Quels frais d'agence sont appliqués dans le cadre d'un mandat exclusif de vente ?
Les honoraires demandés par une agence sont en moyenne compris entre 3 % et 7 % du prix de vente avec un mandat exclusif, contre une fourchette de 5 % à 10 % pour un mandat simple non exclusif. Ces honoraires plus avantageux s'expliquent par l'engagement ferme du vendeur sur une période minimale de 3 mois, qui sécurise l'agent sur sa capacité à mener la vente à son terme.
Les frais d’agence du mandat exclusif intègrent également souvent certaines prestations complémentaires (visite virtuelle, mise en vitrine) qui sont facturées en supplément dans le cas d'un mandat non exclusif.
Des frais plus avantageux avec le mandat exclusif de vente
Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, vous avez le choix entre plusieurs types de mandats pour confier cette mission à un professionnel. Parmi eux, le mandat exclusif de vente présente des caractéristiques bien particulières, notamment en ce qui concerne les honoraires pratiqués et la relation privilégiée.
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Le principe du mandat exclusif de vente est simple : vous désignez une seule et unique agence immobilière pour assurer la commercialisation de votre bien pendant une période donnée. Généralement, cette exclusivité court sur une durée de 3 mois minimum. Pendant ce délai, vous n'avez pas le droit de vendre par vous-même, ni de faire appel aux services d'un autre professionnel.
En contrepartie de cet engagement fort, le mandat exclusif offre souvent au vendeur la possibilité de négocier des frais d'agence plus avantageux qu'avec un mandat classique (aussi appelé mandat simple). En effet, l'agent immobilier qui bénéficie de l'exclusivité sait qu'il a de bonnes chances de conclure la vente avant la fin du contrat. Cette perspective rassurante l'incite fréquemment à faire un geste commercial sur le montant de sa commission.
Dans les faits, le barème des honoraires pratiqués dans le cadre d'un mandat exclusif se situe en moyenne entre 3 % et 7 % du prix de vente, tandis que la fourchette varie plutôt de 5 % à 10 % pour un mandat simple.
J.P, Kadran
Prenons un exemple concret pour mieux comprendre l'impact sur votre porte-monnaie. Pour un bien vendu 200 000 €, la commission d'agence se situera entre 6 000 € et 14 000 € avec un mandat exclusif, contre 10 000 € à 20 000 € avec un mandat non exclusif. Il s'agit bien entendu d'estimations fictives.
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Des frais plus bas et des prestations complémentaires
Autre avantage non négligeable du mandat exclusif : il inclut fréquemment dans son forfait de base des prestations complémentaires visant à optimiser la visibilité et l'attractivité de votre annonce.
On pense notamment à la réalisation d'une visite virtuelle immersive, à la mise en vitrine physique de votre bien dans les locaux de l'agence, ou encore à la conception de supports de communication qualitatifs (brochures, flyers, etc.). Avec un contrat classique, ces options sont souvent facturées en supplément des frais d'agence.
Attention toutefois à bien clarifier tous ces éléments avant de vous engager. Même si la loi Hoguet encadre strictement les pratiques en matière d'affichage des honoraires, il est indispensable de vérifier noir sur blanc les conditions tarifaires qui figurent dans le contrat de mandat exclusif. Le taux de commission doit impérativement être stipulé de façon explicite. Méfiez-vous comme de la peste d'un agent immobilier qui resterait évasif ou manquerait de transparence sur le sujet. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure offre possible.
Le mandat exclusif, la meilleure solution pour vendre ?
Force est de constater qu'un mandat exclusif bien négocié comporte de solides atouts. Certes, vous renoncez pendant plusieurs semaines à la possibilité de prospecter par vos propres moyens ou de confier votre dossier à une agence concurrente. Mais cet effet d'aubaine profite aussi pleinement au professionnel en charge de votre vente.
Stimulé par la perspective alléchante de toucher une commission dans un délai rapproché, il déploiera toute son énergie et sa créativité pour dénicher le bon acheteur, au bon prix. La durée moyenne des transactions est d'ailleurs souvent plus courte avec ce type de mandat.
Sur le plan financier, les frais d'agence réduits associés à la gratuité de certaines prestations haut-de-gamme compensent avantageusement le sentiment de perte de contrôle ressenti par certains vendeurs. D'autant que les modalités du contrat prévoient des garde-fous en cas de différend. Si l'agent immobilier manque à ses obligations, il est par exemple possible de résilier le mandat sans pénalité selon des conditions bien précises (non-respect des engagements, faute profesionnelle, etc.). De même, la loi ALUR a instauré l'obligation de fournir un compte-rendu régulier des actions menées. De quoi rassurer les propriétaires sur l'avancée des démarches.
Pour résumer : les frais d'agence en mandat exclusif
Les frais d'agence d'un mandat exclusif sont généralement compris entre 3 % et 7 % du prix de vente, contre 5 % à 10 % pour un mandat simple.
Cette différence s'explique par l'engagement d'exclusivité de 3 mois minimum qui sécurise l'agent immobilier et l'incite à faire un geste commercial.
Le mandat exclusif inclut souvent dans son forfait des prestations complémentaires (visite virtuelle, mise en vitrine...) facturées en plus avec un mandat classique.
Un mandat exclusif bien négocié apporte au vendeur le meilleur rapport qualité/prix et une forte tranquillité d'esprit grâce à l'implication optimale de l'agent.