Soleil, plage et cocotiers : ces destinations estivales attirent de plus en plus les investisseurs

En pleine croissance et bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel, ces lieux ont de nombreux avantages à offrir aux investisseurs qui souhaitent se lancer dans ce secteur porteur.

En 2024, des destinations comme les États-Unis, l'Espagne, le Royaume-Uni et la Thaïlande et même notre bonne vieille France sont devenues des choix de prédilection pour les investisseurs français.

Parmi les nombreux avantages de l'investissement dans une destination estivale, on peut notamment citer :

• Un potentiel économique important : tourisme en hausse, développement rapide et diversification de l'économie locale, attractivité croissante pour les entreprises… Les destinations estivales possèdent généralement un fort potentiel de croissance qui assure la pérennité et la rentabilité de l'investissement.

• Une forte demande locative : en raison de la popularité de ces lieux auprès des vacanciers, la demande locative y est particulièrement élevée durant la saison touristique. Si vous optez pour un investissement locatif, cela vous permettra de profiter d'un taux d'occupation optimal.

• Un cadre de vie exceptionnel : plages magnifiques, climat agréable, environnement préservé, équipements modernes, infrastructures de qualité… Les destinations estivales offrent un incomparable cadre de vie et contribuent fortement à l'attractivité de la zone.

La situation géographique

Pour optimiser votre investissement, il est essentiel de sélectionner le lieu idéal. Optez pour une localisation accessible et bien desservie, proche des commerces et services, et située à proximité du littoral.

On a également remarqué ces dernières années que les Français privilégiaient encore davantage les destinations au sein même de leur pays. D’autant plus que la France est l’une des destinations préférées des Européens. Ainsi, pour un investissement locatif, l’hexagone est l’endroit idéal.

Source : Atout France (Agence du développement touristique en France)

Selon un rapport Atout France publié en 2022, trois régions françaises sortent particulièrement du lot pour les séjours touristiques sur le territoire : la Bretagne, l’Occitanie ainsi que Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Leur proximité avec le littoral en fait bien entendu des destinations très prisées. De même que leur accès à la nature ainsi que la présence de grandes villes (Marseille, Bordeaux/Toulouse, Brest/Rennes, etc.).

Le potentiel économique

Privilégiez les destinations qui présentent un fort potentiel de croissance, tant en termes de tourisme que de développement économique, afin de garantir la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

Renseignez-vous sur les dynamiques économiques locales, les projets d'aménagement et les perspectives de la région choisie.

La demande locative

Misez sur les destinations où la demande locative est soutenue, mais également sur celles qui présentent un bon ratio entre l'offre et la demande, afin de limiter les risques de vacance locative et de profiter d'un taux d'occupation élevé durant la saison touristique.

L'environnement et les infrastructures

Choisissez une destination disposant d'un cadre de vie préservé, sans oublier de vérifier la qualité des équipements et des services disponibles sur place : plage, port, restaurants, loisirs, commerces…

Cela contribuera à l'attractivité du lieu et encouragera les vacanciers à revenir d'année en année.

Voici quelques conseils pratiques qui vous aideront à maximiser votre projet :

• Analysez le marché local : faites une étude approfondie des tendances locatives, des prix de vente et de location, et des secteurs les plus recherchés. Privilégiez les quartiers aux perspectives prometteuses et aux forte valeur ajoutée.

• Définissez votre stratégie d'investissement : adaptez votre choix de bien (appartement, villa, studio…) selon vos objectifs (location saisonnière, résidence secondaire, achat-revente…) et déterminez avec précision le budget que vous êtes prêt à consacrer à ce projet.

• Ne négligez pas l'état du bien : optez pour un logement en bon état général, afin d'éviter de coûteux travaux de rénovation et de mise aux normes. Les vacanciers sont souvent exigeants sur la qualité du logement proposé, et un bien en mauvais état peut impacter négativement votre taux d'occupation.

• Entourez-vous de professionnels : faites appel à des spécialistes du secteur, notamment pour la gestion locative, l'estimation du bien, le choix des matériaux et la réalisation des travaux si nécessaire. Ils vous permettront de gagner du temps et vous aideront à prendre les bonnes décisions.