Dernières modifications le mercredi 6 septembre 2023, 12:44
Vous êtes jeune, dynamique et vous souhaitez vous lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier ? Vous avez raison ! Que ce soit pour se constituer un patrimoine ou pour générer des revenus complémentaires, l’immobilier reste une valeur sûre. Voici quelques conseils et astuces pour bien démarrer.
Définir ses objectifs avant d’investir dans l’immobilier
Avant de commencer à chercher le bien idéal, il convient de définir clairement les objectifs que l’on souhaite atteindre avec cet investissement :
- développer son patrimoine ;
- obtenir des revenus locatifs réguliers ;
- profiter d’avantages fiscaux;
- faire fructifier son épargne;
- préparer sa retraite ou encore;
- transmettre un bien à ses enfants.
Cette étape permettra d’affiner le choix du type de bien immobilier à acheter ainsi que la stratégie à adopter pour maximiser ses gains et minimiser ses risques.
S’informer pour mieux investir : acquérir les connaissances nécessaires
Pour être capable de prendre les bonnes décisions en tant qu’investisseur immobilier, il est primordial de s’informer et de se former sur les différents aspects du secteur. Il existe de nombreux livres, blogs, forums et vidéos disponibles pour acquérir les connaissances nécessaires.
Les bases du marché immobilier
Il s’agit ici de comprendre le fonctionnement du marché immobilier local avec ses spécificités (zones tendues, prix au mètre carré, attractivité économique etc.) ainsi que la réglementation en vigueur (règles d’urbanisme, normes de construction). Aussi, apprendre à évaluer correctement la valeur d’un bien immobilier est essentiel pour savoir si c’est une bonne opportunité ou non.
Le financement de son investissement
Cette partie concerne l’étude des différentes solutions de financement disponibles, tels que les crédits immobiliers classiques, le crédit-bail immobilier ou encore les prêts participatifs.
La fiscalité de l’investissement immobilier
La fiscalité joue un rôle central dans le choix de votre stratégie d’investissement notamment en ce qui concerne les dispositifs fiscaux destinés à encourager l’investissement locatif, tels que la loi Pinel, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou encore la loi Malraux.
Démarrer petit mais sûr : choisir la meilleure stratégie d’investissement
Une fois bien informé et armé des connaissances indispensables en immobilier, il est temps de déterminer la stratégie d’investissement à adopter :
- Achetant sa résidence principale : une excellente façon de débuter dans l’immobilier est d’acquérir sa résidence principale. Cela permet de se familiariser avec les démarches et processus, tout en remboursant progressivement un prêt immobilier.
- Se tournant vers l’achat-revente : cette stratégie consiste à acheter des biens immobiliers avec un potentiel de plus-value à la revente, après rénovation ou amélioration. Elle demande une certaine expertise pour bien évaluer la rentabilité potentielle du projet et un bon réseau de professionnels (artisans, notaires).
- Misant sur l’investissement locatif : il s’agit ici de louer le bien immobilier acquis pour générer des revenus réguliers. Pour maximiser ses gains, privilégiez les emplacements avec une forte demande locative, et n’hésitez pas à diversifier votre patrimoine avec plusieurs types de logements (studio, T2, T3 etc.).
Les clés du succès : gagner en expérience et s’entourer des bonnes personnes
Au fil des investissements réalisés, vous gagnerez naturellement en expérience et développerez votre intuition pour dénicher les meilleures opportunités.
Néanmoins, il est également primordial de s’entourer des bonnes personnes pour réussir dans l’investissement immobilier :
- Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider dans vos choix stratégiques, notamment en matière de fiscalité et d’optimisation de votre patrimoine ;
- Un courtier en immobilier pourra négocier auprès des banques les meilleures conditions de financement;
- Un notaire pour sécuriser les transactions et vous accompagner dans vos démarches administratives ;
- Des professionnels du bâtiment afin réaliser des travaux de qualité ou d’estimer correctement le potentiel d’une rénovation lors d’un achat-revente.
Bien choisir son investissement immobilier consiste avant tout à définir ses objectifs, s’informer et se former sur les bases du marché immobilier, sélectionner la meilleure stratégie d’investissement, gagner en expérience et s’entourer des bonnes personnes. Avec ces clés en main, vous serez en mesure de maximiser vos gains et minimiser les risques associés à l’achat de biens immobiliers.
