Ils ont acheté une maison classée monument historique : "les moindres travaux sont compliqués"
Par L'équipe Kadran
Acquérir un bien classé monument historique symbolise à la fois l'accès à une partie de notre patrimoine culturel et la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux. La France est riche en monuments historiques, offrant une opportunité unique d'investissement pour les amateurs d'histoire et d'architecture. Nous en profiterons pour vous emmener en fin d’article à la rencontre de Claire et Benjamin, qui ont sauté le pas et acheté le manoir de leur rêve dans la Loire. Entre étoiles dans les yeux et décontenances, ils vous raconteront tout sur leur aventure.
Comprendre la notion de bien classé monument historique
Un bien peut être considéré comme tel s'il présente un intérêt public suffisamment significatif du point de vue de l'histoire, de l'art ou de l'archéologie, et que sa préservation est jugée nécessaire. En France, le classement au titre des Monuments Historiques permet donc de protéger et valoriser ces biens exceptionnels.
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La protection juridique des monuments historiques
Le classement au titre des Monuments Historiques offre une protection juridique particulière aux biens concernés. Cette protection englobe notamment :
L'interdiction de détruire ou modifier le bien sans autorisation préalable du ministère chargé de la Culture,
La mise en place d'une servitude d'utilité publique pouvant limiter l'utilisation du bien et encadrer les travaux à réaliser,
La possibilité pour l'État de préempter le bien en cas de vente.
Même si ces contraintes peuvent sembler quelque peu restrictives, elles sont également un gage de qualité et garantissent la préservation du bien dans le temps.
Des réductions fiscales sur les travaux de restauration
Les travaux de restauration entrepris sur un bien classé monument historique ouvrant droit à un agrément par le ministère chargé de la Culture sont déductibles intégralement du revenu global de son propriétaire. Cette mesure s'applique aux :
Travaux de gros œuvre,
Travaux d'entretien courant,
Honoraires d'architectes et maîtres d'œuvre,
Cela représente donc une importante économie d'impôt pour les propriétaires de biens classés monument historique, notamment lorsqu'il s'agit de bâtiments nécessitant des travaux conséquents.
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Témoignage de Claire et Benjamin : “Pour chaque modification, il fallait fournir un dossier complet !”
Claire et Benjamin ont franchi le pas il y a trois ans, séduits par le charme d'un manoir du XVIe siècle classé monument historique, situé dans la vallée de la Loire.
"C'était un rêve de posséder un tel bijou d'histoire, mais nous ne mesurions pas vraiment à quel point les moindres travaux seraient compliqués", confie Claire.
Dès les premières rénovations, le couple s'est heurté à un ensemble de réglementations strictes. "Changer une simple fenêtre nécessitait l'accord préalable de l'Architecte des Bâtiments de France. Pour chaque modification, même minime, il fallait fournir des dossiers complets, avec des plans détaillés et parfois attendre des mois une réponse", explique Benjamin.
Leur projet de rénover la toiture s'est transformé en un véritable parcours du combattant. "Nous voulions remplacer les tuiles endommagées en préservant le caractère historique du manoir. Cela a impliqué des recherches approfondies pour trouver les matériaux adéquats, sans parler du coût, nettement supérieur à une rénovation standard", ajoute Claire.
Malgré ces difficultés, Claire et Benjamin ne regrettent pas leur choix. "Vivre ici, c'est comme être les gardiens d'un morceau de l'histoire française. Chaque effort pour préserver ce patrimoine se justifie par la beauté et l'authenticité du lieu. Mais il est vrai que les moindres travaux sont un défi permanent."
Experts de l'immo
