Comment augmenter la valeur d’un immeuble ?

Dernières modifications le vendredi 4 août 2023, 1:19

Pour les investisseurs qui ont choisi de devenir propriétaires d’un ou de plusieurs immeubles, l’augmentation de leur valeur est un moyen efficace d’améliorer la rentabilité de leur mise. Que ce soit dans le but d’augmenter le loyer des appartements qui y sont situés ou bien de revendre l’immeuble à un autre investisseur en réalisant une plus-value importante, augmenter la valeur d’un immeuble est toujours une bonne idée. Mais comment s’y prendre et quelles sont les actions à réaliser en priorité pour augmenter rapidement son prix sur le marché ? Voici quelques idées que nous allons explorer. En 1 : Réaliser une rénovation énergétique de l’immeuble, en 2 : Entreprendre des travaux de rafraîchissement, en 3 : Mettre à disposition divers services et équipements.

Augmenter la valeur d’un immeuble grâce à une rénovation énergétique

Pourquoi une rénovation énergétique augmente la valeur d’un immeuble ?

Si l’immeuble en question a été construit il y a plus d’une dizaine d’années, une rénovation énergétique est certainement nécessaire. En effet, le gouvernement a déclaré la guerre aux logements considérés comme des passoires énergétiques, dont la consommation en énergie est très élevée. En 2023, le seuil maximal de consommation d’énergie (eau chaude, eau froide, chauffage, ventilation, etc.) d’un logement ne peut pas excéder les 450 kWh/m². Progressivement et jusqu’en 2034, la location des biens ayant une étiquette énergétique qui n’est pas comprise entre A et D sera interdite. De ce fait, rénover un bâtiment permet d’assurer que l’ensemble des appartements qu’il contient soient conformes à la réglementation.

D’autre part, les locataires privilégient les biens qui leur permettent d’alléger leur facture d’énergie. En rénovant l’immeuble vous leur offrez donc un meilleur cadre de vie et une possibilité de réaliser quelques économies. Votre immeuble devient donc plus compétitif sur le marché.

Comment réaliser une rénovation énergétique d’un immeuble ?

La première chose consiste à faire appel à un professionnel qui réalisera un audit et repérera les différents ponts thermiques par laquelle la chaleur s’échappe de l’immeuble. Notez que le coût moyen de la rénovation de l’isolation d’un immeuble varie de 100 euros à 200 euros le mètre carré en fonction du type de travaux réalisés. Isolation par l’extérieur, de la toiture, installation de double ou de triple vitrages, amélioration des menuiseries, etc. Si le coût est trop élevé, priorisez les travaux qui amélioreront le plus efficacement l’isolation de l’immeuble.

De même, sachez que ces travaux d’isolation vous donnent le droit à diverses aides qui peuvent alléger les coûts et donc maximiser la rentabilité de ces actions.

Un rafraîchissement peut aussi augmenter la valeur d’un immeuble

Effectuer quelques travaux de rafraîchissement améliore l’apparence d’un immeuble un peu défraîchi ou un peu trop ancien… En modernisant son apparence, vous pouvez devenir plus attractif et créer le coup de cœur à la fois chez de futurs locataires et chez de futurs acquéreurs. Voici quelques éléments qui peuvent être transformés rapidement et sans investir une somme trop importante :

• Peindre la façade de l’immeuble peut lui conférer à la fois propreté et modernité. Misez sur des couleurs claires pour donner une impression de grandeur.
• Changer les revêtements de sol en choisissant des motifs modernes ou des coloris plus sobres. Par exemple, les parties communes peuvent être modernisées en enlevant la moquette et en installant du carrelage.
• Instaurer une ambiance plus chaleureuse au sein des parties communes en changeant les luminaires.
• Aménager les espaces extérieurs. Ajouter des plantes, des arbres, travailler l’esthétique des jardins autour du bâtiment lui confère une apparence plus moderne et améliore le confort de vie des locataires.

Ainsi, en fonction des points faibles de votre immeuble, vous pouvez augmenter sa valeur grâce à quelques astuces qui amélioreront grandement son apparence globale.

Ajouter des équipements au sein de l’immeuble pour augmenter sa valeur rapidement

Qui n’a jamais rêvé de profiter d’un lieu de vie où divers équipements sont mis à disposition des locataires ? Quelques aménagements et l’ajout d’équipements et commodités supplémentaires permettent d’augmenter les loyers de manière significative et donc d’augmenter la valeur de l’immeuble.

1. Aménager un espace de stationnement permet d’augmenter grandement la valeur d’un immeuble. Cela facilite les trajets des locataires et leur permet de garer leurs véhicules dans un lieu sécurisé. Ainsi, l’aménagement de parking est d’autant plus valorisé s’il se situe en souterrain. Cela est d’autant plus vrai si l’immeuble se situe en plein centre-ville où les places de stationnement se font rares.
2. Caves et espaces de stockage sont aussi très appréciés des locataires. Rien de tel pour les locataires qui souhaitent entreposer quelques meubles ou affaires personnelles. Ces espaces de stockage sont un élément différenciant lorsque vous mettez en location un des appartements de vos immeubles. Ils sont plus plébiscités par les locataires que ceux n’en possédant pas.
3. Améliorer la protection des habitants contre le vol et le vandalisme, en choisissant un système de sécurité efficace, voici ce qui séduit particulièrement les locataires. En leur offrant la possibilité de vivre dans un lieu sécurisé, vous augmentez à la fois la valeur d’un immeuble et des loyers des appartements. Les coûts d’entretiens peuvent aussi être réduits puisque vous limitez les risques de vandalisme, réparations…
4. Proposer une buanderie peut être intéressant si la majorité des appartements présents au sein de votre immeuble sont des studios ou des petits deux pièces qui ne présentent pas la superficie nécessaire pour installer une machine à laver. Ce service fait partie des prestations de l’immeuble et peut être bien pratique pour une population jeune ou pour des étudiants, par exemple.
5. Aménager une salle de sport pour permettre à vos locataires d’économiser sur leur abonnement en salle. Ainsi, la somme qu’ils n’investissent pas dans une salle de sport, ils peuvent la consacrer à un loyer un peu plus élevé, pour un logement proposant une prestation qui leur permet de réduire leurs déplacements, par ailleurs.

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