Doit-on vider une maison avant de la vendre ?

Il est important de noter qu'il n'est pas obligatoire de vider complètement une maison avant de la mettre en vente. L'acheteur achète le bien en connaissance de cause, avec tous les éléments qui s'y trouvent.

Cependant, il est recommandé au vendeur de s'assurer que le logement soit dans un état de propreté et de rangement raisonnable afin de faciliter la visite et la prise de décision de l'acquéreur. Un compromis peut être trouvé entre les deux parties sur les éléments à laisser ou à emporter. L'essentiel est de bien communiquer sur les attentes de chacun.

Le vendeur doit être vigilant lorsqu'il s'engage à vider complètement le logement avant la signature du compromis de vente. S'il ne tient pas cet engagement, il s'expose à des risques. L'acheteur pourrait demander une indemnisation pour le préjudice subi, comme des frais de déménagement ou de nettoyage supplémentaires.

De plus, le non-respect de cette clause pourrait être considéré comme un manquement à l'obligation de délivrance conforme, ce qui donnerait à l'acheteur le droit de demander la résolution de la vente selon l’article 1604 du Code Civil. Il est donc essentiel que le vendeur respecte scrupuleusement ses engagements contractuels pour éviter tout litige ultérieur.

Le fait de vider le bien ne figure pas parmi les obligations pour vendre une maison ou un appartement. Voici néanmoins quelques conseils sur ce qui doit généralement rester ou non dans le logement après votre départ.

Certains éléments doivent impérativement rester dans le logement lors de la vente, conformément à la réglementation en vigueur. Il s'agit notamment :

• Des éléments scellés et difficilement démontables, comme les manteaux de cheminée, les barbecues ou stores extérieurs

• Des végétaux et plantes du jardin

• Des meubles réalisés sur-mesure, comme les bibliothèques ou dressings

Ces biens sont en effet considérés comme des "immeubles par destination" selon l'article 517 du Code Civil. Leur démontage entraînerait des dommages au bien immobilier, ce qui n'est pas autorisé.

À l'inverse, tout ce qui n'est pas considéré comme immeuble peut être récupéré par le vendeur avant la vente. Cela comprend notamment :

• Les meubles de base (tables, chaises, commodes, etc.)

• Les équipements électroménagers

• Les luminaires et rideaux

Pour vider efficacement la maison avant la vente, le vendeur a deux principales options :

1. Organiser lui-même un vide-maison, en respectant les formalités administratives (déclaration à la mairie, etc.) et en veillant à la bonne valorisation des objets.

2. Faire appel à une entreprise spécialisée dans le débarras de logements. Ces professionnels se chargent de retirer l'intégralité des affaires, de les trier et de les revendre ou recycler.

Vous pourrez conseiller votre client sur le choix de la solution la plus adaptée à sa situation, en fonction de ses contraintes de temps et de budget.

Il arrive également que le vendeur et l'acheteur s'entendent sur la reprise de certains éléments du logement, comme des meubles, équipements ou accessoires. Cette transaction est acceptée par l'administration fiscale, à condition qu'elle soit dûment valorisée dans l'acte de vente.

Bien qu'il n'y ait pas d'obligation légale de vider complètement la maison, le vendeur a tout intérêt à le faire pour plusieurs raisons :

Un logement vide ou très peu meublé permet aux visiteurs de mieux se projeter dans les lieux et d'imaginer leur future installation. Cela contribue à valoriser le bien et à susciter l'intérêt des acquéreurs potentiels.

Si la maison n'est pas vidée avant la signature de l'acte de vente, cela peut engendrer des désaccords avec l'acheteur. Celui-ci pourrait en effet considérer que le bien n'a pas été livré dans l'état convenu et réclamer des dommages et intérêts.

Le fait de vider la maison en amont facilite grandement le déménagement du vendeur et l'entrée dans les lieux de l'acquéreur. Cela évite les complications logistiques et les frais supplémentaires liés à un double déménagement.

En résumé, voici les principaux points à retenir concernant l'obligation de vider une maison avant de la vendre :

• Pas d'obligation légale de vider complètement la maison

• Certains éléments doivent impérativement rester (scellés, végétaux, meubles sur-mesure)

• Le vendeur peut récupérer les meubles de base, électroménager, luminaires, etc.

• Vider la maison permet de la valoriser et d'éviter les litiges avec l'acheteur

• Le vendeur peut s'organiser un vide-maison ou faire appel à une entreprise de débarras

• Le vendeur et l'acheteur peuvent s'entendre sur la reprise de certains éléments, avec une valorisation dans l'acte