Comment améliorer son DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil essentiel lors d’une vente immobilière. Un mauvais DPE peut freiner les acquéreurs potentiels. Il est donc important de chercher à améliorer la note de son DPE avant de mettre son bien en vente.

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Pour cela, il est possible d’entamer des travaux de rénovation énergétique, en isolant le logement ou encore en changeant le système de chauffage. Il existe même des aides financières !

Comment améliorer un DPE F ou G ?

Si votre logement est classé F au DPE, il est considéré comme une « passoire thermique » et fait l’objet de mesures réglementaires visant à l’interdire progressivement à la location.

Dans ce cas, il est impératif de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa performance et sortir de cette catégorie.

La loi Climat et Résilience prévoit en effet l’interdiction de la location des logements classés F à partir de 2028. Avant cela, depuis 2022, les propriétaires de ces biens n’ont plus le droit d’augmenter le loyer lors d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail.

Afin d’éviter ces sanctions et de pouvoir continuer à louer leur bien, les propriétaires de « passoires thermiques » sont donc fortement incités à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leur logement.

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DPE en classe D : faut-il prévoir des travaux avant de vendre ?

Un DPE classé D indique que le logement a des performances énergétiques moyennes. Bien que ce ne soit pas la meilleure note, ce n’est pas non plus la pire. Cependant, les acheteurs seront plus attirés par des biens mieux classés, donc il peut être intéressant d’envisager des travaux pour améliorer cette note.

• Un DPE trop faible peut donc nuire à l’attractivité du bien et conduire les acquéreurs potentiels à négocier un prix plus bas.

C’est pourquoi, même pour un DPE classé D, il peut être judicieux de réaliser des travaux d’amélioration énergétique. Cela permettra non seulement de valoriser le bien sur le marché, mais aussi de réduire les futures factures de chauffage et d’électricité des occupants.

Quels travaux pour améliorer son DPE ?

Les principaux travaux à réaliser pour améliorer son DPE sont :

• L’isolation des murs, de la toiture, des planchers et des menuiseries
• Le remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant
• La mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Ces travaux permettent de réduire significativement la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement.

Selon l’ADEME, les postes les plus importants de déperdition de chaleur dans un logement sont :

• Le toit (25 à 30 % des pertes)
• Les murs (20 à 25 % des pertes)
• Les fenêtres (10 à 15 % des pertes)

Agir sur ces différents éléments en priorité permettra donc d’obtenir les meilleurs résultats pour améliorer son DPE.

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Comment améliorer son DPE sans travaux ?

S’il n’est pas possible de réaliser des travaux de rénovation, il existe d’autres solutions pour améliorer son DPE sans investissement :

• Optimiser les réglages et l’utilisation des équipements (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.).
• Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les axes d’amélioration prioritaires

Ces actions, bien que plus limitées, peuvent permettre d’obtenir un meilleur DPE sans engager de travaux.

Par exemple, en ajustant les températures de consigne du chauffage, en éteignant les lumières dans les pièces inoccupées ou en prenant des douches plus courtes, les occupants peuvent réduire significativement la consommation énergétique du logement. Cela se ressent sur la facture, laquelle peut être ensuite fournie aux potentiels acquéreurs.

De même, un audit énergétique permettra d’identifier les principaux postes de déperdition de chaleur et de proposer des solutions d’amélioration, même sans travaux lourds. Le diagnostiqueur pourra par exemple recommander l’installation de robinets thermostatiques ou de programmateurs de chauffage.

Améliorer son DPE : ce qu’il faut retenir

• Un bon DPE est un atout pour vendre rapidement et au meilleur prix
• Les logements classés F au DPE sont considérés comme des « passoires thermiques » et doivent impérativement être rénovés
• Les principaux travaux à réaliser concernent l’isolation, le chauffage et la ventilation
• Des solutions existent aussi pour améliorer son DPE sans travaux, comme l’optimisation des équipements et les éco-gestes
• De nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir les travaux de rénovation énergétique