Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) projeté et comment l’avoir ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) projeté est un outil qui permet de simuler la performance énergétique d’un logement.

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C’est une projection de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre du bien, une fois les travaux d’amélioration énergétique terminés. Il s’obtient en faisant appel à un professionnel certifié.

Pourquoi réaliser un DPE projeté ?

Le DPE projeté est obligatoire pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) dans le cadre de l’achat et de la rénovation d’un logement ancien considéré comme une « passoire thermique » (classé F ou G au DPE). Il permet de s’assurer que les travaux prévus permettront d’atteindre au minimum la classe énergétique E.

Cette obligation s’inscrit dans un contexte plus large de lutte contre les « passoires thermiques », qui représentent une part importante du parc immobilier français. En effet, la loi Climat et Résilience de 2021 prévoit l’interdiction progressive de la location de ces logements les plus énergivores, afin d’inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation.

Le DPE projeté joue donc un rôle essentiel dans le financement de ces rénovations, en permettant aux acquéreurs de logements anciens d’obtenir un PTZ pour réaliser les travaux nécessaires.

Comment obtenir un diagnostic de performance énergétique projeté ?

Pour réaliser un DPE projeté, il faut faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié et accrédité par l’ADEME. Ce professionnel s’appuiera sur les devis des travaux de rénovation prévus pour simuler les futures performances énergétiques du logement.

La procédure à suivre est la suivante :

• Le propriétaire ou l’acquéreur confie le DPE projeté à un diagnostiqueur certifié.
• Le diagnostiqueur réalise le DPE en tenant compte des travaux prévus, sur la base des devis fournis.
• Le DPE projeté, accompagné du DPE « avant travaux », du programme de travaux et d’une attestation sur l’honneur, est joint au dossier de demande de PTZ adressé à la banque.

Il est important de noter que le DPE projeté n’a pas de durée de validité, contrairement au DPE classique qui est valable 10 ans. Cependant, il doit être réalisé avant le dépôt de la demande de PTZ, afin de justifier de l’amélioration des performances énergétiques du logement.

Quel est le prix d’un DPE projeté ?

Le prix d’un DPE projeté n’est pas réglementé, mais il est généralement compris entre 150 et 300 euros. C’est moins cher qu’un audit énergétique, qui peut coûter entre 600 et 1 200 euros.

Cette différence de prix s’explique par le fait que le DPE projeté est une simulation plus succincte, basée principalement sur les devis de travaux, tandis que l’audit énergétique réalise une analyse beaucoup plus approfondie du bâtiment.

Différences entre DPE projeté et audit énergétique

Bien que le DPE projeté et l’audit énergétique aient tous deux pour objectif d’évaluer les performances énergétiques d’un logement, ils présentent des différences importantes :

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Le DPE projeté :

• Estime la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre après travaux, sur la base des devis fournis.
• Est obligatoire pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) dans le cadre de la rénovation d’un logement ancien.
• A un coût plus abordable, généralement entre 150 et 300 euros.
• N’a pas de durée de validité, mais doit être réalisé avant la demande de PTZ.

L’audit énergétique :

• Dresse un bilan complet de l’état énergétique du logement et préconise des scénarios de travaux pour l’améliorer.
• Devient obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de logements classés F ou G au DPE.
• Coûte généralement entre 600 et 1 200 euros, mais peut être subventionné.
• A une durée de validité de 10 ans.

Cas particuliers et évolutions réglementaires

Bien que le DPE projeté soit principalement utilisé dans le cadre de demandes de PTZ, il peut également être réalisé de manière volontaire par un propriétaire souhaitant estimer l’impact de travaux de rénovation sur la performance énergétique de son logement.

Par ailleurs, la réglementation évolue régulièrement concernant les diagnostics immobiliers. Ainsi, la loi Climat et Résilience de 2021 a rendu l’audit énergétique obligatoire pour la vente de logements classés F ou G au DPE, depuis le 1er avril 2023.

Cette obligation pourrait à terme remplacer le DPE projeté dans le cadre des demandes de PTZ, même si ce dernier reste pour l’instant la seule option pour les acquéreurs souhaitant bénéficier de ce prêt à taux zéro.

Diagnostic de performance énergétique projeté : ce qu’il faut retenir

• Le DPE projeté est une simulation de la performance énergétique future d’un logement, une fois les travaux de rénovation réalisés.
• Il est obligatoire pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) dans le cadre de l’achat et de la rénovation d’un logement ancien classé F ou G au DPE.
• Le DPE projeté est réalisé par un diagnostiqueur certifié, sur la base des devis de travaux, et doit être joint au dossier de demande de PTZ.
• Son prix, non réglementé, se situe généralement entre 150 et 300 euros, soit moins cher qu’un audit énergétique complet.
• Bien que plus économique, le DPE projeté reste plus limité qu’un audit énergétique dans son analyse du bâtiment et de ses potentiels de rénovation.
• La réglementation évolue régulièrement, avec notamment l’obligation d’un audit énergétique pour la vente de logements classés F ou G au DPE depuis 2023