Comment savoir combien a vendu mon voisin ?

Voici, étape par étape, comment procéder pour se renseigner sur le prix de vente du bien immobilier de votre voisin, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.

• Choisissez d’abord dans la base le département qui vous intéresse dans la barre de recherche à gauche du site web.

• Optez ensuite pour la commune sur laquelle vous avez envie de vous renseigner.

• Soit vous connaissez la section et la parcelle cadastrale que vous pouvez obtenir auprès de l’administration sur le cadastre, soit vous pouvez zoomer sur la carte interactive pour atteindre la rue, puis le bâtiment ou le pavillon que vous souhaitez.

• Cliquez sur l’emplacement du bien immobilier.

• Sur votre droite s’affiche alors l’ensemble des informations disponibles sur les biens précédemment vendus dont : le nombre de mètres carrés, le type de bien et la date de la vente.

Si vous pouvez accéder facilement au montant de la vente “net vendeur” sur l’outil mis à disposition par le gouvernement. Le prix de vente du foncier est ainsi indiqué sans les frais de notaire et les frais appliqués par l’agence immobilière. Toutefois, il y a quelques indications que vous ne possédez pas sur Etalab.

Vous obtenez bien le nombre de mètres carrés du bien et son prix de vente, mais divers critères qui influent sur le prix de la vente ne sont pas renseignés comme :

• L’état du logement. Impossible de savoir sur Etalab si le bien vendu a été refait à neuf juste avant la transaction ou si son état était peu valorisant. Pourtant, ce critère influe grandement sur le prix de vente du bien.

• La présence d’annexes comme un parking ou encore une cave n’est pas indiqué. Or, la présence d’un parking lors d’un achat peut faire augmenter le prix de vente de 20 000 euros. Ce n’est pas négligeable.

Le marché de l’immobilier fluctue énormément. Grâce à Etalab, vous avez accès aux données de vente des cinq années précédentes, mais parfois une année représente un écart de prix significatif ! Il existe d’autres moyens complémentaires pour savoir combien a vendu votre voisin, si la vente s’est déroulée cette même année.

Premier réflexe : rechercher si votre voisin n’a pas oublié de retirer l’annonce ou si elle n’est pas encore visible car présente dans l’historique du site. Si vous ne la retrouvez pas, pas d’inquiétude : vérifiez seulement si vous ne trouvez pas des biens similaires, proches de chez vous, d’une même superficie, dans le même état que le vôtre et actuellement en vente. Cela vous donnera une indication du prix de vente que vous pouvez afficher sur votre maison ou appartement.

Autre choix possible : procéder à une estimation en ligne ou en physique par un professionnel de l’immobilier. Les estimations sont entièrement gratuites et vous permettent d’avoir une indication très précise de la fourchette de prix à laquelle vous pouvez mettre en vente votre bien.

Enfin, pourquoi ne pas tout simplement faire la demande à votre voisin pour savoir combien il a vendu son logement ? Si vous avez de bons rapports avec lui, c’est de loin la technique la plus simple que nous pouvons vous recommander ! Mais évidemment, nous sommes certains que vous y avez déjà pensé !