Vente aux enchères immobilières à Nantes : quelles opportunités ?

D’une certaine façon, Nantes est victime de son attractivité. Face à une demande très élevée pour une offre insuffisante, le manque de logements se fait sentir et se répercute sur les prix. Les chiffres parlent d’eux même. En un an, la demande de logements dans la ville a progressé de 22 %, quand l’offre a reculé de 11 %. La pression immobilière n’a jamais été aussi forte ! Les zones tendues sont un terrain très propice aux enchères immobilières.

Selon les dernières données, le prix médian des maisons anciennes a augmenté de 6,2 % en un an, et de 5,1 % pour les appartements. Le prix moyen du mètre carré à Nantes est à 3 635 euros, bien que les disparités restent très importantes selon les quartiers. En 10 ans, les prix de l’immobilier ont augmenté de 43,7 % ! La conséquence : de plus en plus de foyers, et notamment de familles, se dirigent vers la périphérie et les communes avoisinantes pour y trouver des prix au m² plus abordables. Dans une vente immobilière interactive, les prix se régulent de façon naturelle au prix du marché, en confrontant l’offre et la demande.

A 2 heures de la capitale en TGV et à moins d’une heure de la mer en voiture, Nantes est idéalement située. En outre, elle est le véritable poumon économique de l’Ouest avec un bassin d’emploi très dynamique qui en fait le lieu de vie idéal pour les jeunes cadres. En vendant un bien aux enchères immobilières à Nantes, vous avez la garantie de vendre rapidement et au meilleur prix. En achetant dans une vente interactive à Nantes, vous achetez au prix du marché des biens atypiques.

Nous avons donc vu que le marché nantais était particulièrement favorable à une vente aux enchères immobilière. Mais ce n’est pas tout ! Comment se défaire de ce marché pour espérer réaliser une opération immobilière rentable ?

Même en zone tendue, certains biens immobiliers ne trouvent pas rapidement preneur. Dans la plupart des cas, un bien qui ne se vend pas est un bien trop cher par rapport au prix du marché. La vente aux enchères immobilière permet de trouver rapidement un équilibre : en moyenne, des propositions d’achat sont formulées en 45 jours. C’est bien plus pour une vente classique !

Une vente aux enchères immobilière est une façon atypique de vendre ou d’acheter. A Nantes, l’immense majorité des offres consultées par les potentiels acquéreurs sont des annonces diffusées par les agences immobilières. A l’achat, passer par les ventes aux enchères interactives immobilières à Nantes peut donc être intéressant pour vous donner plus de chance et être en concurrence avec moins d’acheteurs.

A la vente, elle vous permet de créer un effet buzz autour de votre bien, avec une publicité et une communication bien ficelée pour susciter l’intérêt des potentiels acquéreurs. A noter qu’avec la vente aux enchères immobilière interactive, il est possible de porter une enchère de chez soi via des plateformes en ligne.

La bonne affaire n’est jamais loin, mais venez pas dans ce seul but. Elle permet surtout de vendre ou d’acheter un bien au prix réel du marché à la valeur vénale du bien.

Deux types d’enchères sont possibles :

• L’enchère progressive classique, partant plus bas que la valeur réelle du bien, suscite l’intérêt et fait rapidement grimper les enchères ;

• L’enchère dégressive, à l’inverse, part d’un prix élevé, et diminue à chaque palier de 30 secondes. Un clic suffit à porter une enchère. Les trois premières offres sont examinées par le vendeur, et c’est à celui-ci que reviendra le choix de l’acheteur. La réactivité est donc de mise ! Les trois premières offres sont examinées par le vendeur et c’est à celui-ci que reviendra le choix de l’acheteur. Ce type d’enchères, particulièrement innovante, séduit de plus en plus.

Il faut bien différencier deux types de solutions d'enchères immobilières :

• Immo interactif® est une marque déposée par les notaires de France. Toute la vente aux enchères sera gérée par un notaire, qui s’occupera à la fois de l’estimation du bien, sa publication sur la plateforme d’enchère des notaires, et de l’organisation de l’enchère (principalement à la méthode dite de la bougie) ;

• La vente aux enchères immobilière interactive via des plateformes d’enchères en ligne qui mettront à votre disposition des salles d’enchères virtuelles. Vous avez la possibilité de recourir à une agence immobilière ou de particuliers à particuliers pour l’organisation des enchères. Attention toutefois, recourir à un notaire pour signer l’acte définitif de vente reste obligatoire.

Acheter un bien immobilier aux enchères à Nantes, c’est pour l’acheteur l’occasion idéale de trouver des biens atypiques qu’il ne trouverait nulle part ailleurs. Pour le vendeur, qu’il soit particulier ou professionnel, l’enchère immobilière permet de valoriser un bien d’exception, ou d’écouler rapidement des stocks d’invendus. Nantes étant en zone tendue, les biens immobiliers vendus aux enchères trouvent rapidement preneur.

Aux enchères, il n’est pas rare de trouver des biens d’exceptions : pavillon de chasse, villa, maison de 120 m² avec plusieurs chambres dans l’hypercentre Nantais… L’enchère immobilière créé l’événement et alimente un effet buzz qui ne manquera pas d’attirer de nombreux acquéreurs potentiels avec une publicité bien ciblée !

Quand un bien ne se vend pas, la plupart du temps, c’est qu’il est trop cher. En confrontant directement l’offre et la demande, l’immobilier interactif lisse les prix et permet de vendre ou d’acheter au prix réel du marché. Pour les professionnels tels que les promoteurs immobilier, l’enchère dégressive est le moyen idéal d’écouler des stocks invendus. De belles affaires en perspective pour des investisseurs potentiels !