Quel loyer pour un parking ?

Selon l’indice OUI Parkings publié par OUI Location – spécialiste des parkings privés mis en location – les tarifs moyens varient entre 15€ et 130€ par mois. Le montant du loyer dépendra principalement de plusieurs facteurs tels que la taille du parking, l’emplacement et les caractéristiques supplémentaires. Si le parking est très grand et est situé dans un quartier recherché, le loyer sera plus cher que si le parking est un peu plus petit et situé dans une zone moins recherchée.

Certaines caractéristiques supplémentaires qui influent sur la valorisation du parking telles que la sécurité, la présence d’une borne de recharge électrique peuvent également influer sur le loyer. Une fois tous ces paramètres plus ou moins tangibles évalué, il est question du rendement, qui aura un impact direct sur le loyer du parking.

La question à se poser : quelle est la taille du parking ?

D’une logique implacable, plus le parking est grand, plus le loyer augmentera. Les parkings plus grands peuvent être utilisés pour plusieurs véhicules, ce qui signifie que le propriétaire peut percevoir plus de loyers. Les parkings plus petits, d’autre part, sont susceptibles d’être moins chers, car ils ne peuvent généralement abriter un nombre de véhicules que l’on peut compter sur les doigts d’une main.

Quelle est la demande locative ?

La demande locative est un autre facteur qui peut avoir un impact significatif sur le montant du loyer de l’espace de stationnement. Si un secteur est très recherché, les tarifs de location seront donc plus élevés. A contrario, si le secteur est moins recherché, les tarifs seront plus bas. Il est important de rechercher attentivement les différentes offres disponibles et de comparer les tarifs demandés pour trouver la meilleure affaire.

L’emplacement du parking dans l’équation de la demande locative

Les parkings situés en centre-ville ou dans des quartiers plus huppés, avec un accès facile aux moyens de transport, à la restauration et aux commerces fréquentés, sont plus susceptibles d’être recherchés par les locataires et donc d’offrir des tarifs locatifs plus élevés.

Le parking est-il sécurisé ?

Le niveau de sécurité offert est un autre facteur important. Les parkings qui offrent plus de sécurité – tels que des caméras de surveillance, des portes verrouillées et des gardiens de sécurité – auront généralement des loyers plus élevés que ceux qui offrent moins de sécurité.

Il est aussi question d’un box fermé ou ouvert. Si le box est fermé, il pourra bénéficier d’un mécanisme de sécurité supplémentaire. Le loyer peut être envisagé à la hausse.

Présence d’une borne de recharge électrique ?

L’installation de bornes de recharge pour voiture électrique peut être un véritable atout dans un parking. Les propriétaires qui ajoutent cette caractéristique à leurs parkings offrent une réelle plus-value aux conducteurs de véritables qui peuvent directement recharger leur véhicule au sein même du parking. Cela signifie une augmentation du prix du loyer du parking.

Quel est le rendement attendu ?

Le rendement attendu peut être une considération importante pour les propriétaires et leur aidera à déterminer le montant du loyer. Une estimation du rendement peut être obtenue en divisant le revenu annuel prévu (ou le loyer mensuel prévu) par le prix d’achat du parking. Les propriétaires devront estimer ce qu’ils souhaitent percevoir comme loyer afin de ne pas vendre leur parking à perte.

Prenons quelques exemples concrets :

• pour un parking qui peut se vendre 10 000 €, le rendement locatif sera environ de 10 % en raison d’une faible probabilité de plus-value. Le montant du loyer annuel sera de 1 000 €, soit 83 € de loyer mensuel.
• pour un parking qui peut se vendre 30 000 €, le rendement locatif sera environ de 7 % en raison d’une probabilité moyenne de plus-value. Le montant du loyer annuel sera de 2 100 €, soit 175 € de loyer mensuel.
• pour un parking qui peut se vendre 50 000 €, le rendement locatif sera environ de 5 % en raison d’une probabilité élevée de plus-value. Le montant du loyer annuel sera de 2500€, soit 200 € de loyer mensuel.

Comment faire pour fixer le bon prix d’un loyer de parking ?

Le loyer d’un parking dépend de plusieurs facteurs, nous l’avons vu. Tout d’abord, le nombre de places disponibles dans le parking est un critère important pour déterminer le prix. De plus, le type de parking joue un rôle majeur dans le calcul du loyer, notamment s’il s’agit d’un garage fermé ou d’un parking souterrain.

Le bail immobilier signé entre le propriétaire et le locataire du parking fixe également le montant du loyer et les conditions de location. Les services inclus dans la location, tels que la sécurité ou la surveillance, peuvent avoir un impact sur le prix. Enfin, le prix du loyer dépendra également de la localisation du parking et de la demande dans la zone géographique concernée. En prenant en compte tous ces critères ainsi que le rendement prévu, vous pouvez établir le montant juste du loyer de votre parking.