Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging, souvent considéré comme une forme de marketing immobilier, se concentre sur un travail d'optimisation d'un bien pour une vente rapide et profitable. Il utilise des techniques visuelles pour élargir l'appel du bien, en rendant chaque pièce attrayante au plus grand nombre d'acquéreurs potentiels. Cela peut impliquer de peindre dans des couleurs neutres, de réarranger les meubles pour améliorer la circulation ou d'effectuer des réparations mineures. Les statistiques montrent que les biens qui ont fait office d'un home staging se vendent plus rapidement et parfois à un prix plus élevé, démontrant l'efficacité de cette approche.

Si la déco d'intérieur est souvent une démarche guidée par le désir de longévité et de satisfaction personnelle, le home staging est une stratégie à court terme visant à maximiser l'attrait. Tandis que le décorateur d'intérieur cherche à comprendre et à intégrer les histoires personnelles dans l'espace, le home stager s'emploie à neutraliser l'espace pour qu'il plaise au plus grand nombre. Cette différence d'approche se reflète aussi dans le choix des matériaux, des couleurs et des dispositions.

Choisir un professionnel dans l'un ou l'autre domaine exige de comprendre leurs processus respectifs. Le décorateur d'intérieur peut s'engager dans des projets à long terme, développant des concepts et personnalisations sur plusieurs mois. Le home stager, lui, intervient souvent rapidement, parfois en quelques jours, pour transformer un lieu en vue d'une vente imminente. La sélection du bon professionnel nécessitera donc de considérer l'étendue, le budget, et la temporalité du projet.

En mettant en valeur les atouts d'une propriété tout en minimisant ses points faibles, le home staging vise donc à rendre un bien plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Cela passe par sept principes fondamentaux, chacun contribuant à créer une première impression positive et mémorable.

• Désencombrer le logement : Éliminer le superflu pour valoriser l'espace et la structure de la propriété, facilitant ainsi le nettoyage et la mise en ordre.

• Dépersonnaliser le logement : Créer un espace neutre et accueillant, en retirant les objets trop personnels pour permettre aux acheteurs de se projeter.

• Réparer les dégâts : Effectuer les réparations nécessaires, même mineures, pour montrer que la maison a été bien entretenue et augmenter la confiance des acheteurs.

• Nettoyer en profondeur : Assurer une propreté impeccable de la maison, en insistant sur tous les détails, pour suggérer un bien entretenu.

• Définir clairement les espaces : S'assurer que chaque pièce ait un but clair et distinct pour aider les acheteurs à visualiser leur vie future dans la maison.

• Harmoniser la décoration : Opter pour une décoration neutre et coordonnée pour créer un environnement chaleureux et invitant, accessible à un large éventail d'acheteurs.

• Mettre en valeur les espaces : Accentuer les atouts de la maison et minimiser ses faiblesses, y compris valoriser les extérieurs pour une première impression marquante.

Pour réaliser un audit de home staging, le professionnel entame par une phase de découverte approfondie et complete, où il inspecte chaque aspect du bien immobilier et note scrupuleusement tout élément à améliorer. Il identifie spécifiquement les problèmes affectant la luminosité, l'accessibilité et la circulation dans le logement, envisageant des solutions pratiques et esthétiques pour chaque défi. Il résume ensuite ses observations et recommandations dans un compte rendu détaillé. L'audit, qui peut durer un durant un laps de temps allant jusqu'à deux jours selon la taille du bien, se poursuit avec l'élaboration d'un plan d'action concerté. Une fois approuvé, ce plan marque le début du staging effectif, où le professionnel met en œuvre ses recommandations pour valoriser le logement.

L'audit peut également s'étendre au home staging virtuel, une méthode moderne qui utilise des visuels 3D pour présenter comment les améliorations proposées pourraient se manifester, offrant ainsi une vision claire et engageante du potentiel du bien.

Le paiement du home staging est généralement à la charge du vendeur. Les coûts varient selon plusieurs facteurs, dont la taille du bien et les services requis, et peuvent être calculés de différentes manières. Les tarifs du home staging se composent ainsi : les professionnels peuvent proposer des forfaits spécifiques pour des prestations comme la consultation ou la mise en valeur d'un bien, coûtant généralement entre 2 000 € et 3 000 €, ou facturer un pourcentage du prix de vente, oscillant habituellement entre 0.2% à 5%.

Des options plus économiques comme un audit simple sont aussi disponibles, avec des prix débutant à 100 €. Bien que le home staging n'augmente pas directement le prix de vente, il vise à rendre le bien plus attrayant, facilitant ainsi une vente plus rapide et potentiellement à un meilleur prix. Pour des estimations précises, il est conseillé de consulter des professionnels dans votre région.