons administratives : 

1. Zone protégée ou patrimoniale : il existe dans certaines communes des zones protégées par des règles strictes d'urbanisme. Si votre terrain s'y trouve, les possibilités de construire une piscine peuvent être restreintes voire interdites. 

2. Zone non constructible : construire une piscine sur un terrain non constructible est généralement interdit, sauf pour une piscine hors sol démontable sous certaines conditions. La réglementation varie selon qu’il s’agisse d’une zone agricole ou naturelle, où des dérogations peuvent être envisagées. Une consultation en mairie est essentielle pour vérifier les éventuelles restrictions ou nécessités de permis.. Il convient donc de se renseigner avant pour savoir si son terrain est constructible.

La classification du terrain en zone U ou A-U influe également sur sa constructibilité en termes de piscines. En fonction des réglementations locales et des Plans Locaux d'Urbanisme (PLU), chaque type de zone est soumis à des règles spécifiques concernant la taille, le positionnement et l'usage des piscines possibles. 

Contraintes liées à la zone U 

Dans la zone U, qui correspond aux zones urbanisées, les piscines sont généralement autorisées mais soumises à des restrictions. Il peut s'agir de respecter une distance minimale par rapport aux limites séparatives, de limiter la taille ou la profondeur du bassin, voire d'imposer un système de protection renforcée pour prévenir les risques de noyade. 

Contraintes liées à la zone A-U 

La zone A-U, ou zone à urbaniser, est située en périphérie des villes et souvent destinée à accueillir de nouveaux projets immobiliers. La construction d'une piscine y est également soumise à des réglementations strictes, et il convient de se référer au PLU local pour connaître les contraintes précises.