3 raisons pour lesquelles un terrain ne sera jamais piscinable, même en zone constructible
Par L'équipe Kadran
Dans l'idéal, avoir une piscine dans son jardin semble être une excellente idée pour profiter des beaux jours et se rafraîchir au milieu de la nature. Cependant, tous les terrains ne sont pas compatibles avec ce projet. Il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères avant de se lancer.
La nature du sol : un facteur clé
Le type de sol sur lequel repose votre terrain est décisif quant à la possibilité d'y construire une piscine. Certains sols présentent des caractéristiques particulières qui rendent la construction complexe, voire impossible.
Les sols argileux ou marécageux
Un sol argileux est constitué principalement d'argile, une substance collante et imperméable à l'eau. Si votre terrain est composé de ce type de sol, il risque de se déformer sous le poids de la piscine, causant des fissures ou des mouvements de terrain. De même, un sol marécageux présente également des risques d'affaissement et d'infiltration d'eau dans la structure de la piscine.
Les sols rocheux
Si votre terrain est situé sur un sol rocheux, la mise en place d'une piscine implique souvent des travaux de terrassement importants (et coûteux) afin de creuser et d'adapter le sol aux contraintes du bassin. Il peut également être difficile de stabiliser la piscine sur ce type de sol, entraînant un risque de dégradation prématurée.
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Les contraintes liées à l'environnement
Il est également essentiel d'étudier les facteurs environnants qui pourraient nuire à la construction et à l'utilisation d'une piscine sur votre terrain.
La présence d'un réseau souterrain
Même à première vue, il peut sembler que votre terrain soit propice à la construction d'une piscine, mais la présence de réseaux souterrains peut poser problème. Il peut s'agir de canalisations d'eau, de gaz ou d'électricité, dont la proximité avec la piscine doit être prise en compte pour éviter tout incident lors des travaux ou par la suite.
Le risque d'inondation
Un terrain susceptible d'être inondé n'est clairement pas adapté à la construction d'une piscine. Outre les problèmes de sécurité évidents, une inondation endommagerait durablement la structure du bassin et pourrait provoquer des effondrements de terrain alentour.
La proximité d'un réseau d'eaux pluviales
Le respect des normes et réglementations en matière d'écoulement des eaux pluviales est primordial lors de l'installation d'une piscine. Si votre terrain se situe près d'un réseau d'eaux pluviales, il est essentiel de prendre en compte les contraintes techniques et légales avant d'entamer la construction.
Les zones non piscinables à cause des réglementations
Certains terrains sont classés comme ne pouvant accueillir de piscine pour des raisons administratives :
Zone protégée ou patrimoniale : il existe dans certaines communes des zones protégées par des règles strictes d'urbanisme. Si votre terrain s'y trouve, les possibilités de construire une piscine peuvent être restreintes voire interdites.
Zone inconstructible : un terrain classé en zone inconstructible ne peut être utilisé pour bâtir une piscine, même si d'autres projets tels qu'un potager, un verger ou un espace de loisirs sont autorisés. Il convient donc de se renseigner avant pour savoir si son terrain est constructible.
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Zoom sur la zone U et la zone A-U et leurs contraintes
La classification du terrain en zone U ou A-U influe également sur sa constructibilité en termes de piscines. En fonction des réglementations locales et des Plans Locaux d'Urbanisme (PLU), chaque type de zone est soumis à des règles spécifiques concernant la taille, le positionnement et l'usage des piscines possibles.
Contraintes liées à la zone U
Dans la zone U, qui correspond aux zones urbanisées, les piscines sont généralement autorisées mais soumises à des restrictions. Il peut s'agir de respecter une distance minimale par rapport aux limites séparatives, de limiter la taille ou la profondeur du bassin, voire d'imposer un système de protection renforcée pour prévenir les risques de noyade.
Contraintes liées à la zone A-U
La zone A-U, ou zone à urbaniser, est située en périphérie des villes et souvent destinée à accueillir de nouveaux projets immobiliers. La construction d'une piscine y est également soumise à des réglementations strictes, et il convient de se référer au PLU local pour connaître les contraintes précises.
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