Quels sont les frais lors de la vente d'un terrain ?
Quand on souhaite vendre son terrain, plusieurs frais sont à prendre en compte. Les frais de notaire, à la charge de l'acheteur ou du vendeur, représentent environ 7 à 8 % du prix du terrain.
Si vous faites appel à une agence immobilière, vous devrez payer des commissions généralement comprises entre 3 et 10 % du prix de vente. Enfin, vous devrez prendre en charge les différents diagnostics immobiliers obligatoires ainsi que les émoluments du notaire et autres droits de mutation.
Les frais à prévoir lors de la vente d’un terrain constructible
La somme des dépenses à prévoir pour vendre un terrain peut être importante, qu'il s'agisse de payer le notaire ou encore le bornage de la parcelle.
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Les frais de notaire pour vendre un terrain
Les frais de notaire à l'occasion de la vente d'un terrain représentent généralement 7 à 8 % de la valeur de ce dernier. En général, ils sont supportés par l'acheteur.
Le vendeur peut aussi choisir de proposer un bien acte en main. Cela signifie qu'il prend à sa charge les frais de notaire, pouvant ainsi faciliter l'accès à un financement pour l'acheteur.
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Les frais d'agence pour la vente d'un terrain
Si vous faites appel à une agence immobilière pour vendre votre terrain (ce qui est fortement conseillé !), vous devrez vous acquitter d'honoraires à hauteur de 3 à 10 % du prix de vente. Ce coût correspond au fait que vous bénéficiez de l'expertise d'un agent immobilier pour estimer le bien, trouver un acheteur et faciliter la transaction. Un professionnel vous accompagne aussi sur le suivi de la transaction jusqu'à acquisition par l'acheteur.
Le coût des diagnostics pour vendre un terrain : des frais supplémentaires
Les diagnostics à effectuer avant de vendre un terrain sont les suivants :
Diagnostic de l'état du sol : entre 500 et 1 500 euros,
Diagnostic amiante : entre 300 et 500 euros,
Diagnostic de risques naturels et technologiques : entre 200 et 500 euros,
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : entre 150 à 300 euros.
Ces diagnostics peuvent être obligatoires, en fonction de la zone où vous habitez.
Travaux de viabilisation du terrain
Si votre terrain n'est pas encore viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux différents réseaux (eau, électricité, assainissement, etc.), vous devrez prendre en charge ces travaux avant la vente. Le coût peut varier grandement selon l'état du terrain et sa situation géographique.
Bornage du terrain
Il est également nécessaire de procéder à un bornage du terrain, afin de délimiter précisément les parcelles et leurs limites. Cette opération, réalisée par un géomètre-expert, représente généralement quelques centaines d'euros.
Impôts locaux
Jusqu'à la date de la vente, vous resterez redevable de la taxe foncière sur le terrain. Il faudra donc prévoir ce montant dans votre budget.
Frais de publicité et de communication
Pour mettre en vente votre terrain, vous devrez sans doute investir dans différents supports de communication (annonces en ligne, panneaux sur site, etc.). A noter : ces frais sont entièrement à la charge de l'agence immobilière que vous avez mandatée !
Optimiser les frais de vente d’un terrain
Afin de limiter l'impact de ces différents coûts sur votre bénéfice net de vente, plusieurs solutions existent.
Négocier les frais d'agence au meilleur taux
Lorsque vous faites appel à une agence immobilière, n'hésitez pas à négocier le montant de leurs commissions. Certaines proposent des forfaits plus avantageux, notamment pour les biens de valeur élevée. Elles peuvent également prendre à leur charge les frais relatifs aux diagnostics obligatoires.
Choisir judicieusement les diagnostics à réaliser
Parmi les diagnostics obligatoires, certains peuvent être réalisés par vos soins ou par des prestataires moins coûteux. Renseignez-vous bien sur les différentes options.
Bénéficier d'exonérations fiscales
Selon votre situation, vous pouvez être exonéré de certains impôts sur la plus-value réalisée lors de la vente. C'est le cas notamment si le terrain est votre résidence principale ou si vous le revendez dans un délai de 22 ans.
Estimer le bénéfice net de la vente après déduction des frais
Une fois l'ensemble des frais identifiés, vous pourrez calculer le bénéfice net que vous tirerez de la vente de votre terrain. Pour cela, il suffit de soustraire du prix de vente tous les coûts énumérés précédemment.
Ce bénéfice net représente le montant que vous pourrez réinvestir dans un nouveau projet immobilier ou conserver comme épargne. Il est donc essentiel de bien l'évaluer avant de vous lancer dans la vente.
Exemple de calcul du bénéfice net sur un terrain
Prenons le cas d'un terrain vendu 200 000 €. Voici un exemple de répartition des différents frais :
Prix de vente : 200 000 €
Frais de notaire (8 %) : 16 000 €
Commissions d'agence (5 %) : 10 000 €
Diagnostics immobiliers : 1 000 €
Travaux de viabilisation : 5 000 €
Bornage du terrain : 500 €
Taxe foncière (prorata) : 200 €
Frais de publicité : 1 000 €
Total des frais : 33 700 €
Bénéfice net de la vente : 200 000 € - 33 700 € = 166 300 €
Les frais sur la vente d'un terrain en bref
Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix de vente, généralement à la charge de l'acheteur. Le vendeur peut choisir de les prendre en charge pour faciliter la transaction.
Frais d'agence : entre 3 et 10 % du prix de vente, à la charge du vendeur. Ils correspondent à la rémunération de l'agent immobilier pour ses services.
Diagnostics obligatoires : coût total entre 1 150 et 2 800 euros en moyenne, à la charge du vendeur. Ils comprennent l'état du sol, l'amiante, les risques naturels, etc.
Travaux de viabilisation : coût variable selon l'état du terrain et sa situation, à prévoir si le terrain n'est pas encore raccordé aux réseaux.
Autres frais : bornage du terrain par un géomètre, taxe foncière jusqu'à la vente, frais de publicité et de communication.