Dernières modifications le mercredi 6 septembre 2023, 8:44
Plusieurs éléments peuvent participer à faire baisser la valeur de votre maison tels qu’un aspect esthétique détérioré, des performances énergétiques basses ou encore une trop grande proximité avec les voies de circulation ce qui crée des nuisances sonores.
Une maison non entretenue
L’un des premiers critères qui peut faire baisser la valeur de votre maison est son aspect esthétique ainsi que de mauvaises performances thermiques et acoustiques.
Une maison vétuste et non entretenue
En premier lieu, les visiteurs prêtent attention à l’entretien extérieur mais également intérieur de votre maison. En effet, les décorations démodées empêchent les futurs acheteurs de se projeter dans votre bien et participent à les dissuader en ligne par les photos non avantageuses. Privilégiez ainsi une maison entretenue et moderne en rénovant votre extérieur grâce à un coup de peinture sur la façade et optez pour une décoration sobre non personnalisée pour votre intérieur lors des visites.
La présence de ponts thermiques dus à une mauvaise isolation
En amont de la vente, vous devrez fournir aux personnes intéressées par votre bien plusieurs documents établissant le diagnostic de performances garants de la bonne ou mauvaise isolation de votre maison. Non seulement la législation régule de plus en plus la vente de biens dont le DPE n’est pas assez bien classé mais en plus une maison dont la rénovation énergétique n’est pas bonne perd en valeur sur le marché.
Une maison mal située
L’emplacement de votre bien est également un élément qui peut lui faire perdre de la valeur.
Votre bien peut notamment perdre en valeur si de nouvelles structures gênantes en termes de nuisances sonores ou polluantes sont construites. Par exemple, une décharge ou une centrale électrique participent à faire baisser les prix des logements alentour. De même, si des voies ferrées ou une boîte de nuit ou un stand de tir s’établissent non loin de votre maison, les nuisances sonores feront chuter votre valorisation.
Bien que ces critères ne dépendent pas directement de votre souhait, tenez-vous informés tant des projets à venir dans votre ville mais également des voies de recours que vous pouvez exercer contre la mairie si ces constructions contreviennent à la vente de votre bien.
Un voisinage compliqué
Le voisinage désagréable ou problématique est un risque de perte de valeur pour votre maison.
Une adresse sensible
Si votre bien est situé dans un quartier considéré comme dangereux dont le niveau de délinquance est connu et assez compliqué à appréhender, il est possible que son prix sur le marché en pâtisse. Pour pallier cela et rassurer les visiteurs, vous pouvez faire installer des digicodes et barreaux afin de renforcer la sécurité de l’accès à votre bien.
Il est également possible de vous réunir avec vos voisins pour créer une communauté de voisins vigilants. Cela pourra rassurer les futurs acheteurs.
Des servitudes contraignantes
Le voisinage pourra impacter et faire baisser la valeur de votre maison si des servitudes existent entre voisins. En effet, il est possible que l’un de vos voisins qui n’a pas accès directement à la voie publique ait un droit de servitude pour passer via votre propriété et ainsi sortir de chez lui. Cet élément sera à signaler aux futurs acheteurs et peut empêcher certains projets de construction et donc dévaloriser votre maison.
Un marché peu favorable
Outre votre produit, il est important de prendre connaissance de l’état général du marché immobilier de votre région qui peut faire perdre de la valeur à votre bien.
Une augmentation des taux d’intérêts
Dans une période où les taux d’intérêts des prêts consenties par les banques sont élevés, il est plus compliqué pour les acheteurs de se permettre d’envisager l’achat d’une maison. En effet, non seulement les prêts sont moins facilement accordés mais les acheteurs devront en plus payer plus cher avec un remboursement de prêt de fait important.
Saisies et ventes aux enchères dans votre région
Il est aussi nécessaire de vous renseigner pour savoir si des saisies et ventes aux enchères ont lieu dans votre région. En effet, cela peut constituer une menace pour la valeur de votre bien. Ces ventes aux enchères font baisser le prix de votre bien puisqu’elles proposent de brader des biens comparables au vôtre dans le quartier.
Bon à savoir : Le marché est un critère auquel il faut sérieusement prêter attention. Si les taux d’intérêt des crédits immobilier augmentent il y a de forte chance que la valeur de votre maison soit en baisse.
Une mauvaise stratégie de vente
Une annonce mise en ligne trop longtemps
Consultez le marché avant de poster votre annonce puisque si celui-ci est déjà saturé, la demande aura plus de choix et ne considérera pas de la même façon votre bien. La concurrence fera forcément baisser sa valorisation. Il vaut mieux donc attendre qu’il y ait moins d’offres sur le marché.
Par ailleurs, il est important de ne pas laisser votre bien trop longtemps, c’est-à-dire plus de 60 jours sur le marché car en voyant l’annonce y rester, les acheteurs potentiels se demandent s’il n’y a pas un vice empêchant la vente rapide. Il est donc important de choisir le bon moment pour poster votre annonce et afin de vendre vite, de ne pas surévaluer votre bien.
La fermeture des commerces alentours
Dans le cas où les petits commerces aux alentours de votre maison ferment petit à petit, lors des visites cela peut donner une impression aux visiteurs d’un quartier qui se meurt et ainsi faire baisser le prix de votre maison. De plus, cela signifie que les propriétaires des commerces ne sont plus en mesure de payer leurs loyers ce qui risque d’engendrer des saisies et ventes aux enchères qui feront baisser la valeur de votre bien.
Des travaux coûteux à venir
Enfin, si des travaux coûteux sont à venir pour les futurs acheteurs, cela peut les amener à vouloir négocier le prix pour pouvoir réaliser ces travaux et ainsi faire baisser la valeur de votre maison.
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