Après le COVID, l'heure du bilan : l'immobilier de bureau est-il menacé par le télétravail ?

Cette transition soudaine a suscité de vives inquiétudes quant à l'avenir de l'immobilier de bureau. À l'heure du bilan, il convient de se demander : cette nouvelle ère du travail à distance met-elle réellement en péril le marché des bureaux ?

D’ici à 2030, un recul de – 13 % sur les demandes d’immobilier de bureau à Paris est prévu. Source : Mckinsey. 

Une étude de McKinsey prédit une diminution notable de la valeur des espaces de bureaux dans les grandes métropoles mondiales, suggérant une potentielle menace pour l'immobilier de bureau engendrée par la popularité croissante du télétravail. La popularité croissante du télétravail pourrait ainsi réduire la valeur des immeubles de bureaux de près de 800 milliards de dollars. 

Pourtant, le paysage qui se dessine est plus nuancé et moins alarmiste qu'il n'y paraît. Le télétravail, s'il a effectivement entraîné une réduction du taux d'occupation des bureaux, n'a pas signé la fin de l'ère des espaces de travail traditionnels. En effet, l'ère du travail à distance n'a pas complètement éliminé le besoin d'espaces de bureau traditionnels. L’occupation moyenne des bureaux fluctue actuellement entre 30% et 40% en Europe, avec des pics allant de 45% à 70% du mardi au jeudi, soulignant un modèle de travail hybride préféré par de nombreux employés et employeurs. Cette adaptation comprend l'aménagement d'espaces pour le travail hybride, l'amélioration des conditions de travail et l'optimisation de l'utilisation des bureaux pour encourager un retour physique, tout en répondant à la demande de flexibilité. 

Au contraire, les entreprises s'adaptent en repensant et en réaménageant ces espaces pour répondre aux nouvelles attentes des salariés. Le modèle du bureau traditionnel évolue vers plus de flexibilité, s'éloignant de l'utilisation exclusive et fixe pour s'orienter vers des formats hybrides et modulables. 

De plus, la tendance au télétravail ne signifie pas une délocalisation complète des activités professionnelles hors des bureaux. Beaucoup d'entreprises et d'employés reconnaissent la valeur des interactions en personne pour la créativité, l'innovation et le maintien d'une culture d'entreprise forte. En conséquence, le travail hybride, combinant jours au bureau et jours à domicile, semble s'imposer comme le compromis le plus prometteur pour l'avenir.